yunyunhome wrote:
日本房地產持續下跌會...(恕刪)
我對這期大樂透比較有興趣
請大唬開示一下答案
1) 日本的房子30年就拆掉，台灣的房子也頂多60年就不得不拆了，地上物都是會折舊的。說"日本房地產下跌的經驗在台灣不會發生"完全是邏輯不通的。
2) 台灣的人口已經沒有在成長了，甚至還會減少，這會影響到房價
3) 台北／新北的大眾運輸系統不斷完備、擴大，一個鐘頭通勤時間可以抵達台北市中心的區域已經越來越大，所以並沒有台北／新北房屋供不應求的問題，因為供給面其實是擴大了，而且台北市最近幾年的人口呈現停滯與負成長。
4) 房價與景氣關係很大，也與政府的貨幣政策有很大關係。這種事情在幾年之內就會反轉，沒有房價只漲不跌的道理。
5) 台灣除了台北、新北、竹北 "三北"這幾年因為炒作而大漲，其他城市的房價只有微幅成長，甚至還有20年都沒漲價的狀況。
6) 台北市最近大量釋出大坪數的建案，動輒8000萬以上，這種高總價的房屋，其實台灣沒有多少富豪家庭可以消費得起，很多都是炒房而非自住。炒房客終有一天要獲利了結，和漲起來的股票一樣，接到最後一手的老鼠就要承擔損失。
7) 台北市與新北市開始出現過度擁擠問題，城市中心也開始移動，比如竹北最近相當看好，而新竹舊城區逐漸沒落。台北市的天母也沒落好幾年了，滿街都是租不出去的店面。
8) 不從推裡面、而從現實面來看，目前的房價也已經開始下滑了。
pengkuofeng wrote:
只要日本經濟快速成長...(恕刪)
那你還用台灣健保.真是苦了你了日本小子.我想台灣有身分證的能多愛台灣一點台灣能更好.香港當初看不起日本以外的亞洲人.應是他們四不像沒國沒權沒級沒地那台灣希望不要變成和他們一樣
yunyunhome wrote:
日本房地產持續下跌會...(恕刪)
只要房子還是用鋼筋+水泥來蓋
壽命永遠都只有55~60年
RC鋼骨可以到65年(保養好的話)
一般磚造與強化磚造的房子40~50年(現在40年以上的房子都是此類)
所以不是日本人認為房子會折舊
而是房子真的有耐用度的問題
超過使用年限當然不會隨便就突然垮掉
但是結構上真的會越來越脆弱倒是真的
至於為啥樓主會認為台灣房價只會漲不會跌
原因一:台灣人不知道房子使用年限這回事
原因二:台灣的建商很有良心蓋房子都真材實料所以房子都可以用的比較久
原因三:台灣人認為房子都可以使用的比年限多很久所以都不擔心
附帶一提:
世界上沒有一種可以買賣的商品價格永遠只會漲不會跌的
以前沒有以後也不會有
台灣的房價當然也不例外
當然或許很多人認為台灣房價是特例是奇蹟所以只漲不跌那我沒話說
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