終於完成多年的心願~日本購屋 (第5頁)

ZephyrWu

ZephyrWu
個人積分：177分
文章編號：29780660

177分

41樓

2011-08-05 13:09

ahuang823 wrote:
是啊！本人就是屬於那...(恕刪)

要沖屁屁用免治馬桶座就好了 ,廁所跟浴室分開可以同時給兩個人使用 ,效率好的多了

osuke104

osuke104
個人積分：8分
文章編號：29780695

8分

樓主

2011-08-05 13:11

yunyunhome wrote:
跌到10多年之後就持平不再跌，但卻與屋齡30年的房子，其價格差不多

或許我就是傻瓜啊~台北的房價持續上漲一堆人追高還怕買不到房子(租金卻沒隨房價漲而提高~)~而我卻去日本買跌到谷底不怎麼再跌的房子來收租~呵呵

herblee

herblee
個人積分：4860分
文章編號：29780838

4860分

43樓

2011-08-05 13:17

我們也是想當傻瓜

才會去看住宅公園

日本的住宅公園是許多家不同建設公司 (工務店)的 , 樣品展示房屋的大集合, 都是一戶建(獨棟)
一次可以看10幾間不同建設公司的樣品屋

osuke104

osuke104
個人積分：8分
文章編號：29781059

8分

樓主

2011-08-05 13:26

herblee wrote:
住宅公園

我覺得除非你有想移居那裡~買來出租又不划算~比較實際點的話就是買中古屋齡十五年以內(阪神大地震後好像一些建築法規有加強)的一建戶來住就好了~雖沒住宅公園舒適但cp值會高些吧!

h3742

h3742
個人積分：56分
文章編號：29781116

56分

45樓

2011-08-05 13:29

osuke104 wrote:
或許我就是傻瓜啊~台...(恕刪)

osuke104 wrote:
我卻去日本買跌到谷底不怎麼再跌的房子來收租~呵呵

我只想知道為啥這麼好日本人自己都不買其他外國人也不會把它買光

caesar1040

caesar1040
個人積分：285分
文章編號：29781204

285分

46樓

2011-08-05 13:32

osuke104 wrote:
我的感覺是日本的房價就像買車一樣~新車很貴一落地就打了好幾折了~所以要買5年以上的中古屋或許比較划算(有的已跌30%)~如果是想穩定的收租是不錯的考慮~如果是想買來漲多賣出賺差價那就免了~
折舊高但總有個支撐點吧~(離車站的遠近~屋齡的新舊~建商的信譽等)~以我這間屋為例~五年前新屋價好像要1500萬日幣左右現在是920萬日幣~再來它的下跌空間有限了~(市區屋齡新離車站近)...(恕刪)

那這樣前一任屋主不就虧大了?
5年下來收的房租還無法彌補房屋貶值的價差，他是急著要用錢?

herblee

herblee
個人積分：4860分
文章編號：29781356

4860分

47樓

2011-08-05 13:38

日本之前的房價更高, 就是泡沫化了
台北現在也很高???????????????

osuke104 wrote:
我覺得除非你有想移居...(恕刪)

對, 很多舊屋真的很便宜

那些工務店 , 可以連買地 , 舊屋拆除重蓋都幫你規劃
日本房子的蓋法不一樣
室內有通氣孔 , 室內外空氣可以循環
還有踢腳板 , 是金屬殼, 裏面可以讓電線,電話,網路線通過
主要是看了不一樣的建造思維,很有趣

如果是要出租, 還是要選市區離地鐵站近的地方

osuke104

osuke104
個人積分：8分
文章編號：29781363

8分

樓主

2011-08-05 13:38

h3742 wrote:
我只想知道為啥這麼好日本人自己都不買

我認為日本現在~有土斯有財~的觀念已沒有了~人口老化出生率降低加上沒有外來的移民因素等~供給與需求沒有很明顯的競爭~雖開放外國人可購買不動產但是對移民政策卻很封閉的!而日本對台灣開放60天免簽證~使得我們去日本買房子更加方便吧~

caesar1040

caesar1040
個人積分：285分
文章編號：29781374

285分

49樓

2011-08-05 13:39

h3742 wrote:
我只想知道為啥這麼好日本人自己都不買其他外國人也不會把它買光
...(恕刪)

對啊~ 我也很好奇，房子不會再有什麼貶值，租金投報率又高，要是在台灣，不用登廣告，早就被投資客捷足先登了，日本人比較不時興房地產投資?

還是說這個房子是有一定使用年限的地上權建築?

llinsh

llinsh
個人積分：154分
文章編號：29781400

154分

50樓

2011-08-05 13:40

那是因為他們把房子當車子一樣會折舊的

請問樓主由於你是現金買斷
不知道是否還有其他的正常規費呢?
例如台灣的那些房屋稅地價稅...以及大樓的管理費等等呢?

謝謝答覆!