zaza213 wrote:
一個實拿3000萬...賣價就是3125萬..賣方才可以實拿3000萬..但仲介費用就要用3125萬去算...
成交3125萬 ? 這數字就還好
要是實拿1000萬, 買賣合約上的成交價要是1041.67萬, 簡直是一個笑話
其實外算只要將實拿多少與仲介費多少, 分開寫清楚就可以, 不過有些不肖仲介卻故意在裡頭玩文字遊戲, 用這種 1000萬 - 41.67萬 來計算, 大概他們忘了收賣方仲介費最多是不能超過成交價的4%, 那個已經超過囉
et888 wrote:
通常一般仲介跟賣方都...(恕刪)
房屋售價 == 屋主實拿 + 仲介服務費
1 == 96% + 4%
3000 == 2880 + 120
假設房子賣 100萬是 = 屋主96萬 + 仲介4萬 不會變成104萬
所以賣 3000萬 = 屋主2880萬 + 仲介120萬 怎麼會是3120萬
************************************
例:
3000 *1.04=3120
3000 /0.96=3125
差5萬...
所以仲介們都用對自己比較有利的算式...
************************************
你的例子很奇怪?????????????
==後面應該是成交價 所以服務費根本不同不是仲介挑對自己有利的
3120 * 4% = 124.8 萬
3125 * 4% = 125 萬
道格吐司 wrote:
成交3125萬 ? 這數字就還好
要是實拿1000萬, 買賣合約上的成交價要是1041.67萬, 簡直是一個笑話
其實外算只要將實拿多少與仲介費多少, 分開寫清楚就可以, 不過有些不肖仲介卻故意在裡頭玩文字遊戲, 用這種 1000萬 - 41.67萬 來計算, 大概他們忘了收賣方仲介費最多是不能超過成交價的4%, 那個已經超過囉
看不懂你1000 -41.67 是甚麼??????????? 屋主不是實拿1000了嗎????
屋主要實拿 當然是 1000 / 0.96 = 1041.67 如果合約書寫1041.67萬真的會笑死人
所以還是交給仲介好了~~因為我們的代書不會這樣寫~~通常是寫" 壹千零肆拾壹萬陸千柒百元整 "
Kerwin1126 wrote:
看不懂你1000 -41.67 是甚麼??????????? 屋主不是實拿1000了嗎????
屋主要實拿 當然是 1000 / 0.96 = 1041.67 如果合約書寫1041.67萬真的會笑死人
所以還是交給仲介好了~~因為我們的代書不會這樣寫~~通常是寫" 壹千零肆拾壹萬陸千柒百元整 "
不只是你看不懂, 我也看不懂, 我只是陪親戚看一個仲介這麼樣子的按計算機方式, 還按給我們看, 我心理都快笑死了
這裡一堆仲介還拼命說我膚淺
看著這裡仲介罵著那個仲介, 你說我在當時該不該建議親戚換下一個仲介?
這顯然是在那搞金光黨手法行詐欺之實
看著他按
step 1 : 售價 / 0.96 = A
step 2 : 售價 - A = B (4% 仲介費)
step 3 : 實拿 = 售價 - B
我也就看著他在那裡演戲, 看著這個仲介到底想幹嘛
Kerwin1126 wrote:
當然最後這個價錢一定很高~~~~
買方也不是笨蛋~~~
結果~~~屋主肯退讓~~仲介收不到4%~~~~~屋主堅持~~仲介只能喝西北風
買賣本來就你情我願~~~真的不需要吵來吵去~~~大家賺錢都很辛苦!!!
若表價不具吸引力也是一個問題, 因此要問仲介他打算如何進行銷售, 是拉近表底價差好吸引看屋人群呢? 還是開個高價誘凱子呢?
沒甚能強迫誰, 然而在資訊不對等的情況下, 多數人也未必有時間研究此一過程細節, 一個不留神, 就被不肖或無知仲介給誤導了, 此等誤導誘導意外狀況非常多, 換言之, 合理的仲介費在2%~3%之間, 當買賣價差只剩下仲介費6%而導致交易過程停滯, 若仲介開始動用各種手段技倆, 別客氣, 揮揮衣袖走人, 他們會在後面將你們追回的, 因為你們可是財神豈能過門不進去?
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