如果是手上有多餘的空屋要賣，1000萬售價才差50萬就賣吧
再晚點幾個月賣，整個市場越來越看空，到時候就算差100萬都賣不掉也說不定
另外，基本上大部分的仲介售屋都是抽4%
之前有高手教我一招，還蠻好用的
假設我跟仲介講實拿底價1000萬（既售價1040萬）
我會跟他說，售價1040萬以下還是可以談，但是仲介費剩下2%
也就是說如果最後1000萬成交，我只付20萬，實拿980萬
這種虧損不要單方面只有我來負擔，你們也要負擔
我付你錢來幫我賣房子，如果你只會靠砍我價錢來成交，那我自己賣就好了，還要你幹什麼？
如果我今天跟所有別家的仲介講我的底價降到950萬，你看看會不會有其他人來斡旋？
當然，前提是你真的有做功課，附近的行情真的是這樣
如果你的底價高於行情，這招就沒效了，因為沒人會理你的.....
如果你是換屋，那還有一個必殺技
假設你是林口的房子
你可以跟房仲說
你去問問你們在泰山五股的同事，同樣價位的房子在那邊要多少錢
我本來要搬去五股那邊的
但是那邊同樣條件的房子我已經有找另一家的仲介去幫我出斡旋18萬/坪
還被屋主趕回來說沒有20萬/坪不要去找他
五股的房子都那麼貴了，我林口的房子你要我賣20萬/坪？
如果我這邊便宜50萬賣給人家，那另一邊我要買的時候，誰要幫我出這50萬？
我家裡還有老爸老媽老婆小孩要養
如果我便宜把這邊的房子賣掉，到時候買不起新家....誰要負責？
我這邊住得好好的何必把風險搞這麼大呢？
當然，前提也是你要做好功課，你的價格真的要有競爭力才能講這些
不然人家回去打個電話或是電腦查一查，搞不好就戳破了
直接跟他說不賣了
請他高抬貴手
小蕾129 wrote:
仲介告知最近有買方(我見過)出價
我覺得出價差很多 但仲介還是收斡旋了
負責賣方我這邊的仲介一直要我降 當然我也讓了一點價
他還是說太少 這樣他沒仲介費 要我讓多一點(也不想想才賣我的物件多久就可望成交 沒啥成本可言 是嫌撈太少吧?)
底價1千萬(符合市場價) 仲介說買方出價900萬
我一再表明已經成本價 不要讓我虧太多 而且也小讓價
但仲介硬要說我一定有賺 要我大幅再讓價
且周遭類似物件成交價大約就是我的底價 沒理由一直要我降
賣方想賣高~買方想買低~~現在的報章媒體都教買方出價先出7成~~
賣方堅持房價的時候~~只能等~~然後房價未來持續增高~~因為接手後沒人想賠售的
買方堅持房價買低的時候~~只能等~~因為屋主堅持以後房價越來越高~~然後買方就越買不到房子~
不然就要等到跳樓大拍賣的時候撿便宜~
房子沒有一定的價格~~也沒有一定所謂十全十美每個看了都說好的房子~~
正所謂你的菜不一定是我的菜~~你喜歡的地點格局裝潢~當然我又不一定喜歡
現在時期~~你又沒有奢侈稅問題~~等個有緣人吧~~
等到周邊的房子都賣完後再來賣吧~~不然現在價位降不下來~~只是在幫別人的房子賣掉而已
順便被買方比較~
但是等到周邊房子都賣完後~~再拿出來賣~~還是被議價~~因為買方會說~~之前這裡都成交多少而已~~
哀~~~真是矛盾啊~~~
仲介人員就請自行斟酌摟~~因為素質不同啊~~
但大家出社會後都是糊口飯吃~~基本該给賺的還是讓別人賺吧~~服務費%數請協調~~上限是6%~~相信你懂這句話的
小蕾129 wrote:
仲介告知最近有買方(...(恕刪)
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