forevery0806 wrote:
因此銀行就跟媒體說:明年房市會泡沫喔,價格會跌喔,民眾千萬別買房,錢存銀行現金為王
...(恕刪)
我是真心想知道接下來房市會怎麼走，所以每個看空者的論調，我都會仔細閱讀
但，就算是最厲害，最會講的張金鶚，都沒辦法說服我
更何況，你根本沒有講到到底是基於什麼理由說房市泡沫
從頭到尾都是猜想，甚至是幻想
這要如何產生說服力呢?
首先你是從哪裡得知銀行跟媒體說房市會泡沫?
其次，一值以來，銀行是最看不準景氣的行業之一，否則怎麼曾瘋狂發現金卡，然後又被倒債?
否則怎麼會有一堆金融機構在金融海嘯中有巨額虧損?
相對地，這麼多年下來，大型建商經歷數次經濟風暴，總能維持獲利
你卻選擇相信老是賠錢的銀行?
什麼叫做房價來到高點，所以明年房價必定會跌?
請問你如何知道現在房價是歷史高點，未來10年的歷史高點?
神仙托夢給你的嗎?
只是因為今年房價比去年高，所以今年房價就一定是歷史高點?
我常說，30年前台北市三房才100多萬，如今30年老公寓卻漲成2000多萬
在他上漲的過程中，不知道多少人天天喊貴得離譜，他依然漲給你看
你覺得很離譜嗎?
事實上，平均每年只漲10%，30年後就是能漲到2000多萬
按照歷史來看，房價最高年漲20~30%，但最多年跌10~20%，而且跌的時期遠少於上漲的時期
之所以會有這個現象，主要是每次經濟崩盤時，政府都會拼老命狂印鈔票(例如金融重建基金、推動愛台十二建設)，要救房市、炒房價(現在美國就正在做這檔子事)
導致貨幣價值被稀釋，同時也稀釋了債務價值，讓債務人能夠變得輕鬆償債(試想，30年買的房子，就算全額貸款，不用到30年，恐怕20年後就能輕鬆償還了)
也就是說，並不是房子的價值突然增加，而是衡量它的價值的鈔票價值被稀釋了!
這就能解釋為什麼20年前波蘿麵包才5元，如今隨便都漲到30元了!
難道你又要說菠蘿麵包也是被投資客炒高的嗎?
投資客要炒高房價他也必須要有整個金融條件為基礎，否則炒翻天，沒人接手，也沒用
當然，先決條件是，你必須要能自己撐得到政府來救援，所以保留1年的緊急準備金(1年的基本日常開銷與房貸支出)是非常重要的
就算現在房價真的貴到很多人負擔不起，但那是對於沒買的人來說
對於已經買的人來說，若真的沉重到負擔不起，他當初也不敢買吧?
除非明年經濟真的大崩盤，讓很多人收入驟減，導致必須賣屋
然而，首先，明年經濟成長預期仍高達4-5%，這看起像是說明年要經濟崩盤嗎?
其次，目前房貸利率正處於歷史上超低水準，要繳不出房貸十分困難吧?
500萬房貸利息一年才10萬，你如何期望賣方降100萬呢?
又加上，銀行公會已決定讓非自願失業者，可再展延"寬限期"，讓失業者能夠繼續繳相對少的利息
還有，奢侈稅將許多物件鎖住不准賣，就算很害怕很想賣，也沒辦法賣，導致賣壓根本出不來
