每天一堆人來看屋或出價，哪個屋主會想降價？？
就像現在租房子或租店面一樣，放個幾個月沒有人來看或租不出去，自然屋主就會降租金了～，誰想跟固定租金收益過不去，沒出租空著，就是虧損～
買賣房子自然是這樣，現在也許量縮了，可是像中古屋的物件卻少到不能再少了，尤其是捷運附近，所以量縮也是很正常～
現在看來小咖投資客有些縮手，但是房仲還是比小7還多，表示看屋的人還是很多，看版上想買的人也還很多，只是想等降「好幾成」來買～
其實我感覺所有的「投資」都是「吹泡泡」，都像是在買「未來的價錢」，像期貨或是股票的「本益比」，不只預售屋是賣未來價，現在的「舊屋」也都馬是在賣「未來的價錢」，這也是大家都不希望「泡泡破了」，泡泡破了就是「通貨緊縮」，似乎未來就只會更慘，當大家都悲觀時，事情也許就會如大家想的「越糟」，所以高明的政府應該就是，也應該是「吹泡泡高手」，要會吹「很多永遠都不會破的泡泡」才好吧～，但現在「五都」應該有五個泡泡，卻只有一個「超級大」～也代表「碎型」的「貧富不均」吧～
跌的時候沒人買,漲的時候一堆人才想買房子,其實房子一直都在那,它並沒有任何改變.
我的房子已經在10月賣了一間,賣的原因只有一個,薪水階級是最大的租屋來源,薪水不涨牽動房租不涨
而房租是支撐有屋者最大的支柱,以我現在租的房子房東要賣5000W,我租6W 投報率低於1.5%,我還有
數間房子(含店面)跟土地,以前租金的投報率有3-5%時,要撐多久都無所謂,只是現在的投報率.....口
袋深是一回事,但是要有別以往從自己口袋掏錢貼確時有點不習慣,不過就算房價一直跌,要稱10年20年
都不賣也不是難事,賣了一間獲利了結,順勢而為租更新更大的房子,2手都有侍機而動.
明年下修15-20%確實有可能,但現在選舉別被平均值唬了,經華區及捷運站方圓100公尺價格不會鬆動,
這幾年的房市多頭,老公寓的價錢是被不斷的比價比上去的,而持有這些老公寓的人,經濟支撐度也較
薄弱,反正之前镸不少被殺一點價還有賺,底盤如果鬆動,相同的比價效應也會牽動經華區及捷運站方
圓100公尺房子下滑,只是這要好多年後,如果有一天經華區的房價腰斬,到時大家要討論的是工作跟吃
飯了,政府打房??算了吧!!選舉時候搞搞花樣,最後所有政策還是要立法院通過,立委都是房產土地大戶
,為民喉舌我相信,砍自己手腳的我沒看過,空與多市場會決定,順勢而為吧!!!
無聊浪子 wrote:
2.2008金融海嘯 發源地美國的利率是多少？
美國就是低利率 然後告訴每個人 利率這麼低 趕快趁現在可以買個房子
不管你的收入多少 都可以買房子 趕快買房子 最好不要只買一棟
果然大家被洗腦成功 不管自己是打零工的還是領多少月薪的 大家卯起來買房子
後來的影響是什麼？
在危機之前的數年，低利率和大量美國國外資金的流入創造寬鬆的信貸條件，為房市暴漲加油添火，並鼓勵負債融資性消費。美國家庭擁房的比例從1994年的64％（自1980年以來就大約如此）到2004年的史上最高水平69.2％。次級抵押貸款對家庭擁房率和整體住房需求量的增加作出了重要貢獻。
唬大說 大家多買房子可以刺激經濟發展
唬大說 瘋狂印鈔票的年代，借錢買資產才是正道
事實上是 大家都貸款買房 大部分的收入都拿去繳房貸了 哪來的錢去做其他消費
大家都不消費 社會經濟怎會流動活絡？
民眾消費趨於保守
沒有顧客上門消費 老闆不需要這麼多員工 於是就有裁員潮
被裁員的人 沒了收入 無法繳房貸 於是破產 房子被拍賣
2008金融海嘯不就是這麼來的嗎？
說的真好, 房產是高單價的商品, 大多數的資金押在那邊只會降低貨幣的流通性
經濟要好, 貨幣的流通性就要高, 現在政府說明年要靠內需市場來撐, 我看難囉~
而且 全台房價都漲了, 並不代表你賣掉房子後可以買到更好的房子
除非是都市發展的關係而產生的漲價, 那才真的是有價值
如 早期的西門町到現在的信義區, 20年前誰會想買信義區的土地阿
真的很期待政府出來砍大刀, 但這種事並不會發生~ 唉
明明是不容許被囤積的東西,卻因為政府被財團綁架而眼睜睜的看著"全民瘋囤積"!
任何供給有限的東西,只要被不當的屯積,供需自然就會不平衡,價格失調是顯而易見的!
如果台灣的房屋稅向美國一樣,每年1~3%,長期持有房地產的成本將會大增,囤積行為便不容易猖獗
版上有很多人自豪手上有多間房產,並且都說有房客在幫他們繳房貸,沒甚麼好擔心的!
這種利用偏差政策,囤積民生物資,佔了便宜還賣乖,其實是有點勝之不武的
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如果實價課稅,稅率調高後,大家還能夠把房產當收藏品一樣擺的話,那才算是真的"口袋深不見底"
不然,一個供需失調的市場價格,有甚麼好討論的呢!?
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