實價登錄日，房仲挫賽時 (第5頁)

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樓主

2012-02-15 1:08

ipis5kimo wrote:

上有政策下有對策每次這種政策總是會留後門給建商與投機客走

沒錯

但是不知道為什麼奢侈稅後，投機客少很多，懶的走後門？

我覺得建商或許不會挫賽，但是仲介會

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樓主

2012-02-15 1:16

我抽Marlborolight wrote:

嚇死人了!!難道我要轉行了!!

哈哈哈!!

從奢侈稅開始就在喊房仲要挫賽仲介公司要倒閉喊到現在

我還不是獎金領爽爽!去!

移轉數大為減少是事實，由房仲成交的數量也跟著減少，是基本的數學

我講的是１般性的可能而已

而你繼續賺爽爽是你能力好或只是機率問題，不是重點

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樓主

2012-02-15 1:19

karta577384 wrote:

人因夢想而偉大!!! 房價上漲跟下跌有一個定律!! 建築循環每15~20年一次由美國學者-密契爾提出

你繼續去作夢吧台北房價已經沒什麼在漲了要等下一次才會再往上衝

應該是這樣如果異常往上才要擔心泡沫吧

實價登錄應該沒人會傻傻跑去賣

雖然看不大懂你的陳述，不過你最後１句，點出１種為什麼房仲會挫賽的可能原因之１

atallboy

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44樓

2012-02-15 1:25

沒錯一旦實行

稅去大部自然增值將導致閉鎖效果

區段地價路線價法都無法正確估得土地價格

基準地又常因諸多因素而影響難以選擇

目前還是難有完整配套

以前現值跟地價都由所有人自行申報

現在以實價課稅或許可以抑制炒地

但要注意拉法曲線原則以及日後徵收補償

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樓主

2012-02-15 1:26

lenda wrote:

感覺還是沒什麼屁用，有些人硬的很，管你什麼實價登錄，開高價不賣就是不賣

很多賣方都是這樣，人之常情

這也是房仲挫賽的原因之１

g83mi

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46樓

2012-02-15 1:27

房仲挫尛賽?認真做沒影響啦

。實價登錄，建商倒楣比較大吧?如果開板的認為會危及房仲，我只能說你不嘹解不動產這個行業。sars那年(92年)房價夠不夠慘?房仲一樣賺錢!如果房仲真的挫賽，也是那種搶時機財的半吊子房仲會掛，版主不必太為房仲操心啦。

atallboy

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47樓

2012-02-15 1:41

g83mi wrote:
房仲挫尛賽?認真做沒...(恕刪)

房仲為何不挫賽

如果稅負高自然影響買賣量

沒有買賣房仲哪可賺??

課稅是美意但要如何權衡呢??

稟賦效率指出土地增值稅

要先課投機性需求再課非投機需求後課投機性供給

地價是收益性市價有期待性現在土地大多具超額期待價值

雖然豪宅只是小眾市場但其所領頭羊效應確實不容忽視

jpjwang

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48樓

2012-02-15 1:42

課稅? 誰是贏家? 會便宜給買方????? 應該是政府假社會正義真殮財吧? 政府收到的稅會補助你的房價或貸款嗎? 加稅不過只會加房價而已.

g83mi

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49樓

2012-02-15 1:51

回歸房仲本質，房仲如果不玩投資還是只做投資客，那樣影響真的大嗎?房子是必需品，政府要課高稅，即便交易量縮水，但是基本需求仍在。好好的把基本盤顧好就對了。讓市場來重整一下這個行業也是件好事。我房仲從業十多年了，這兩年房仲開的比便利商店還多真的很誇張，是該整頓整頓了。挖鼻孔

闇水

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50樓

2012-02-15 2:18

個人覺得少幻想吧!!!!! 實價登錄，房仲挫賽時太低那也要看賣方肯不肯賣(我若是屋主我一定要跟實價開嗎?我就是要開高不行嗎) 太高那也要看買方肯不肯買單(原來實價那麼高沒錢) 不找房仲找地政士我看還真有你的為什麼有房仲從過去老一輩的都知道以前賣買不動產都是找代書辦結果勒...辦個買賣移轉不是產權被轉走不然就是錢被轉走到最後全是被黑心代書給騙了這樣的案例到目前還是一堆所以說全交給地政士去辦就真的安心嗎??想太多了結果最保險的還是知名房仲的履約保證(信託方式)加合格地政士(有風聲)這樣才最保障(因為可以互相牽制) 不管那一方出了問題一切都可以推給房仲私下交易最容易出現問題就是那一方找代書不管那方找另一方會安心嗎??想想吧!!