請教~買房時,找仲介出價的技巧 (第5頁)

yehshichow

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41樓

2011-11-09 16:00

DISO77 wrote:
很簡單啊~看板上誰教...(恕刪)

我是不知道打7折能不能買得到？
但是我確定我目前委託賣出的房屋，如果買方開網路上價格的7成，仲介肯定是不會收斡旋
目前有人開8成，仲介問我可不可以談，我說：沒有浪費時間的必要

96-桃山、喀拉業山 97-玉山主峰 98-石門山、合歡主峰、奇萊南峰、南華山 99-伊澤山、大霸尖山、小霸尖山、加利山 100-合歡東、北、西峰

半點不由人

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42樓

2011-11-09 16:02

還是稍微雞婆多嘴一下
不管是小綠還是小黃
在網路上看到的資料的確都會是真的
不過也會有很多漏網之魚
簡單來說低於市場行情或有特殊原因的
都不會在上面顯示
所以看到的資料的確都是真的
只是資料都是經過篩選的
(大大自己成交的資料會顯示在上面其實隱含成交價格是跟目前實價相差不多的)
(自己的經驗偶爾買到低於市場行情很多的便會被要求簽名說不要公佈在網路上)
給大家參考一下

有時候經過別人篩選過的行情
反而更容易被別人所操縱
所以最好還是要政府儘早推動實價登錄
不然市場資訊還是不透明呀

yehshichow

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43樓

2011-11-09 16:11

半點不由人 wrote:
還是稍微雞婆多嘴一下...(恕刪)

補充一下我看到的現象
公布的成交行情，有很多是把車位的坪數算在建物坪數，然後用總價去除
例如：
房屋坪數46.07坪(其中車位10.95坪)，開價2,250萬(含車位價200萬)
實際每坪成交價應該是(2,250-200)/(46.07-10.95)=58.37萬
但是公布的成交價卻是2,250/46.07=48.84萬

96-桃山、喀拉業山 97-玉山主峰 98-石門山、合歡主峰、奇萊南峰、南華山 99-伊澤山、大霸尖山、小霸尖山、加利山 100-合歡東、北、西峰

小瓜呆7770

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44樓

2011-11-09 16:33

chudwu wrote:
反正記得打3折，就是...(恕刪)

你別誤導人家好嗎....哈拉啥阿....
你是用鍵盤買房子的嗎....
5大都會區如果有3折買的到的房子
你通通買下來.....我全部用4折跟你收
讓你賺很大.......這樣可以嗎....

...............

chudwu

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45樓

2011-11-09 16:41

小瓜呆7770 wrote:
你別誤導人家好嗎.....(恕刪)

你不愛聽就別聽，我的建議罷了~

你愛買那兒就買那兒，不干我事~

小瓜呆7770

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46樓

2011-11-09 16:50

sony9 wrote:
除非急迫
要不然
先7折起
在囉唆
6.5折
再議
6折

...(恕刪)

7折喊價就還合理一點....
總比有人亂哈拉...3折起還要懂行情一點....

只是如果再往下喊...6.5...6折...
怕是說房仲就不跟你聯絡嚕....如果物件搶手的話......

我就碰到過好物件在高雄市新興區.....我喊8折.....
結果仲介就跟我說.....你再考慮看看.....謝謝再連絡.....
就真的沒連絡了.....
搞到一整個尷尬......

momentpw

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47樓

2011-11-09 16:57

聽說先直接砍半之後再談
看物件再來決定增價與否

DISO77

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48樓

2011-11-09 16:58

半點不由人 wrote:
還是稍微雞婆多嘴一下...(恕刪)

成交行情是可信的，當然過低或過高，仲介都會先過濾掉，
常常有買方說：仲介都嘛放高價給人看，這個觀念是錯的，
網站上的資訊不管是買方還是賣方都看的到，寫高相對屋主
一定想賣高，寫低的話買方也都出低低，這樣怎成交?
一些過低或過高的成交價，都有其原因，本來就不能構成參考數值。

john3671

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49樓

2011-11-09 17:25

小瓜呆7770 wrote:
7折喊價就還合理一點...(恕刪)

你好:我也住這個區離高雄火車站走路約10鐘,透天8折應該很有機會的.大樓我就不知道了因我常建議住南部
儘量選二手透天厝.

豪哥大

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50樓

2011-11-09 17:28

vayacondios wrote:
之前台中要買我是找周...(恕刪)

有繼續在賣就是仲介唬人
沒再繼續賣就真的賣出去了
yenchihhau的直覺好像是錯的

話說買房子一定要先調最近的成交價
形成自己底價後就不會為仲介所左右
有了底價就不要拖拖拉拉
買到合理價位強過買不到最低價位
我們是買一棟自用的房子
差個幾萬塊又有何妨?
所以買到的人多你5萬不叫破壞行情
是你自己還想撈更低誤失大魚而已