大家心目中"合理"的台北市房地產價格是多少? (第5頁)

彬董仔
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41樓

2011-08-26 8:49

板橋一介小仲介 wrote:
不是潑你冷水~~實坪三十坪的話你要買到大概四十坪喔~~
大概約二十萬左右~~七年前板橋正是這價格~~我在賣房子~~客戶來~~我報價給他~~他說:騙錢喔~~板橋哪有那麼貴~~我在板橋住幾十年~~你當我三歲小孩~~前年看到他老大哥又跑去新板看房子~~一棟特區的小兩房開價四十萬~~他跟我問:三十五萬買不買得到~~笑一笑就好~~

(恕刪)

這為仲介兄的發言,小弟心有戚戚焉....
16年前,小弟剛畢業跟幾個同事合租在江子翠的舊公寓,地點就在舊江翠派出所後面巷子...
內行就知道在那~~~~捷運站後方!

當時約30多坪~~月租7500....有四房超便宜!為何租金那麻低?
因為那邊~~逢雨必淹....只要下超過一小時大雨就淹到膝蓋勒

後來房東要賣屋~~問我們有沒有人要買???一間只要300萬.....

我們沒人要.....後來賣勒,我們還跟新房東租半年,據我所知~~成交約...300出一點點

如果當初跟他買勒~~租金繳房貸....大概也繳光勒~~現在我也有一間千萬"好窄"勒挖鼻孔

jimmy1019

jimmy1019
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42樓

2011-08-26 8:52

我覺得合理房價其實有,
我朋友2010年買三民路新國宅一坪30萬,
問題是你要搶得到才行呀

你要我要他要,結果當然就是價高者得呀,
市場機制本來就這樣,
需求太多供應不足自然就會漲價呀.....

就算給你真的合理的房價,
你覺得太貴,後面一堆人也是搶著要,
你覺得很便宜想買,你也要搶的到才行呀~

所以一句話" 一切都是運氣...."
我們生在一個買不起房子的年代,一個買不起房子的地方,也是一種運氣.... 滾來滾去

whpsea

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43樓

2011-08-26 8:57

問一個放在心裡很久的問題、不知以前是否有人問過
如果有類似的發問、就先道歉了

全新蓋好的房子、如果都沒成交、沒人住過、
幾年內都算新房子啊？

疑問的起因是這樣、我每天下班晚上經過重陽橋.看到集賢路那邊整片整片的在蓋.
可是最早已經完工的房子都蓋好幾年了(沒特別去記到底2年還是幾年)
房子都沒什麼人住(我從晚上開燈的角度判斷.)
怎一堆人還是拼命的蓋？
聽說那邊的房價不便宜，可是現在的新生人口不是一直減少
以20年為限.如果老一輩的人.慢慢離開.新生人口又補不上、
原有的房子一定會空出來、新成屋的銷售也慢下來
這樣的一個循環下、空屋不是會很多嗎

如果到時蓋好的房子.10年後還沒賣出.還算新屋價嗎？

johnnyw0719

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44樓

2011-08-26 9:15

whpsea wrote:
全新蓋好的房子、如果都沒成交、沒人住過、
幾年內都算新房子啊？

小弟覺得算新屋~~至少是新古屋~~~因為沒人住過所以奇檬子還算"新"吧!

whpsea wrote:
如果到時蓋好的房子.10年後還沒賣出.還算新屋價嗎？

只有行情價...即便剛蓋好一年內也沒所謂新屋價...

johnnyw0719

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45樓

2011-08-26 9:21

板橋一介小仲介 wrote:
可是你家那棟有很多名模耶~~(雖然慧慈也住過)
我以前在那邊上班都會去小七買早餐看一下(不是看慧慈啦~~當然是看長腿名模)

有人說那位名模是住小弟隔壁社區(民生捷座)耶~~~可惜小弟都沒遇到過~~~殘念~~~
不過也沒遇到過慧慈~~~好險!

zaza213

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46樓

2011-08-26 9:41

rsc1234 wrote:
以靠近捷運市中心精華區來說大安信義中正
一坪舊公寓60w-70w 華廈55-70w

如果海關特區或幸安特區這邊的公寓60-70萬買得到
不用等他跌我就有興趣了

??

菜花龍

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47樓

2011-08-26 11:00

板橋一介小仲介 wrote:
j大要不要考慮買一間...(恕刪)

真的便宜到靠北了，居然比台中郊區20年的舊房子還便宜！！！

weird

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48樓

2011-08-26 11:09

rsc1234 wrote:
目前以靠近捷運市中...(恕刪)

財力不足不奢望住精華區。

以文山區來說，我覺得新成屋一坪 30-35 萬是合理價位，我記得 2000 年左右就是這個價位啊。
舊大樓一坪 25-28 萬，公寓 18-20 萬。

這種價位不過分吧。

http://blog.yam.com/nuanua

smallbowlin

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49樓

2011-08-26 11:18

這兩年一直都在看大同、中山區的房子

以大同區來說，10年內的電梯大樓、管理完善、交通便捷
兩年前我認為合理價是25萬/P，但偏偏就是35萬/P
一年前我同意合理價為35萬/P，又偏偏漲到45萬/P
今年，我多希望找到45萬/P的房子
但就是硬生生漲到55萬/P

每年都與我們預期的相差10萬

但是

有需求就是有需求，沒辦法無限期地等它泡沫
而且以我們想要的物件，我想就算房價下修也便宜不到哪裡去...
就是需要一個家阿...

最後，我們妥協了，因為沒有多少時間讓我們再等下去

我相信以現在的全球經濟狀況，房價必定下修
但是下修幅度，也必定是各區、各路段不同

如果你買的房子，符合屋新、大樓管理完善、交通便捷、生活機能不太差
即便是房價下跌，相信你家也不會首當其衝
下滑一點，OK的，畢竟那房子是你在住的，又不是要投資
重點是自己喜歡的房子，住起來舒服的房子

但如果，可以接受的房子，是屋齡較舊、管理還好，交通及生活機能普普的物件
現在真的可以稍微再等等

合理價位在每個人心中都不同
對各區段、各路段來說也都不同
即便是同條路上的不同房子，也會因為條件不同而價格不同

現在房市是真的有點變態
雖然買了，但還是希望以後不要再亂漲下去
不該漲的，價格該回歸的就回歸
大家都住得起房子，才能讓資金更活絡的流通
不然，錢都綁在房貸了，其他各行各業就不會活絡了

還是希望台灣各方面都好才好啊

johnnyw0719

johnnyw0719
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50樓

2011-08-26 12:11

rsc1234 wrote:
目前以靠近捷運市中...(恕刪)

weird wrote:
財力不足不奢望住精華區。

以文山區來說，我覺得新成屋一坪 30-35 萬是合理價位，我記得 2000 年左右就是這個價位啊。
舊大樓一坪 25-28 萬，公寓 18-20 萬。

這種價位不過分吧。

回想一下...2000年時小弟住的正新埔站捷運出口2年中古大樓也大概落在20萬出頭吧....

如果要跌回2000年時的價位....不知道大家覺得過不過份.... orz