新北市房地產崩盤的前兆? (第5頁)

DANTELIU
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41樓

2011-08-15 23:15

我阿姨住的地方不便詳述
她何時買當時買的價格不清楚

台北市中山區民生東路二段~三段間的三四十年公寓
好像有人跟我說附近新成屋是七八十萬以上
我記得一坪要50~60萬以上而且還要爬到五樓
30~40坪破到靠貝而且爬樓梯爬的要死
他那層就他一戶吧要2000萬左右
我阿姨作金控襄理一個月也十幾萬吧

那破到要死的屋裡面簡單佈置
小孩畢業都去新竹上班了
有人很羨慕住台北市我覺得那是悲哀

再過三年會變2500~3000萬嗎
誰還願意花這種價格去等做都更
不會阿謝謝指教

我覺得還會下跌A
這不是泡沫這是什麼

買到就現賠........
誰有能力買台北的新成屋
不要再跟我講蕭敬騰還是HEBE 謝謝指教

新北市就留給建商一張嘴去撐盤吧幫不了你

wang_wang

wang_wang
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42樓

2011-08-16 6:06

低利代表通膨。但台北房價高於通膨。房價不宜高也不宜破低。房價大跌，這會造成金融体係混亂。台灣不像美國能對全世界印鈔票。所以政府打房很凶，避免金融受損。

pengkuofeng

pengkuofeng
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43樓

2011-08-16 11:12

HaHaSue wrote:
請問P大是否還要搭配...(恕刪)

"是否還要搭配上"台幣呈現貶值趨勢"這個要素"

這句話是肯定的..但差別在時間點的差異..

舉例:假設未來趨勢美元走落...亞洲貨幣自然是看升值...

設:台北市全區已攻上100萬/坪..公寓 70萬/坪新台幣突破27元大關扣26元前進/美金

當下現在買台北市新屋80萬/坪以下的人未來全都賺錢...公寓萬在50萬/坪以下的人全都賺錢...

看空不動產的現在市場投資人完全被推翻....市場完全大多頭...

升息...升值...金融業大漲大賺...

重點是開始反轉的第一槍是什麼...

在台灣除了搭配公佈"失業率""GDP"...就是每季央行的公告是否"升息"

在大多頭的環境..除了失業率是走反向之外其他都必然同步...因為物價及貿易使然

唯一一個不同的參數就是"升息" ..他是一個成本的要素...是具有侵蝕利潤.消費及投資行為

可以簡單說...一個國家經濟成長可以接納它有多少的成長範圍...

排除所有復雜因素下...一個國家經濟持續成長...升息必然也是一種趨勢...

但重點是要探討不升息的情況下是為何原因.....是不能升息了...還是不需要升息了...差別很大..

接下來市場自然會反應該做的事情...如:全球股市大跌...外資大逃殺...當然台幣會走貶...

如今台灣現在處在一個很奇妙的地位....亞太金融市場的未來可能...

將會因人民幣相關的業務開放....只對台灣開放....變成只有香港及台灣兩處可以承做人民幣清算業務

這對未來台幣定位將是另一大轉折....是福是禍尚不知...懶的研究...辦法還沒出來..不用去猜

所以未來如果長期消費市場在亞洲的話...台灣又可以成為大陸另一個境外金融市場...

我不認為台幣將來對美金一定會在像90年代之前弱勢....因為市場及制度在改變...也將會改變歷史數據

將來台灣的金融市場及房地產是否會走上另一個世界....類似香港模式...前提是要...

大陸的金融市場我們台灣可以吃下來....資金開放對流....創造雙方市場....台灣的產業創新自然就會加快腳步...發展出去...因為人文關係...我們將會領先全球開發中國大陸內需市場...

這也是為什麼台灣今年可以這麼強的原因...

但說了這麼多...台灣要能做的到才行...要不然...就回歸原點...和歐美一起經濟衰退吧...

pengkuofeng

pengkuofeng
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44樓

2011-08-16 11:29

忘了講....

剛好在8月...股市出現大跌...理由隨便啦...都是癈話(己發生的事情)

如果9月不升息...也剛好出現在同一季裡..兩個要素符合...

接下來就是重點了喔...

假設亞洲9月供佈不升息....全球源物料不漲反大跌....這就要命了...會出人命的...希望不要發生

這時候千萬不要去買黃金嘿...黃金會大漲是因為不確定因素風險...而去避險用的工具之一...

但當確定方向時...黃金就只能當材料及裝飾品而已...其它的請不用想太多...除了發生戰爭例外..

bonet

bonet
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45樓

2011-08-16 13:35

台北房價基本上已經回不去了
不太可能崩盤

一方面是台灣人一定要有自己房子的觀念
管你結婚單身都一樣
所以基本盤就是在

另一方面台灣經濟一極化的現在非常明顯
都在新竹以北
又以台北為中心
所有人都往台北擠的現在
怎麼跌得下來

台灣人的比價效應
隔壁賣40萬
我怎麼能只賣30萬
就算對方是豪宅100萬
我的中古屋至少也要有80萬的身價
在加上房仲投資客的炒作
效應更明顯

而且作最重要的房屋實價實名登記
是最能讓房價透明減少炒作的機制
政府也不敢做
擺明放給他爛
才能繼續收獻金

台北房價要回去很難
當然也不是不可能啦～
像火山爆發,台灣經濟崩盤,核電廠出事,台北淹成台北湖
這些天災人禍發生時,
也是有機會的

手排好難

手排好難
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46樓

2011-08-16 14:43

台北市和新北市的房價真的要分開看

新北市的行情真的跟(荷蘭鬱金香)很像
隨便喊，反正預售先喊，完工再喊，邊賣邊喊...
整個結構就像排球隊，(球)絕對不能掉到地上，也不能出界
短時間內炒那麼高是有風險的

假設未來房價不跌反而持續爆漲，沒人買得起
假設未來房價持平，以普羅新新人類來說，這價位還是很高，幸運的是這些族群多半擁有不只一間房

好~~上述兩點共通點就是，沒有(量)
建商賺飽飽可能撐得過去，有些上市上櫃還有衣食父母幫忙
仲介可就不同囉....
有些仲介雖然花樣很多，但大部分還是需要靠(成交)賺錢
沒有量~~~要賺啥??

andy2000a

andy2000a
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47樓

2011-08-16 18:32

Happy08 wrote:
因為台北市已經沒有什

主要是
1.沒有富爸爸的首購族
2.退休養老族
3.不想住老房子不想忍受老街廓的老士林老北投老淡水
4.價格考量用距離換取空間或是在捷運民權西路站以北上班上課的通勤族

真的有這群人存在所以在你心中的不可思議其實也是有市場性的...(恕刪)

淡海有多便宜 ??

養老要交通好 , 老人連開車騎車都是問
還須要離醫院近 ..

為何不要老房子

我就不信淡海新市鎮會多成功 , 賣了幾年如果如此好
應該全賣光光了吧 .. 康舒在淡水以前去那邊時就逛過淡海
說真的 , 我實在不懂建商怎不先和政府談好再蓋 ?

三峽北大也是
捷運還沒通就蓋一大片 .

pengkuofeng

pengkuofeng
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48樓

2011-08-16 18:48

完美的金融風爆...電視上有專家提到...

老實說..現在看起來..隨時都可以引爆...也可以不引爆...

看是誰要開第一槍...

全球股市...怎麼看都不會是有回升的感覺...尤其是用月線看...

唯一的利多就是相信年底總統大選...美國也是一樣...

但這會不會將是坑殺投資人的最大利器....空軍投下原子彈最好的時機...

真希望8月 9月真的能有效的反彈...要不然...不知要跌到那裡...

錢也不知要人間蒸發多少呢?

道格吐司

道格吐司
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49樓

2011-08-16 19:13

pengkuofeng wrote:
完美的金融風爆......(恕刪)

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GDP近零成長德經濟險停滯

德國聯邦統計局今天在威斯巴登（Wiesbaden）表示，經季節性因素調整，第2季國內生產毛額（GDP）較第1季攀升0.1%，而第1季修正值上揚1.3%。根據彭博訪調33名經濟學家的預測中值，推估德國第2季GDP成長0.5%。而與去年同期相較，第2季GDP則是成長2.8%。
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要一直叫德國拿錢出來救別人, 就連美國境內為了財政分配都槓成這個樣子, 歐盟內這麼多國家, 就如同要台灣拿錢去菲律賓平衡區域經濟, 我看挑戰很大, 歐盟或許會有些國家退出這個體系, 這讓我遙想起中國戰國時期的縱合之術, 結果因為誰也不願意冒風險, 就崩潰了, 歐盟走到一個十字路口, 政治面是否有必要合成一個國家, 或是崩解? 若不是同一個國家, 那麼誰又願意犧牲? 再加上英國的社會問題, 是否會傳染到歐陸各國這也是一個問號

歐洲問題遠比美國問題要來的複雜且困難, 另一方面, 中國的過度投資導致投資部位過大, 加上槓桿效應, 需求消費國都因債務問題而緊縮消費甚至無法消費, 中國這些投資部位要如何回收?

這種恐怖平衡, 就像走鋼索, 走得過去固然是好, 走不過去, 連鎖效應, 上一波金融海嘯就讓台股摔到4000點左右, 所幸持續性並不長, 若是再長個一年半載, 恐怕連社會與政治都將動盪, 房產業不是不跌, 是因為資金大量注入才化險為夷, 否則再晚個半年, 市場心理會怎麼想? 只漲不跌? 利率3% ?

道格吐司

道格吐司
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50樓

2011-08-17 3:28

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德法領袖會談後 9月將推金融交易稅但不見歐元債券縱影

受到歐元區龐大債務危機影響，德法領袖周二展開會面，法國總統薩柯奇表示，將在九月推出金融交易稅，也將推動更強的聯合經濟監管。

在巴黎的會談後，薩柯奇及德國總理梅克爾將推動 17 個歐元區國家修憲，在 2012 年夏天之前將平衡預算納入憲法中。

薩柯奇表示，其他宣布的措施，還包括將透過兩年一次的會議，來強化歐元區政府間的連結，而此論壇也將選出一任期兩年半的領袖。

不過歐元區共同債券的發行，未出現在本次會議中。梅克爾指出：「我們推動的是一步一步解決問題並贏回信任的措施，我並不認為歐元區債券能有什麼幫助。」

薩柯奇也表示：「我們對於歐元區債券的看法相同，它終將出現，但是是在歐洲結合的尾聲而不是開端。」

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三個點,

17國修憲在明年中以前將平衡預算入憲, 看來歐盟國族間的政治問題正要逐步浮現, 艱鉅的任務 ! 願老天爺讓這個過程平安過去吧

聚會選盟主? 統合? 不賴的方向, 合作總比對立好

統合尾聲後? 歐元債劵還很遙遠, 想要分享美國那台無敵印鈔機? 短期不可能

唉, 旅途艱困, 事情希望不要搞個太大條, 2012

美股果然向上, 合作總比對立好, 又有明確的入憲時點, 但17國稍風吹草動, 不知會怎反應, 天曉得了

外加以後選盟主不知會不會有類似笑傲江湖中五岳派選盟主的鳥事, 完全無法預測