板橋一介小仲介 wrote:
我說的是像某些對房價...(恕刪)
如果你遇到很多次，就知道如何面對了，而不是這樣的表現了！
你這樣的表現我覺得
但說要要帶家人再來看一次，並約定看完直接談細節及付訂金，
隔天，看完後我我找了咖啡廳，談了一個多小時，談定細節後，我請他先付訂金並約簽約時間，
他很訝異的說，喔!我以為只是談細節，不知道談好要付訂金(也沒帶票)，
明天好了，我明天下午付20萬訂金，
...結果....，到了晚上，他又說，雖然我們談好價格和條件，但我資金不是很足，你的房子我一定要貸到8成才買的起，嗯...!我老婆說，人家有困難，我們去幫忙問銀行，看買方能不能貸款到8成，如果貸不到就別勉強買方買，...又過了2天，X新銀行回覆說貸款沒問題，只要信用沒瑕疵，我們房子可以帶到8成。
當下我很開心打電話給了買方，買方沒接，我就傳簡訊給買告知貸款沒問題，請他盡快回我電話，這樣又過了2天，買方回簡訊說因工作出差，等3天後回台北再說，又過了3天，買方回簡訊，說因資金有點問題，可能不買了，從此電話都不接了，訊息也不回了，@*/-/*-/@，莊孝維，談好等了半個月，被放鴿子，我被老婆臭罵半天(關我屁事啊!)但我還是勸我老婆，人家有困難，是緣分未到，算了吧!
故事還沒完。
過了一星期，又來了3組客戶來看屋，隔天，有一組主動又來電說很喜歡，要貸媽媽來看屋，假日，一家人又來我家看屋，看完後很滿意，當下問我價格可不可以談，有了前次經驗後，我跟買方說上一組不愉快的經驗，希望他們考慮清楚再來跟我出價，不要談完又後悔，浪費大家時間。買方也說這樣也很好，回家商量一下暫回我電話，隔天，買方說全家都有喜歡我的房子，想出價談，就這樣...，出價還價談了2天，我們同意了買方的價格何細節(給冷氣)，當我說要他們付訂金時.....，買方說女友的父親也想看一下(他們快結婚了，買房是結婚用，岳父要看一定要給看)，看完後就付訂金，隔天，來看了....，結果是....岳父嫌房子舊.沒電梯.....，XXXXX，買方說岳父有意見，所以不買了!幹!又一個莊孝維!...我又被老婆罵了一頓!
沒決定或不喜歡幹麻跟我出價，我又沒強迫他們買，也叫他們考慮清楚再出價，不要浪費大家的時間，卻總是這樣，看房子不會衡量經濟狀況喔!看房子不會先討論要買公寓或大樓喔!怎會看完公寓也出價了，再說公寓太舊所以不要，幹!這是理由喔!(有多少公寓不是很舊了，我家5年前還重新裝潢過淚)
我只想說，如果買房連斡旋或訂金都不付，出來跟人家裝銷為的喔!還說有誠意!屁啦!考慮清楚再出價，幹麻出了還狀況一堆，被當猴耍很幹的!
要考慮久一點，如果貿然的下斡旋，只是讓自己比較不利。
對仲介來說，拿到斡旋，至少仲介費就可以有穩定的來源了，
不管是買方或是賣方違約，對仲介來說，他都可以轉成部分的仲介費。
當然他也可以都不收，端看仲介的態度。
前面許多人都說談價錢、問價錢，
不管是買方或是賣方，
請問買了房子之後，找冷氣、找廚具，會不會去比價，
幾萬塊的家電、冷氣、乃至木工裝潢都會慢慢的比價了。
請問妳們有沒有去問過廚具的價格，就沒進去過第二次的？
有沒有進去問過家電的價格，再去問第二家的？
買房子為甚麼不能慢慢看？
賣方出的價錢夠低，或是買方價位出的夠高，就會成交。
真的走到了簽約的步驟，簽了字，付了訂金，自然不會有人輕易的違約了。
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