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請問房子最後沒成交,仲介費可以拿回來嗎?或可拿回幾成??

現在這種買賣司法案件很多,而且聽你描述不是很複雜案件,

大約 6~9 個月就可以定讞.. (求償金額不高的話,最多到二審)

只差在誰要先告..... 要先付裁判費....

不過漏水的案件 買方大都是 打損賠 及 減少價金!

打解約極大可能敗訴!!


還是請仲介協調賣方解約吧....

不過 你竟然想不給仲介費,那仲介還會幫你服務.... 才有鬼.....

慢慢拖下去吧! 不然就訴訟吧!
為誰辛苦,為誰忙~~
dougles1974 wrote:
賣方交出權狀,代書也很負責不還給賣方,賣方也可以去地政事務申請補發(賣方還是所有人,公告一個月,不會通知買方及仲介),且雙方都上法院了,沒有數年是不可能終結的,賣方應該會繼續賣房子。

~~若賣方去補發~~恭喜你賣方代誌大條~~~這是準誣告罪~刑事罪的~~~
這種情形通常走物之瑕疵擔保 VS 同時履行抗辯 請參考最高法院77年第7次民庭決議
通常解約機率不高 通常是修繕完成~
至於若是走法院~請連仲介一起拖下去告~~這種情形仲介是有相當責任的~不然付他仲介費幹麻~
不對喲!!

賣方是可以續續去賣,但無法移轉產權... (代書不還的情況)

如果代書不還,自己跑去補發,代書只要拿權狀到地政,地政就不會發新權狀了!

而且賣方會有刑責...

p.s 公告是在管轄地政事務所公佈欄,
你想,發生這種事,代書不會注意??
而且代書也會先知會地政人員.....

要矇過公告期,除非你遇到 "天兵"代書.....


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前提是代書站在買方這一邊,

但是代書如果這樣做,因代書已給賣方難看,甚至牽涉刑責,所以賣方應該會提起業務侵占,這就要看代書是要當天兵還是被告。

至刑責部份,賣方通常會辯稱:因為權狀不在手邊,且「遲」未辦理過戶,又聯絡不到代書,誤以為權狀遺失,又怕權狀遭拾獲被盜用,所以就立即申請補發,係代書提出異議,方知權狀並未遺失。

==>查無具體證據賣方有明知權狀沒有遺失而向地政機關申請補發。

因從沒看過地政機關主動函送,但如果買方提出偽造文書罪嫌,賣方只要被判無罪,也是會提出誣告的。

dougles1974 wrote:
業務侵占不還權狀

若是整個買賣流程尚未走完~代書本於善良管理人責任本就不應該歸還權狀~~
如果還給賣方不就很明顯偏頗一方~~~~~
有很多問題是假設在代書很中立

代書是仲介請的,買方又想拿回仲介費,如果代書真的會站在買方這一邊,只能說代書真得很讚,而且賣方如果繼續賣房子,仲介又可以再賺仲介費,實在看不出任何理由,代書會站在買方這一邊。
dougles1974 wrote:
有很多問題是假設在代書很中立

不是假設是應該要很中立
民法第535條
受任人處理委任事務,應依委任人之指示,並與處理自己事務為同一之注意,其受有報酬者,應以善良管理人之注意為之。
~若是賣方又出售同一標的物 而造成前次契約無法達成 就會又有民法226 256 解除買賣契約並向賣方請求損害賠償~~,賣方若是惡意,還有可能有刑法第339詐欺取財罪。
既然是仲介成交的案子,通常都用制式合約,合約書裡面會寫的清清楚楚,

應該先看一下,不然會浪費大家的時間,

不過仲介費應該拿不回來,因為仲介已經完成仲介成交的工作了,

房子的瑕疵,只要屋主沒有主動告知仲介人員,責任是在屋主身上,

屋主本身有瑕疵擔保責任,不是在仲介身上,

何況瑕疵擔保責任在法律的規定上只要排除房子瑕疵的問題,

買方是要逕行履約的動作,不然就會被沒收已付價款,

如果屋主用因為現在房子漏水的原因,藉故不賣你,

同樣要賠你現在已付價金的意思一樣,

在法律上,買方跟賣方的權利義務是相同的!!!

要解約的機會是,賠了已付價金再說,除非賣方同意無條件解約,

不過仲介可向雙方要求仲介服務費,因為法院會認定仲介成功!!!!
我相信代書會很中立的沒有看到地政事務所的公告,且買方有委託代書嗎?都要解約了拿仲介費回來,還要委託代書辦理登記,不是很奇怪嗎?



1.買方當然有委託代書~~不然你會把證件交給代書嗎???代書是表見代理的一種~~且現行交易習慣都是買方負擔代書費較多不是嗎?????
2.地政士的職責不單單只是辦理登記而已吧~~從簽約開始到不完成買賣契約or終止買賣契約都是他的職責~~~~解約拿回仲介費後~代書就不會跟你收費了嗎???難吧~簽約就先收潤筆費~~撤銷土增 契稅 都是要收費的~~~~~~
現在只能由買方 跟賣方協調了,如果不解約退還所繳之第一期訂金,就只能協調減低價金,付點道義上的責任了吧!!
好歹運看自己!只怪自己上輩子沒燒高香!
~俠隱 ~
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