fenwick wrote:哈 您說的是!...(恕刪) 你們的懷疑當然有沒錯~不過..家裡就有人是這樣..有認識的仲介配合害我一直覺得..上班.真的感覺好像是在上心酸的!所以才把這樣的狀況說出來~有沒有這麼好?..因為是自己的家人~我只能說...就真的靴很大~聰明的客戶很多~但~錢多的傻子~好像就真的也不少~..
仲介最起碼要具備下面四項, 才有資格拿傭金1. 牌照2. 負責起草合約3. 負責解釋合約4. 負責與對方或雙方條件撮合我遇到過好幾位仲介, 談到貸款成數不足時仲介要如何維護買方權力時, 都只會講一堆屁話, 說甚如果貸款成數是因為個人條件問題而非擔保品問題, 買方要賠錢, 最搞笑的事, 再問他們細一點的東西, 就說這要問代書, 結果找代書來問, 代書卻說這個條件要怎麼寫才會對呢?一位良善的買方不動產經紀人, 應在合約內容裡, 寫明交易條件, 其中之一就是在一定時間內, 買方送件給銀行進行核貸達一定成數後, 此交易條件方能滿足, 凡是交易條件之一沒有在約定日期前移除, 此合約一律無效
台灣的仲介專業的很少,可以考他們幾個問題就知道:1.這個社區因為中庭很大,所以公設比30%很高,對不對?2.我今年從父親處繼承了一間房子,因為一手屋40年,所以增值稅上百萬,對不對?3.一樓前方院子的地權是一樓的,所以一樓比較貴,對不對?4.這間老公寓沒有登記公設,所以30坪都是實實在在的室內空間,對不對?四個問題都能正確回答的仲介,其實非常少。
lulalla wrote:1.這個社區因為中庭很大,所以公設比30%很高,對不對?2.我今年從父親處繼承了一間房子,因為一手屋40年,所以增值稅上百萬,對不對?3.一樓前方院子的地權是一樓的,所以一樓比較貴,對不對?4.這間老公寓沒有登記公設,所以30坪都是實實在在的室內空間,對不對?四個問題都能正確回答的仲介,其實非常少。 請大大開釋不然我們怎麼知道仲介回答的正確與否?
重點不在 % 數,在房價啦..% 數大家都知道,但房價就 ..............................所謂的市場行情..是人在喊的..大不了不要買再過個五到十年..少子化..你看看..房價不低才有鬼...到那時雲林那都有捷運了..處處有捷運..哪有捷運行情 ..當然...一再不小心回歸了...你再看看...好笑了..!!
lulalla wrote:台灣的仲介專業的很少...(恕刪) 我是覺得你問的太專業了,會把仲介嚇跑!!!我的問法是比較有親和力!!!仲介在帶我看房子時,手上都會拿一張A4大小的售屋資料表我都會開玩笑的問~~~如果我把你(妳)手上這張資料表抽掉,你還會賣這間房子嗎???通常得到的答案都是~~~哈哈哈~~~一陣傻笑!!!那換言之,就是只要會唸資料表上面的文字,就能做仲介喔!!!OOXX???!!!
lulalla wrote:1.這個社區因為中庭很大,所以公設比30%很高,對不對?2.我今年從父親處繼承了一間房子,因為一手屋40年,所以增值稅上百萬,對不對?3.一樓前方院子的地權是一樓的,所以一樓比較貴,對不對?4.這間老公寓沒有登記公設,所以30坪都是實實在在的室內空間,對不對?...(恕刪) 這四題答案應該都是「錯」吧?不過請問第4題,究竟登記30坪實際室內坪數是多少呢? 室內坪數以外的部分是登記在哪兒呢?還有第3題,應該很少有地權是屬於一樓的吧? 一樓前的院子頂多是約定專用而已.....