仲介費%數降一半，房價馬上大跌10%以上!!! (第5頁)

shiweilin

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樓主

2011-05-20 17:17

herc大，

我的計算基礎是以每間房平均轉手3次
每次仲介費5% 計算

淳樸商人

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42樓

2011-05-20 17:33

shiweilin wrote:
herc大，我的計算...(恕刪)

"請問誰告訴你這樣算"?

誰跟你是426

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43樓

2011-05-20 17:44

不曉得現在還找得到租賃仲介公司嗎?大家出租房子現在最多只剩下591租屋網吧.

租賃仲介因為沒錢賺,所以大家就只好自己上網自己帶客人看屋

前兩年天母還發生租賃屋主不幸被歹徒殺死的案件

現在有多少屋主賣房子敢自己帶買方看房子,女性屋主就不用賣房子了嗎?

現在要租房子目前也只剩付得起仲介費的外商租賃公司吧!!!!!

shiweilin

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樓主

2011-05-20 18:35

淳樸商人大，
你也可以說出你的計算方式，
其實每次轉手墊高的成本還包括：代書費，一些小弟不太了的稅之類....

淳樸商人

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45樓

2011-05-21 0:07

shiweilin wrote:
淳樸商人大，你也可以...(恕刪)

你自己這樣說準度在哪?

假設一間30年公寓,沒賣過第一手屋主配合這週邊行情價開價加上仲介費(都是4%)以及殺價空間,開的跟你口中所謂的投資客一樣價格,那是不是也可以說他轉三手?

還有,誰告訴你墊高部分含代書費用+雜七雜八?你要不要搞清楚自住跟投資2種差異再來?

shiweilin

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樓主

2011-05-21 0:36

事實上很可悲的是，
第一手屋主如果住了30年想換房:

兩種結果:
1.屋主賣很低
結果被投機客或仲介低價接手，立即市價或以上轉賣

2 屋主比較附近已經被轉手3-4次以上，價格已被墊高的房子
結果賣市價或以上的價格

兩種情況，情況一樣可悲，你說仲介費不降到底對誰有好處??

淳樸商人

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47樓

2011-05-21 0:47

shiweilin wrote:
事實上很可悲的是，第...(恕刪)

你乾脆說仲介作白工是更好

晃過去

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48樓

2011-05-22 15:43

shiweilin wrote:
事實上很可悲的是，第...兩種結果:
1.屋主賣很低
結果被投機客或仲介低價接手，立即市價或以上轉賣

2 屋主比較附近已經被轉手3-4次以上，價格已被墊高的房子
結果賣市價或以上的價格

兩種情況，情況一樣可悲，你說仲介費不降到底對誰有好處??
(恕刪)

我是沒遇過有仲介敢跟屋主說你賣太便宜了啦！屋主要賣多少錢是他自由，

這種多半是有經濟出狀況的居多，但是用欺騙的手段就該譴責！你說的第二

點反而是目前市場上的狀況！每個屋主都聽說他們這邊都賣到多少錢一坪了，

我賣這樣不過份吧？我屋況好有裝潢耶....

現在的賣方真的很會做狀況！！而且做的真的不比仲介差說..

至於降仲介費我沒啥意見，降降人性的貪念我認為才是真的!! 挖鼻孔

chiang:加減點一下(廣告)啦，不然最近要買server，總價快5百多萬，貴到想罵髒話.......

johnny5446

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49樓

2011-05-22 17:06

不知道如果仲介可以降％數，屋主真的也會更低賣嗎？原本給仲介的就給自己就好了，之前跟代銷有聊過，它們獎金制度比仲介低，但從來不見預售屋的房價有降低，只看到建商獲利更好，要房價更低，大家應該要團結不買房，而不是稍微跌了，就想低接，前一兩個月看到成交量有開始縮，現在又開始成長，表示還是有人想買，這樣房價那會跌，真的到沒有人買我才覺得會跌吧！

貓咪最可愛

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50樓

2011-05-22 17:46

johnny5446 wrote:
不知道如果仲介可以降％數，屋主真的也會更低賣嗎？原本給仲介的就給自己就好了，之前跟代銷有聊過，它們獎金制度比仲介低，但從來不見預售屋的房價有降低，只看到建商獲利更好，要房價更低，大家應該要團結不買房，而不是稍微跌了，就想低接，前一兩個月看到成交量有開始縮，現在又開始成長，表示還是有人想買，這樣房價那會跌，真的到沒有人買我才覺得會跌吧！

+1

我覺得房價高跟仲介沒有很直接的關係~

(不過我覺得台北市收6%太高~假如是我我會跟仲介砍價)