想知樓主家是那一區+1
小弟是約莫7年前買的...房子也是老到不行(最近水管才出問題)，
當初自備款150萬(當然大部份求助父母大人們)，
也是約520萬貸7成(350萬，勞貸+市民貸款)/23+2(偷堆出去2坪)，
目前月薪才3萬出頭...勉強養著(是很辛苦)，算算繳7年，也才百來萬，
還不到一半，但是仔細算算....有房真的會覺得安心點!!
木柵的房子以目前來說...價格有夠誇張，木新路與河隄岸中間的新房子，
便宜的喊到50萬上下/坪，最近最離譜的那獨棟...已出到1百萬(80萬成交)，
連之前當仲介的朋友都嫌誇張。 不過木柵的老房子，早期建屋用的材料，
算來都不錯，所以25~30年的狀況都很好，如果樓主的區塊也是這樣，
那就不用太考慮了。
P.S. 如果不要過度裝潢，我想簡簡單單可以省下不少預算來用的
再加上文山區的公寓,許多實際坪數都蠻大的,公設又少..所以一間舊房子至少都800~900起跳..
而且最早在蓋的時候,許多房子都是實材實料,完全沒有偷工減料
就算是4~50年的老房子,內部RC結構的強度,比起現在蓋的新房子有過之而無不及..
差別就只是外表舊了些..聯合住戶重新拉皮就好了,政府也有補助..
拉完皮之後再使用個20年不是問題(文山區一堆50年的老房子)
再加上學校多名校也多,生活機能也超級方便..抗漲及抗跌性也高
所以文山區的空屋率一直是全台北市最低的區域
請問一下,是位於文山的哪裡呀?大大能否大約的透露一下??
520萬..超級心動的價格..
小弟我也是住在文山區,我家這邊的房價..以30年的房子..一坪至少都32萬起跳了..
隨便問都是開價900萬
你不買...我都想下手了..
另外一點..裝潢預備金準備個80~100萬吧..
看房子內部修改的程度..
1. 地磚是否需重新鋪設??...鋪設地磚or大理石or木芯地板..
2. 是否需要釘天花板?
3. 隔間是否修改??隔間使用的材料..
磚牆 --->隔音效果好,耐撞擊,耐重物(壁掛)...缺點單價高
木板 --->隔音效果差(可在夾層放隔音綿),耐中等撞擊,壁掛重物需在夾層預留角料,單價中等
輕隔間-->隔音效果中等(使用矽酸鈣板+石膏板,夾層放隔音綿),不耐撞擊,壁掛重物需在夾層預留角料,單價中下
4. 房間衣櫃是買現成的還是木工訂做??
5. 其它部份的櫃子(電視櫃,矮櫃,鞋櫃..等等)是否木工訂做?/
6. 水管是否重做?
7. 電線(含總電源線--至電表端)是否全部換新?/
8. 衛浴設備是否更換新品??
9. 廚具是否更換?
10.房間門及窗戶(含客廳落地窗)框架是否老舊需更換.?
11.鐵窗是否更換?
12.全戶油漆(水泥漆or乳膠漆及木製品的油漆)
以上整間內部全新重新裝潢..大約100萬左右....
如果是請認識的.好處是價錢可以壓低..
但是不好要求對方的施工品質..必竟一分錢一分貨...
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