紀 wrote:
您知道嗎？所謂的建築...(恕刪)
1.自己有自己的判斷能力？
既然如此，那房仲就閉嘴算了，既然最後還要怪客戶應該要有自己的判斷能力。
那房仲何必在簽約前要有一堆的"說服"呢？
2.出事情的時候就說白紙黑字寫得清楚怎樣
在簽約的時候，就說這些都是一般制式的內容，沒甚麼，直接簽名就好了。
lily3682 wrote:
為什麼房屋仲介的邏輯...(恕刪)
這是版主的回答我看了仲介附的建物現況確認表，在買賣雙方權利義務約定事項中，有一條完全不平等條約．
內容如下：簽定不動產買賣契約後，即建物建築完成日期在民國８７年６月２５日（含）當日以前者
，約定０．６ｋｇ／ｍ３（不含）以上；該日期以後者，約定為０．３ｋｇ／ｍ３（不含）以上，
除買賣雙方另有約定外，買方得徑行解除買賣契約，賣方應退還買方已付之買賣價款．，
在與屋主簽訂不動產買賣契約書裡面的制式約定事項．這個是約束買賣雙方的，不是只有單方的約束而已．我們仲介立場本來就應該是要中立的，不需要去偏袒買賣任何一方，因此我們以政府頒布的標準來做依據．你要不要去查詢一下建築物的耐震標準，不同時間點有不同的標準您知道嗎？若依照現在的標準去看以前的房子不就全部都不及格了．然後就主張說耐震度不夠不要買了，別鬧了．．
台灣的房仲說的話能信.那...都能吃了.
內容如下：簽定不動產買賣契約後，即建物建築完成日期在民國８７年６月２５日（含）當日以前者
，約定０．６ｋｇ／ｍ３（不含）以上；該日期以後者，約定為０．３ｋｇ／ｍ３（不含）以上，
除買賣雙方另有約定外，買方得徑行解除買賣契約，賣方應退還買方已付之買賣價款．，
那條都在合約上了....官司我不認為你會贏..更正:有可能贏有例可循.沒打官司.但雙方都圓滿解決.(我回在49樓)
要就違約賠掉一筆.不然花更多錢買下.只能這樣.
老實說既然國家有這樣分.表示你說的那間也不算是海沙屋了(就以國家認定標準.又是８７年６月２５日以前的建築)
另一方面你一定要以目前建築法規來說.那一定是打槍.就看你服不服國家法規了.它如果真的確實有分８７年６月２５日以前的建築跟以後的話.先確認是不是真的有分.
PS{剛查了一下沒分８７年６月２５日前或後.０．３ｋｇ／ｍ３為唯一標準)
現在也不是你氣不氣的問題了.那都無濟於事.而是白紙黑字上寫的東西才是重要.
如同耐震標準也有分以前跟現在.都拿目前標準.那不合格的也就一大票了.
老話一句:台灣的房仲說的話能信.那...都能吃了.自己做功課比較實在.不過真的很累.買個房子要學那麼多.真是不值~~~~~~~~~~~~~
紀 wrote:
這是版主的回...(恕刪)
內容如下：簽定不動產買賣契約後，即建物建築完成日期在民國８７年６月２５日含）當日以前者，約定０．６ｋｇ／ｍ３（不含）以上；該日期以後者，約定為０．３ｋｇ／ｍ３（不含）以上，除買賣雙方另有約定外，買方得徑行解除買賣契約，賣方應退還買方已付之買賣價款．，
版主在簽這份文件時,一定不知道這些文字背後有那麼多的陷阱
房屋仲介因為整天都在搞這個,所以陷阱已經寫好等著不知道狀況的樓主簽名(當然需要加上一些話術)
不同時期的房子有不同的狀況沒錯,但如果房屋仲介明確告訴我這些事實,我會另外去買0.3以下的,房子那麼多,我沒必要去買0.3以上的
如果明確告訴我這些事實我還願意買,那是我的選擇,我也不會上論壇投訴...
但是給我錯誤的訊息,讓我簽名花大錢買,我會不甘心而到處投訴,糾紛就是這樣產生的...
lily3682 wrote:
版主在簽這份文件時,一定不知道這些文字背後有那麼多的故事
房屋仲介因為整天都在搞這個,所以文字已經寫好等著不知道狀況的樓主簽名(當然需要加上一些話術)
不同時期的房子有不同的狀況沒錯,但如果房屋仲介明確告訴我這些事實,我會另外去買0.3以下的,房子那麼多,我沒必要去買0.3以上的
如果明確告訴我這些事實我還願意買,那是我的選擇,我也不會上論壇投訴...
但是給我錯誤的訊息,讓我簽名花大錢買,我會不甘心而到處投訴,糾紛就是這樣產生的...(恕刪)
不用把我們仲介妖魔化，我們還是人.....
版主的問題在於 說直到有朋友的提醒才上網找資料,才知道依據目前建築法規，建築物氯離子含量只要超過每立方公尺 0.3 公斤的標準就是海砂屋，並無新舊建築物標準不同的問題。
試問 版主的那位朋友提供的資料是正確的嗎? 這才是關鍵所在吧!!事實上因為版主認為這是正確的訊息,仲介提供的是錯誤的，才如同您所說上來這裡投訴，到底誰站得住腳，若版主願意堅持下去，法院會證明一切的．當然若提前發動輿論的壓力，就不要管是非了，處理圓滿最重要啦！！懂嗎？
你能當通例吧.打官司時.它們是沒打官司啦.請版主仔細看.也能循此法去處理(記住該版主解決方法喔).
希望您解決問題.
請看:http://www.lifeparty.idv.tw/blog/archives/408
房仲的紀先生也能看一下.法官不見得會判合約書上那條贏喔.
也可能有別的判決.如房價要減少.拿來當修繕海沙屋之補強結構.
就看該房仲要不要上社會版了.也讓更多人知道房仲合約上的所謂無心疏失.
結果上了新聞.卻因小失大.也是不無可能.也是紀先生說的=>圓滿解決啦.呵呵呵.
也請各位將來要買房的人務必要仔細看我貼的網址.希望大家看清楚跟仔細.
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紀 wrote:
當初在測量氯離子的時候有沒有往廁所水氣多的地方去取樣，很多變數都會影響到最後的測量結果，這些事情您都不會知道...(恕刪)
紀先生不知是有意還是不小心，或是覺的大家都不會看到?
居然在此說出了仲介不會說的話?(當然，如果不知道的人看到這句話也不會有感覺的)
雖然仲介公司都說，如果發現有海沙的情形(原屋主沒有說明，也沒有驗的話)
將會有原價買回的保証，讓人安心買屋
很多的人也因為這句話而相信他們去買屋
但重點就在紀先生的那句話上
到底仲介公司驗的是那邊?雖然都是驗數個點的平均值
但如果懂的人，刻意的閃過了有問題的點時
就算是有海沙的情形，驗出來的結果可能還是合於規定的
版主的問題已形成
但千萬不要有下一個再因為這種問題而受害
如果有任何的疑慮之時
千萬不要簽名
直接放棄這樣的房子吧
不過最後，我還是要強調
這間不一定就是海沙屋
取樣的結果比較高有很多的原因
建議由技師公會的人再度檢查後決定後續事項
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