找時機點買房卡實在，其實最近房價好談很多，而且年底很多房仲衝業績~有出價都可談，服務費空間也比較大，掌握利空議題，大膽出價都有很好的效果，也可以留意最近釋出的新物件，會在年底前搶賣的空間都比較好談。
如果你要跟房仲買，那就不要跟房仲對立，看到很多版友都討厭仲介，但我只能說各行各業都有好人跟壞人(業務性質可能多一點壞人
)。給板大做參考
我們這些想買房的, 不是期待實價登錄會讓房價大跌,
只是不希望被當"潘子", 起碼有個可相信的參考價,
至於房仲網的行情價可以相信嗎? 我認為會選擇性刊登偏高價位物件的可能性比較大拉,
小弟也是買房初學者,
這陣子在台北看了間房子, 房仲說屋主開價14XX, 沒有1300不可能賣,
又說這是附近的行情價, 社區有多好, 一堆人搶著要買,
這價位絕對划算, 劈哩啪啦講了一堆..
但很不幸的, 小弟花了一些時間在網路上不停的搜尋同社區的物件資料,
在另一個房仲網上看到"兩個月前<賀成交 1100>",
我想1100 要嘛就真的是成交價, 要嘛是稍微偏高,
同社區且就在隔壁棟, 樓層一樣,
除非有啥重大瑕疵(已有人居住沒辦法進去看),不然這價差200到底是啥?
把人當潘子的價差嗎?
我們先來假設兩種情況：
未實施實價登錄前，市場行情1000萬
房仲業者為了好賣，先努力說服屋主房價是900萬
(1)屋主存疑，怕自己上當，只好委託1100萬(漫天開價)
房仲開價1300萬
(2)屋主相信，但認為自己的房子比較好，委託價1000萬
房仲開價1200萬
(3)屋主相信，接受房仲說法(承認自己屋況差)，委託價900萬
房仲開價1200萬(議價空間變大，能多賺就多賺)
以上如果在議價攻防戰中，屋主還有軟化之可能
現在實價登錄，市場行情也是1000萬
房仲業者不必說服了(也無法說服屋主)，直接出具證明
(1)屋主相信，信心篤定，想嘗試市場接受度，委託價1200萬
房仲開價1400萬
(2)屋主相信，但認為自己的房子比較好，委託價1100萬
房仲開價1300萬
(3)屋主相信，雖然屋況差了點，但認為應該用行情銷售，委託價1000萬
房仲開價1200萬
以上如果在議價攻防戰中，屋主已經很難說服，只好轉要求買方加價
利弊得失之間也不知誰對誰錯
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