若分20年貸款就吃掉6~7成月薪 / 分30年貸款也吃掉5成月薪(大概啦)
真難想像..這樣的生活品質...比方01精神..凡是靠自己
年薪80萬買800萬的房子/男生若一人賺錢
貸款20年一個月大概4.4萬
2夫妻省一點吃.一人一天餐費150/一個月也要吃掉9000....都還沒含出外吃好一點
保險2夫妻也差不多要花8000~1萬(壽險/除非你是7年級生以後的/父母幫你保.並繳完)
80萬車子開銷一個月"少一點".稅金2000/開10年折舊月花5000/油錢+保養3000以上=約1萬(含保險)
其他開銷省一點也要5000
水電+第4台+網路費,省一點也差不多要2000
手機電話2個人用省一點的2G..也差不多要花600
理裡扣扣的加一加...都超過月薪的67000
這都還沒有供養父母+小孩費費用..
若加上父母一個月少一點5000/小孩讀書+生活費約15000(不含保險費用)
夫妻倆一起賺..年薪拉高到100萬~120萬
這樣的生活..要苦20年..並無法真正存到錢...而且已經生活的很省了
假設..30歲開始(30歲要達到這樣的薪資.也不是每一個做的到)
50歲繳完..但兩手空空..準備開始存一些錢..但小孩子準備讀大學..花費並不會因為繳完房貸而這樣變少
大致上要55歲後輕鬆過人生
但這都已經算完整美好的人生了..無大風.無大浪
或許悲觀了一點...但這很現實
也許..不用開車買車.但也省下一丁點..
奉勸..愛"買名牌"或"歡樂"的年輕人...這或許是你的一生
提早規劃人生..才會有好的下半輩子
gameheven wrote:
答對了！日本包租公利...(恕刪)
日本的租金是不錯,不過要考慮到固定資產稅等,如果是個人的房子出租後有租金收入要併列為個人綜合所得稅來扣稅,級距馬上變高
通常會把房子出租的只有二種人:
一種是上班族,因為日本企業今天調您去北海道,明天調您去沖繩,後天調您去名古屋,調職時自己買的房子就先出租給別人,自己再去租別人的房子,我記得這部份有抵稅的樣子,總不能調去一個地方就買那邊的房子吧
另一種是自己本身有位於交通位置不錯的土地,和資產開發經營公司合作蓋出租大樓,這個是以營利為目的,當做公司經營
個人要買房子然後高價出租?光是房客管理的問題就一大堆,況且要高價出租也要有人買單,可惜的是日本的租賃業發達,資訊發達,若有屋主租金價錢開高高的變成沒人要租,任您放到臭
再者日本的租屋旺季在每年的四月(會計年度為3月制)這個時候很多租件會釋放出來,雖然物件可以租到比較好的價格,但是比較性的物件也很多,租金太高或是物件太差的就自然被淘汰,等下一波次旺季(每年的10月)看能不能出租出去,第一波旺季波就租不出去了,還期待第二波次旺季嗎?
日本人不是不買房子,而是老家在當地或是沒有調職機會的人比較之提早買房,而日本的交通發達,加上男男女女幾乎滿18的時候就去考駕照出來,根本不受限於地區性或是交通性的綁架
還有日本人也熱愛大自然,退休想到鄉下田園間生活的人一大堆,有鑒於1995年的大泡沬和房子買來就是折舊的觀念看來,要他們買房子"投資"是比登天還難,他們的觀念進步到房子是消費性產品,不是投資性商品,再者他們如果在退休前還不知道將來要住那兒的話,就一等退休後決定,二考量老婆孩子安定問題先買間應急再說
現在日本的房子只有新屋和預售的價錢會上漲而己(日本房價漲不漲比較的也是新屋和預售)中古屋很少有漲價的,也很少有人拿來當比價標物,屋主想漲?下一手的也不可能買單,因為資訊透明化,加上人家都考量到使用壽命和將來付出的維修費用或是改建費用問題.......>這點比台灣人有常識太多了
回歸正題,若是我的話,我也是年薪的5年買房子,這樣子才不會讓生活的品質太差
而我要買的是15年以下的電梯大樓,有管理員和可以隨時把垃圾和資源回收拿下去的,不用追垃圾車的那種,近大型公園,近學區交通方便,下樓有大型超市和便利超商,騎車5分鐘有傳統市場,走路10分鐘內有小吃,最好大樓前面有公車,10分鐘就一班且有4線公車可以搭,大型醫院百貨公司或是逛街的地方開車或騎車10分內可達
如果台北市達不到這個目標,我就轉移城市,我隨時保持自己讓我有能力在下一個城市和公司可以領到不錯的薪資
並且我隨時保持我可以走人的姿態,別到時候有機會換工作轉換跑道和出國進修時卻受限於一間還要繳貸款的拖油瓶
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