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上有政策 下有對策.....


ieeewar wrote:
您最後一句話就自打嘴...(恕刪)


嗯...你看不懂我要表達的語意,那就算了,我不想多說,因為這跟閱讀能力比較有關。

關於轉載那兩篇,原本都是新聞,只是剛好在那些部落格有貼而已,
請你先搞清楚這一點。(至於部落格主是否就是寫文的記者,這我當然不知道)

那我為什麼要用人家轉貼的新聞?

因為舊新聞搜不到原本的網頁,
而我又不想去新聞出處媒體的新聞資料庫做付費搜尋,

我不是在幫部落格主打廣告,那兩個部落格我看也沒看過。

關於那兩則報導內容正確與否,我想大家可以自己判斷對或錯,
對相關法規有一定了解的人,自然可以思考奢侈稅是否存有漏洞,
如果你認為都是亂寫,那就一笑置之吧。
如果這是投資客真正的想法 我可能認為你單純的過分誇張


1.稅金這種東西,通常都是會讓買方吸收的,賣方不可能去吸收這種東西
//法律上 賣方繳稅 事實上 賣方拉高價格來賣 你會買高價嗎
//現在那個投資客有點搞錯方向 賣方市場或許可以這樣搞 那現在是誰的市場


2.買了租人兩年後重新裝潢再賣
//未來這麼多想法的 不是只有一個投資客 所有想撐住不殺出的都這樣想
//那房租會怎麼走 重新裝潢要多少錢 不列入成本嗎 你撐了兩年 還要再多花成本嗎


3.有意買的,簽合約,兩年後再過戶,先讓買方搬進去,貸款買方開始繳,兩年後過戶開始付清
//你真的以為大家會這樣天真的替人繳貸款嗎

現在就是這三種方式

願者上鉤


說真的,政府這次打房不是不好,房價本來就漲到太誇張

現在搞這樣

貸款更難貸了

以前還可以貸9成8成7成

現在剩下6成

以前銀行估價是打電話問房仲業

現在是銀行自己看謄本估價

你買一千萬的房子,至少就得準備四百萬現金

//假設房價跌到800萬 你覺得你是賺了兩百萬 還是少貸兩百萬


對投資客影響?說真的不是很大.....

//對投資客影響可大 資金控管第一個他就出問題了
//錢動不了 他就沒法週轉 沒辦法週轉就算了 還要額外付貸利息
//房租 一間比一間便宜

反而影響到真的有心想買房的一般上班族...........
//真正想買房的聽到房價會跌 他會急著把錢拿去給他跌嗎
//事實上真心想買房的就是在等他跌 跌價了 我自備款也可以降低
//以上你聽到的 要不就是自我感覺良好 要不就是欺騙單純的你
//有空上樂屋網做一個月的紀錄 你就知道房價是在跌的
//因為房仲也殺了不少出來 多殺多的行情要啟動了
//之後房租市場也會開始互相殺來殺去 因為有現金的是貸款戶
//有房子的是投資客 這種差別 以後你就會看到了
//別買房了 租房子划算點



82456011 wrote:
首先小弟先說明,發此...(恕刪)
現金不夠多 wrote:
以前同事買台北市的國宅,
就是房子沒過戶幫人家繳錢,
等到國宅可以交易才過戶過來.
也許這招也會用在避奢侈稅上.


這種應該要另外簽契約保證履約,
因為房子還在對方名下,
假設她如果再拿去賣給別人或是進行貸款。
請問你要怎麼防堵?

目前買賣房屋交給仲介最大的好處就是成交履約部分。
買家付的錢,會先集保。等到貸款核發,買屋款匯齊之後,
才會進行所謂交屋的動作。

這樣可以確定買賣兩方都可以銀屋兩訖,交易才有保障。


同樣的道理,房子不過戶,買家一直丟錢給賣家,
要如何確保買家的權利,這部份絕對要深思熟慮的。

晃過去 wrote:
對於沒什麼自備款的...(恕刪)


首購族應該還是能拿到8成的房貸, 尤其是夫妻雙方都沒房子的
我之前問過好幾家的首購都有8成30年

現在難貸的是非首購, 非公教, 大多都只有7成, 甚至6成5, 而且還只有20年
只能說公教人員絕對是買房的主力, 拿到的成數比人高, 利率比人低, 難怪大家擠破頭要進公家
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