2013年命中 2014年底 狀況還是一樣!!
以下信義房屋資料
2013年「股房雙漲」「桃、中、南、高」漲贏雙北
2013年呈現「股房雙漲」，金蛇年國人資產價格增加，根據信義房屋統計2013年房市表現，買賣移轉棟數推估較去年增加約1成，同時間信義房屋統計，都會區的大樓平均房價也上漲11%~22%不等的幅度，不過今年房市出現「北溫南熱」的跡象，雙北市雖然房價年增12%~14%，但六都雙北市以外的區域，大樓房價漲幅將近2成，有產階級的資產價格增加，但相對一般購屋人則感受到購屋負擔加重。
12月房市是傳統的購屋旺季，加上明年土地公告現值即將大幅調漲，有利年前的房市交易熱度加溫，但受到氣候偏冷，QE預告明年1月起逐步減少買債的計畫，加上市場輿論對於房市態度保守，12月房市整體交易大致較上月持平，就整年度來看，六都的大樓平均房價漲幅在12%~22%，2013年呈現「股、房」雙漲的走勢。
信義房屋統計，台北市2013年大樓平均房價已經增加至每坪68.6萬元，房價較去年增加約12%，大台北生活圈的新北市，今年平均成交房價為34.5萬元，同樣較去年增加約14%，維持金融海嘯後年年上漲的走勢，不過若從房價上漲幅度來看，今2013年反而以「1字頭」區域上漲力道最為明顯，桃園、台中市、台南市、高雄市房價漲幅約2成左右。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，1字頭房價區今年仍呈現穩定上漲的房價走勢，房市表現最為落後的台南市，大樓平均房價終於也突破個位數，2013年平均成交行情上漲至每坪12萬元，這些1字頭的平價區域,，受到整體房市持續走揚、外來建商推升房價與地價帶動下，加上本身具有重大建設的發展題材，今年房價漲幅反而更勝雙北市，預料這些區域房價基期仍低，中古電梯大樓平均房價約在800萬元，房價還在雙薪家庭可負擔範圍內，房市仍可呈現穩健發展。
從房價走勢來看，桃園、台中地區的電梯大樓，平均房價往2字頭靠近，台北市的中古電梯大樓平均房價也接近每坪70萬元，現時市場上資金充沛、利率維持低檔，加上民生物價逐漸上漲，整體條件有利房市表現，但同時QE逐步減碼，預期長期低利環境可能慢慢改變，加上2014年下半年選舉對於高房價可能成為市場議題，預期2014年在多空夾雜的聲音之下，應會呈現「價穩量微縮」的格局。
安妮美黛子 wrote:
有相對就有高低有起伏...(恕刪)
根據永慶房仲網統計今年1至11月的雙北市行政區網路點閱熱度
台北市文山區點閱熱度最高，新北市則由板橋區奪冠！
今年台北市網路點閱熱度最旺的前五大行政區中，文山區全年點閱熱度佔比14%最高
11月點閱指數相較1月增加8%；台北市入榜行政區中
僅有第五名的大安區為高價精華區，全年點閱熱度佔比10%。
新北市板橋區拿下點閱熱度第一名，全年點閱熱度佔比15%。
永慶房產集團房仲網 高翠屏協理表示，台北市各行政區的交通、生活機能都已成熟
網路點閱人氣多為房價相對平價行政區；新北市的網路點閱熱區
則以交通、生活機能相對便利，且有相關房市利多題材區域。
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中時電子報作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月22日 上午5:50..
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
最新出爐的國泰房地產指數顯示，2013年第4季全台灣預售新屋房價單季上漲6.39％，每坪達29.76萬元，總體房市呈「價漲量穩」格局；比較上年同期也呈「價漲量增」；而房價上漲的原因，主要是台中房價大幅上揚13.38％所帶動，反而台北市、新北市，本季房價表現小跌持平。
2013年第4季國泰房地產指數昨（21）日正式公布，全台房價以台中市獨強，台北都會區則是微跌格局；不過全台平均房價仍衝上史上新高。
台北市季跌0.13％，每坪仍高達81.25萬元；新北市季跌0.47％，每坪為41.89萬元；桃園新竹地區每坪21.67萬元、季漲3.19％；台中市每坪20.04萬元，季漲達13.38％；台南小漲0.37％、每坪約13.81萬元；高雄市每坪上漲6.81％達到18.38萬元。
德明財經科技大學副教授花敬群表示，奢侈稅修法幅度縮小，央行可望維持低利環境，短期內房市面對政策壓力可望暫時紓解；展望後市，要觀察的是潛在供給和累積案量多、政策對豪宅實價課稅也不鬆手，將為後市帶來隱憂。
景文大學副教授章定煊則表示，台北都會區可能有重演日本「都市甜甜圈化」的趨勢，即人口一直往郊區移、房子往便宜郊區買，市中心愈來愈少人住得起，可是郊區公共建設和設施卻相對不足，等到日本房市泡沫，市區房價掉了，人口才回來，但外圍區房價如何支撐，可想而知。
國泰建設協理陳仁澤表示，觀察房價走勢應該要從政策和公共建設來看，國建迄今製作國泰房地產指數已第11年，就最近10年房價漲幅顯示，台北市、新北市都漲逾140％；和存款利率相比，10年累計報酬僅9.5％，因此錢放在房地產還是保值又增值。
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