mudada wrote:
請問所為的履約保證包...(恕刪)
我在簽約內容有加一條,貸不到成交價7.5成我可要求解約,拿回我的錢.
eddyell69 wrote:
最近小妹也是要簽約一間的新成屋~因為也是貸款成數的問題!!
我是房仲業務員，我來跟你說說我所知道的部分給您參考
房屋仲介跟銀行貸放業務人員口頭說的都不可信，因為跟你說的人都沒有權力決定核貸，但是可以參考。
要確保交易沒問題的話，還是在合約書中加上"若銀行貸款不足XXX萬，則此合約自動失效"，還必須仲介，賣方跟你都在旁邊簽字。
不過屋主有時會因為這樣就不願意賣了，因為耽誤他賣房子的時間，不過萬事好商量，目前交易量低，要找下一個買方也不容易，所以可以試著提出要求。
貸款不是賣方或仲介的問題，所以嘴巴說說不用負責，因為出問題時就會像樓主一樣，要買方自行補齊差額部分。這也不能說是仲介不負責，因為仲介不是銀行，頂多說出經驗，但絕對不能保證。如果仲介跟你說可以保證，那就請他在合約書上簽名吧。
eddyell69 wrote:
所以有先請建商合作的"一銀"作徵信的部份!!目前口頭是說OK~而且建商也會幫忙
把價格作高(恕刪)
沒錯~ 建商與銀行負責的專員會配合這麼作
但問題是,最近政策壓力下
其實銀行放款真的很保守
(我也是月初才成功貸下7成,但負責專員有被部門經理噹一下,認識的朋友告訴我的)
個人建議你要加上但書
"若貸款沒辦法到達 xxx萬,本合約可自動解約,並取回所有訂金"
自己再想好備案(先和家人提借50~100萬,以防房貸款成數不足而解約)
但我一直覺得有無能力還款更重要
雖然我最近又買了第三間房，但我對"成家"立業的說法不太認同
雖然版主說在高雄月薪5W已經很不錯了(其實不只在高雄，其它地區也算不錯了)
但重點是每個級距的薪資有其不同的還款能力，5W/月我覺得只能還1.2W/月以下
買房就一定保值？我第一間房子賠了～80萬
樓主自備款不足，每月還款將超過其薪資所得的1/2(包含車貸50w)
加計生活開銷後，版主將被這間殼壓死
你的公司永遠都不會倒？你的工作地點永遠都不變？
所以，暫時租屋也不錯啊，租在學校附近更省錢，要走隨時包袱收一收就走
仲介/賣方/銀行..不會管你將來的生活品質
不要執著於"人生總要一間屬於自己的房子"的觀念
很多人陷於每月籌資環款的地步，我覺得是銀行放貸浮濫造成的
每個階段有不同的生活方式，借錢是要還的
dinobotta wrote:
小弟上禮拜看中了一間...
今日得知結果是~房屋價值兩百八~貸款八成就是220萬
也就是說~頭期要拿一百六十萬元~並且尚未包括仲介費及代書費(恕刪)
板主，我是這個月買屋+辦貸款的，跟你說說我的經驗
因為一直聽到風聲說政府要求銀行從嚴鑑價，所以那時我也很擔心
我的作法是先拿了房屋謄本、備齊個人扣繳憑單 財產清單，到有往來的三間銀行去詢問
三間銀行分別初步告訴我說，假設我徵信沒有問題的情況下，最高可以貸到的金額是"鑑價"的七成、七成五、以及八成。並且也都表示鑑價絕對不會高於成交價。
後來我考量我的自備款最高可到三成，所以選擇了可以貸到鑑價八成的那間銀行(同時也是我的往來銀行)
透過與該銀行有熟識的代書申請
早上送件、隔天銀行就通知我說OK了，貸到成交價的八成
而且免保證人、也免仲介的履約保證(我沒透過仲介)
所以如同樓上幾位大大說的，有幾個關鍵
1. 找你有往來的銀行(例如你的薪轉銀行)
2. 找與該銀行有往來的代書
3. 毎個銀行的內規不一樣，要先去詢問，避免過多徵信次數(銀行也有告訴我若有聯徵紀錄會影響成數)
對了，我的月薪比你少一些、核貸金額比你多一些
而且是公股銀行!!
板大再去多問幾間銀行吧 祝你順利!!
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