巧巧兒 wrote:
原討論串2012/0...(恕刪)
一、如果屋主知道仲介收到1400萬斡旋後，會call其他的仲介
代表這個價格近了。只是屋主想要更高的價，而且有其他的買方在，但另外的買方價格開不到。
所以，你的價格不止是近了，可能你還是創開價者的最高了。所以屋主在逼其他組拉高價。
二、現在還不到的原因，應不是屋主的價格未到，而是扣除仲介費後不到屋主的價
所以，關鍵在仲介能不能由收賣方的4%降到2%或更低。如果可以，可能就成交了
三、砍150萬，其實應還都在正常合理的價格範圍內，而且已微開價偏高(少數開價就是賣價的例外)
四、買方付1%仲介費就好，這點一定要先和仲介談好。現在已很少人付2%的了。
簡單一點的就是根本不談，直接就說，我的開價就是含仲介費。其他的讓仲介自已去算。
至於仲介要不要拿滿2%，就看他自已的談判功力。
五、買房忌急、亂。除非你對這區的行情很清楚，要不然請先看過這區近期的成交金額再決定。
這一兩年的價格變動太大了，那種一兩年前的，就不用看了，早就沒有參考的價值。
六、不用理別人獲利多少，只問自已是不是買在市價上下。沒有人會放棄可以拿到的獲利只為賺太多的~
所以查詢別人的成本是沒有意義的。除非屋主是短期轉手，你才需要成本，如此才知道如果開價會比較容易成交~
以上，你參考。中和的房子，沒辦法幫你查行情，你要靠自已了~
新房子價位差不多40W~60W/坪
看情況跟房仲說有看到其他地區近捷運站的也許也有利殺價
建案是http://newproperty.rakuya.com.tw/show/index/ehid/0bab5f0002700c
捷運三重站可以去台北捷運局參考http://www.dorts.gov.tw/ct.asp?xItem=1380437&CtNode=40037&mp=115001
這是我親戚最近在看的因該還不錯
可以去參考看看
這個過年,已經聽到很多人手頭轉不過來了~!!!
內文搜尋
從 APP 打開
X