Bleedforzero wrote:
吵著房市多頭的，大多...(恕刪)
也有希望以後小孩別買不起房.流離失所的啦~~~~~~這種人也不少啦.
替那些沒法靠爸的小孩想想吧.
也希望這塊土地上的人有個真正合理的房價.不是因為炒作一直漲到不像話的不合理的房價.
做到這樣就好.如果還買不起.那就是他自己不努力.不能怪別人了.
真的不是你說的只有那2種人.
Bleedforzero wrote:
個人認為合理房價不是...(恕刪)
終於有人發現我們被溫水煮蛙很久了，這十年來物價一直漲，薪水卻沒甚麼漲。
現在台北房價跟一般市井小民是沒有關係的，版上有錢人是很多，可以承受2年以上的風險，所以買房對它們來說沒有問題。
可是換成是房貸超過收入1/3甚至1/2的一般人就要小心了，一旦景氣反轉，在收入減少，甚至沒有收入的狀況下你手上的預備現金能撐多久呢?
如果景氣反轉加上貨幣貶值生活成本上升，那你能撐多久呢?
先衡量自己的經濟情況再來決定要不要買房子，有錢人，建商及投資客在喊燒，沒哪個能力就別學人家去玩。
還有要注意的是買房子是5-10倍的槓桿，你看投資客賺很快，單價漲5%，實際獲利漲25~50%。但是反過來看，單價跌5%，你的本金就是陪25~50%。很多人沒有意會到因為房貸有20年，被溫水煮蛙了還不曉得。
板大說的
有3點個人覺的可以在提出來討論討論
2.一般自住買房沒有時機問題，只有能力問題
為何自住沒有時機問題...舉例來說..某A家庭這十年薪水都是10萬月薪(這10年都沒漲)頭款都準備500萬..但現在這個時機.買一間台北市的房3房兩廳一般般的.少說要2000萬左右..10年前可能只要1000萬..
扣掉頭款.現在這時機買房要貸1500萬月交7萬5的房貸.10年前買要貸500萬月交2萬5的房貸...請問時機真的沒差嗎.....由其現實生活.台灣這十年薪水真的沒啥漲阿..在能力沒變之下.時機才是關建.....
3.正面思考，多多與實際近期有房產交易經驗的人當朋友，多多實地走訪觀察。如果沒有相關的朋友，多找仲介代銷聊聊都遠勝於看網路論壇。網路資訊是最方便的管道，可惜也是最糟糕的資訊取得來源。不會過濾網路資訊，不如不要上網。
4.不要一味相信/不相信媒體，要學會過濾資訊。
仲介代銷聊聊都遠勝於看網路論壇.這還真的是笑話一則..那個賣貨的會說自己的貨不好...網路論壇上的發言很多還不都是仲介代銷在留的...報紙媒體也是一堆仲介公布的調查.一堆業者的訪問......很多資訊不都是這些仲介代銷發出來的嗎.....重點真的只有一個要學會過濾資訊.....以台灣來說..只有量這件事可以信..因為每間房屋都要去登計...至於價跟推案量..那都是靠嘴巴講講的啦.....
有某國立大學的教授，叫人等房價掉再去買，但聽的人都買不起房，想買房還不如聽版大的意見，以自己的需求及能力去尋求更好買房的模式。
不然你去打聽某大學教授的朋友，那教授有多少房，他要不是打反意見他能出名嗎？但實質上他的朋友會告訴你，那是節目效果，房價跌有可能，但買房／看房／等房子的人／買不到房的人都有一種感想吧，2008年房價大跌,跌多少,但跌有漲的快嗎？
依實際能力及需求去買最穩，所以版大的意見只是希望想買房的人去多想想多看看，清楚方向去買。
但也不否認有些人是吃不到葡萄嫌葡萄酸，那種人就讓他去開炮吧，版大等一些人買了一間房子／二間房子，結果房價跌了很慘了再來開炮嘛，那時候我會給你一個＜讚＞，另外加一句有先見之明，但我想你不是那種人，不然你掏光身上的錢及資產買了幾百間台北市的房子了，也用不著在那裡嫌葡萄酸。
版大只是講買房要注意那些條件罷了。
大家都被洗腦了.
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