信義永慶的就是實價登錄 (第5頁)

tnt9999kg
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41樓

2012-02-14 9:54

梁強尼 wrote:
我相信上面的資訊是真的
但是在這些真的資訊背後，有沒有可能有技術性讓真實房價失真的可能性呢？
如果大大知道可否告知(恕刪)

大約的成交行情你只要花一天把房仲網讀一讀你就有約略的

但這樣的資訊太粗糙因為都是書面資料都是敘述資料

你要的是自己做功課之後的歸納行情你自己看屋的評估感受

那時就知道書面資料可以摺起來放包包了你回家整理資料時也許會拿出來看一下

你會問功課怎麼做才有具體行情 ?? 你看完30間你的目標房屋後你就有行情了

實價登錄我覺得具體效果是課稅房子不是量販商品獨特性太大

樓上樓下即使相同條件相同時間相同買賣家來成交但成交價不相同都很正常

kezio

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42樓

2012-02-14 11:01

梁強尼 wrote:
內政部的資料就是仲介...(恕刪)

感謝大大的解惑~~
因為我最近也在看高美館附近的房子，價格真的是很誇張，
去年底開始看房，自己也做過一些功課，如查查法拍成交價，591網站等等，
不過第一次找房仲看房子就讓我心理受挫甚重...
當我第一次踏進房仲門口，
我：請問你們有全誠的房子賣嗎?
房仲：你多少預算要買?
我：我想買一坪15萬左右，有沒有推薦的?
房仲：不可能啦!全誠的房子一坪沒有20萬以上買不到!
我當場倒退三步...心裡OS：有沒有這麼誇張?怎麼網路上看到的都沒這麼扯?
我心裡一直有個疑惑：
如果6.7年前新成屋售價一坪是12萬，現在可以賣20萬???
那我現在不買，6.7年後會變成28萬???(屋齡12年以上了啊!!!)
算算這幾年的漲幅，物價的通膨，房子的折舊...
難道開一坪15萬很過份= =?(我只是要自住啊...Orz)
好吧...我等新成屋參考看看(去年沒什麼新建案推出)
後來第一間開賣是太普的藏風景大家都說開價23~26萬，
雖然2X萬買不起...還是鼓起勇氣進去談了一下，
談完小姐給的價格是18萬，雖然還是買不起，不過也確定了中古屋賣20萬實在是...
只是單純喜歡高美館的安靜，
但是連中古屋都是這種價位的話我想應該要放棄這區域了...

william0504

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43樓

2012-02-14 11:14

加盟店做兩次合約略有所聞
不過就以"信義與永慶大台北市直營店來說"
基本上是不可能做兩份合約
而內政部所登陸的價格就因為跟市面上成交價有明顯出入
才會需要實價登錄
不過到底要多少價格買的到房子??這種事情只有看屋主心態好不好
但就我經驗屋主不太會參考內政部的資料
都是看仲介的行情，然後打好多間店看她們第一時間估多少錢

梁強尼

梁強尼
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44樓

2012-02-14 11:25

我覺得現在價格談不下來是因為卡在奢侈稅
等投資客的奢侈稅兩年解套之後，我想中古屋的價格就能回到我之前提供的內政部成交資訊
現在跳進去買的買家，有兩種可能:

1. 迫於現實，真的需要房子而買，把投資客附加上去的奢侈稅吞下去，多背了幾百萬的債務
但是這種人應該不多，所以成交量很少

2. 賣家不是投資客，持有房子超過2年，沒有奢侈稅的問題
這種狀況又細分成兩種case
第一種case:
賣家因為新聞、媒體大量洗腦，覺得房地產這幾年狂飆，開高價賣馬上賣爽爽，現賺幾百萬
結果發現買家不買帳，賣不掉，最後實際成交價格就像你看到內政部公布的資訊一樣
100年3、4季的成交價格就說明這項事實: 開價嚇死人，成交笑死人
或者偶爾遇到口袋超深的投資客來掃貨，不小心賺幾百萬
(口袋很深的投資客不太可能會這樣投資，所以假設不成立)
或者遇到沒做功課的菜籃族、剛結婚的小夫妻，就是在看文章的各位散戶
因為被新聞媒體房仲洗腦，秉持著"唬大"的想法出來買房，結果賣了20年的大好人生
這種情況就想走路踢到黃金一樣，可遇不可求
內政部的成交資訊偶爾會有非常偏離行情的價格，我猜就是有人因為這個因素買貴

第二種case:
賣家超佛心，願意以真正的行情價賣給散戶 (這好像也不太可能)

新成屋也因為奢侈稅，投資客不進場，造成銷售速度下降
未來新成屋的價格如果持平，或是建商為了生存而稍微降價
中古屋市場在投資客脫離奢侈稅的未來，可能會有一些降幅，至少成交價不會高於內政部的資訊!!
而且中古屋在高雄是會有折舊的問題，一到兩年後，在新成屋又不斷推出的同時
中古屋要hold住像現在內政部的成交行情...嘿嘿...似乎不太容易喔!!

結論：
自住客 Hold 住!!! 至少不要出比內政部成交資訊高的價格!!! 不用怕買不到中古屋
因為新成屋還有很多，不怕中古屋不降價
他們不降價，我們就改買新成屋...反正差沒多少錢

當然我也不敢排除房價繼續上漲的可能性，但是可能性真的不高
大概 (上漲:下跌 = 90%:10%) 的機率
房市會不會有無基之彈，我不敢保證，但是我個人下注不會!!
大不了晚個幾年承受20年的黑暗人生罷了..
但是如果我賭對了，就瞬間多了一筆不小的資金可以運用了

雖然最近股票狂飆，不知道在飆甚麼，應該算無基之彈
房市是否能夠無基之彈!? 只能由聰明的大家自行判斷囉

wynn0922

wynn0922
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45樓

2012-02-14 12:47

仲介的工作是什麼?

不就是幫你去談價錢嗎?

假如今天台灣真的能做到百分之百的實價登入

仲介業的工作勢必受到壓縮

請問誰會拿石頭砸自己的腳?

llinsh

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46樓

2012-02-14 12:59

前兩年的市況與投資客的配合把許多仲介慣壞了
識時務者已懂得能屈能伸
不是時務者就只能載浮載沉

不必為了豬頭心煩與挫折
現實自然會教訓他們

房價無對錯錯的是從業者的心態
就好像奢侈品無對錯錯的是賣奢侈品的店員心態
月初去了一趟台南新光三越一樓名品店的各品牌店員
服務態度就比台北的好上許多