㊣實價登錄實施後，房子交易價格為什麼一定會跌?大家能理性分析嗎?就不會溫和上漲?(反方角度意見)㊣ (第5頁)

SAPPORO208
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41樓

2012-02-16 16:53

tounfa wrote:
那也要那區域全部建案...(恕刪)

說真的小弟還真是對作價問題還蠻感興趣的...
在想是否有這種可能性...導致實價登錄所看到的成交價..是被做出來的...
做太高當然就會變成賣不出去..拉抬了附近的建案...
但這也變成了有拉抬的作用...
我看..實價登錄...還是看看就好...
至於作價做在哪...應該就是一門藝術了...

順流

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42樓

2012-02-16 16:55

SAPPORO208 wrote:
我在想...實價登錄...(恕刪)

別忘了有奢侈稅....
如果在這期間有其他非建商的物件成交那就好玩了

rcc0728

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43樓

2012-02-16 16:59

tounfa wrote:
那也要那區域全部建案...(恕刪)

對啊，而且是複雜的開放賽局，變數太多，最後還不就是回歸多空論戰。
如果同一區域，比較多人缺錢急賣，掛了實價登錄的價格三個月沒人買，當然就是價格下調求售，大家跟著急求賣後，成為一股空方勢力後，整體均價下移，加上價格透明，確實會讓本來想買的人等落底，所以很贊同之前網友說的，初期會有助漲與助跌的效應，尤其因為議價空間變小，仲介手續費會降低，整體下修至少3%起跳，成交均價下修一成以上應是可以期待的，但最後還是會回歸市場基本面，只要經濟持續成長，資金行情在，通膨在，好的地段還是有可能持穩後向上，除非出現重大經濟問題難以解決，否則現階段泡泡應該還沒吹大。

huron

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44樓

2012-02-16 17:05

實價登錄後

不必然會漲

也不必然會跌

只是市場行情透明公開

有助公平的交易

就變成像股市一樣

回歸供需法則的市場機制囉

---

只是以台北市靠著資訊不對稱炒作起來的房價

應該是會先跌一段

SAPPORO208

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45樓

2012-02-16 17:05

順流 wrote:
別忘了有奢侈稅......(恕刪)

小弟也有想過這個奢侈稅的問題...
不過想想..有的建案..好幾百戶...
開賣前就自己先做個10戶騙騙大家...誤以為那是成交價
買比這價錢便宜的..搞不好還會以為賺到了(事實上建商在偷笑...哈哈..那是假的啦..)
等到他幾百戶銷的差不多...我看也沒差那10戶奢侈稅的問題了..時間搞不好也過了...

非相同的建案..當然會有差異性...
我想中古屋可能比較不容易作價...但如果新成屋被動了手腳...
難保中古屋不會受到新成屋成交價的影響..而被拉抬了上去...

現金不夠多

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46樓

2012-02-16 17:07

台北市現在擁有2000萬老舊爛公寓的人還不少,
這樣子的"有錢人"真的很多,
但他們當初的擁有成本可不是2000萬啊!
叫他們現在才去花2000萬買個老舊爛公寓的,
他們會肯嗎？

放空真難,GG老愛攪局.

huron

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47樓

2012-02-16 17:08

可以作啊

聯合哄抬整區作高了

也得看有沒有人買單

否則行情高掛可買方全跑了到他區買便宜房

然後區內一個沉不住氣的害群之馬的就降價求售...

(奏樂)登登登登.......最新行情出爐!!!

謝謝指教

(其它人費盡心機到頭來白忙一場)

SAPPORO208 wrote:
說真的小弟還真是對作價問題還蠻感興趣的...
在想是否有這種可能性...導致實價登錄所看到的成交價..是被做出來的...
做太高當然就會變成賣不出去..拉抬了附近的建案...
但這也變成了有拉抬的作用...
我看..實價登錄...還是看看就好...
至於作價做在哪...應該就是一門藝術了...

順流

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48樓

2012-02-16 17:44

SAPPORO208 wrote:
非相同的建案..當然會有差異性...
我想中古屋可能比較不容易作價...但如果新成屋被動了手腳...
難保中古屋不會受到新成屋成交價的影響..而被拉抬了上去......(恕刪)

還有一種情況是受中古屋成交價的影響新屋價格拉不上去
到頭來還是回歸市場趨勢.....
趨勢向上的時候在貴都有人買
趨勢向下的時候砍價求售的人也是一堆

梁強尼

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49樓

2012-02-16 17:44

huron wrote:
聯合哄抬整區作高了
也得看有沒有人買單

看興富發降價的動作，一堆建商出來跳腳就知道了
雖然興富發砍的只是灌水的開價，但是從動作就可以看出來

當建商開高價沒人買單的時候，一定會有沉不住氣的人先降價啦

破解聯合開高價的最簡單方法就是一個!!
在有奢侈稅的今天，投資客不會輕易進場大量購買新建案
只要大家沉住氣、Hold住，新房的開價自然就會下來

mwc753

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50樓

2012-02-16 18:01

利率不昇房地產不死
就算知道前手屋主賣多少又怎樣
說難聽點
屋主不賣你拿他沒辦法
台北市就是台灣的精華地段
有跟沒有的問題