請問大直重劃區的房價

小叮噹的銅鑼燒 wrote:
有去看過附近的明水悅
因為它在馬路邊所以覺得有點吵

tsengteh wrote:
前2-3個月我同事買明水路397巷約20年中古屋
27坪1800多萬
扣掉車位
70萬/坪的樣子

那個地點我也蠻喜歡
離公園和永安國小都很近

不過物件大的太大.小的太小
單價也很高~

yoshi66 wrote:
以小弟個人在地觀點來說，
大直重劃區(金泰段)的中大坪數建案會比較有利潤

joeLai6282 wrote:
如果價格超過65,那你又何必看這個5年商業區建案

阿寶他爹 wrote:
一般家庭 自住 不宜[貴森森]

yehshichow wrote:
這個區域也是我認為台...(恕刪)

nasusan wrote:
個人覺得大直還是明水路與北安路之間,永安國小以北這塊較溫馨

nasusan wrote:
北安路上公車多,離捷運站也不遠,論安靜也很安靜,整塊都是住宅區,單純

nasusan wrote:
這區是安靜,但是因為規劃為低密度開發,巷子小,房子蓋不高(約六七層樓吧),這本來不是壞事,偏偏前一排是輕井澤,帝景水花園的高樓層,後面臨樂群三路的良茂京都那排也是高樓層,前後高樓夾擊,有如住在山谷中,日照權都會被影響,花每坪百萬住在山谷小巷中,棟距又小......., 如果是地天泰之類的高樓就另當別論,但開出的都是天價........

joeLai6282 wrote:
這一塊應該都是住一,容積率 建蔽率 都很小
對於前後院深度都有一定要求,所以即使巷內馬路最小的只有5M,棟距至少保持在17米,
還是有充分的前後日照(面馬路);但是側邊的日照比較欠缺(緊鄰的棟距較小),
一樓有庭院的話,兩側沒日照的草皮很難照顧,菇類跟蕨類長一堆:)

但是想到花錢買高樓建案, 土地持分只有一點,
就會覺得買這種土地持分比較大的低樓高建案,比較值錢.
不知道這種想法有沒有錯誤?

講到地天泰,每次經過,總會抬頭注目許久.
好不羨慕住在這裡的人,天與地的差別.
覺得自己連進去參觀的機會都沒有,
更別提入住的可能性有多麼遙遠.

小叮噹的銅鑼燒 wrote:
星期六去美麗華逛街在...(恕刪)

achitsai wrote:
問一下現在正明水路門...(恕刪)

joeLai6282 wrote:
題外話:
明水路,樂群二路,敬業三路,樂群一路包圍的這一塊住宅區 還有基湖路靜巷內的豪宅
真的是我心目中的夢幻逸品

ezhiphop wrote:
大大您好！
小弟是本板視為萬惡之首的仲介（自首先...希望各位先進能砲小力一點）
剛好在大直服務，希望小弟的淺薄建議能供您作參考。

JOJO優勢及劣勢淺述：

優勢1.基地規模應為大直最大的小套房
2.公設在大直的小套房型社區中為最完整豐富（頂樓據說準備設置LOUNGE BAR,酷！）
3.挑高3.6米（但其實大直大部分小套房都有3米6）
4.地點不錯，接近捷運站及美麗華
劣勢1.嫌惡設施：隔壁是汽車旅館（殺多寶）
2.建築品質普通，有一些位置特別容易漏水
3.單層戶數多，由於地處商業區，可做商登一般事務所，因此出入會較為複雜

如果您是打算買下來自住，依小弟認知是還OK，整體而言優點還是比缺點多。
但如果是希望買來收租置產，小弟個人認為較不適合，原因如下：
1.大直小套房月租金大致上應落在20000～24000上下，但脫手非常不易，因小套房客群量以大直來說不大，且明水路及敬業一路上小套房社區非常多，敝公司現有小套房案可能有近百......但一個月可能僅賣不到5戶。
2.小套房增值空間有限，大直15年左右社區大樓過去一年漲幅約12～13%，小套房約7～8%，現在套房成交價大約65萬/坪，我認為已到一個關卡，近期屋主價格亦有下修至60萬/坪者。

我一般不太建議客戶買大直的小套房投資，除非價錢相對低者，希望再下的建議能對您有一咪咪幫助，祝您順利找到理想中的房子！