之後房價不漲反跌 ;
當初出租給房客是 一萬七 ,
三年後房客不租了 ;
就再請當初買房時的房仲 幫我出租 ,
房仲先給我打預防針:現在房價不好 很難出租的太高 能否降一下租金 ?
我同意說: 一萬六 OK, 就算一萬五也行 ;
半個月後 我租出去了 ;
三年約 每月一萬八
看央行對物價及利率的反應就知道了...
但土地價格標漲...造就建築成本提高...房屋售價提高...出租報酬率提高...
這結構比較符合現在的結果...
例如:蘆洲重劃區 在忠義國小對面有個知森堂社區
當初售價17萬/坪...租金15000元(不含管理費)36.36坪
但現在賣35萬/坪...租金已衝到3萬元/月以上...
這樣的社區條件在大台北應該不會是單一案例...
租金漲幅和物價應該無關...但成本的反應在租金上卻是非常明顯...
另外...租屋人口變多...並非單純不買房所造成...
民國50年至70年是人口出身率最高峰期...甚至民國77年衛生所還發送免費保險套
那年代出身的人如有購屋一定是買公寓...那年代還沒流行電梯大樓..
而且那個年代的利率高及貸款分期少...其實不見得購屋很輕鬆...
況且每戶家裡的小孩...不只一隻...>"<
現在這些小孩出社會...國家的人口紅利最大化...購屋需求也最大化...租屋需求也亦然...
只是國家要懂得社會的資源...如果把人口紅利創造出來的勞動生產力投入到超額房價上面...
未來面對景氣下修或少子化影響到國家生產力....那這些超額房價如果隨市場蒸發掉....
那可是會動搖國本的...而且大家都是借錢買房...一買還貸30年...
日本怕買房是因為光是還貸款就吐血了...還款1000萬...房子價值剩300萬...
而且還是長時間的分期還款...這可是人性精神上的考驗...會讓人想跳樓的...
這是誰的錯...是日本政府的錯...沒有制止及教育國民...造成日本的大肅條...
眼看台灣及中國正步向如此方向...且少子化也正在如同進行...
只能感嘆...炒房可以...但只要動到租金及利率...這會讓人民造反的...
所以我才會說...租金調漲..才會造就房價崩盤的開端....
因為當人民及民間業者無法支撐高租金時代....一支無形的黑手自然就會出來調整了~!
pengkuofeng wrote:
例如:蘆洲重劃區 在忠義國小對面有個知森堂社區
當初售價17萬/坪...租金15000元(不含管理費)36.36坪
但現在賣35萬/坪...租金已衝到3萬元/月以上...
我很好奇租這房子的是什麼樣的人?現在新北有不少中古屋每月房貸不到3萬，為什麼要花3萬租在蘆洲?
discoby wrote:
其實我也是不太懂要花兩萬多硬要租在台北市的道理何在？
若在台北市上班的話，租在台北市可以離工作地點非常近，自家離公司只要騎機車不到10分鐘距離的感覺，會讓人在通勤時很輕鬆(嘴角甚至會不自覺上揚)，即使加班也不會讓人覺得太累，那是一種難以替代的爽感，而只要通車時間超過10分鐘，那種爽感就沒了。
discoby wrote:
我家這邊(新店市區)，周遭大樓出租3x坪的房子，月租也是兩萬多，新店到台北坐捷運其實也沒多久，何苦在台北窩小套房？
新店雖然在新北，但它給我的感覺是台北市的一部分;蘆洲因為和台北市隔了一個三重，則感覺很偏遠。不過這是我個人的偏見，從地圖上來看，蘆洲到台北市與新店到台北市的距離看起來差不多，其實也沒很遠。
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