還九年前勒
九年前的一百塊等於今年的一百塊嗎？
在高雄隨隨便便就可以找到三百多萬的房子，誰說的？我說的
偏偏要提美術館
專門找碴嗎？美術館過鐵路後有沒有20W/P的行情？在高雄三百萬的房子多還是三千萬的房子多？
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要課稅沒問題啊
投資客也只是賺少一點而已
要炒房的還是繼續炒
就算房價下來買不起的還是一樣買不起
幾十年前一碗麵只要幾塊錢
現在一碗麵有幾百塊的
這是炒作嗎
房價起來了，買不起了
只證明了
賺的錢跟不上別人了
全台灣的房價都起來了
你還要停留在低房價的時代？
不要只怪投資客
也要想想為什麼自己買不起
台北本來就不是普通上班族可以負擔得起的
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就當我說的都是屁
就當你們所說的政策政府都要實施了
也不代表普通上班族就可以買得起台北
自己能力不足又不選擇改變的話
住不起台北，怪誰？
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我不是支持投資客還是什麼的
我只是覺得，不要因為買不起房
就把罪都推到投資客身上
房價要漲一定要有市場
沒市場一定會跌
說什麼市價市價
5樓的價格已經跟10樓不一樣了
每一個單位都是獨一無二的
這要怎麼訂一個價出來？
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賣家價格出太高的
你可以不要買
沒人逼你們買吧？
沒有人逼你們揹20年房貸吧？
現在有哪個不是住的好好的？
住的好好的幹嘛換屋？
買家就可以殺價
賣家就不可以把價錢拉高嗎？
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在澳門
幾年前價值十幾萬港幣的房子，現在價值一百多萬港幣
普普通通的新成屋隨隨便便也要三百萬港幣起跳
沒錯，是被炒起來的
但是房價有可能回到幾年前那樣嗎？
除非大陸政府封鎖賭博事業
不然答案是"幾乎"不可能
今天假如把高價地段的營所稅加倍，把低價地段營所稅減半，為了公司營利很多公司把企業
廠房等遷過去，人們為了生活方便就會就近買屋居住，因為有人所以生活就方便起來，公司
就聚集了，而原本高價地段因為企業遷出，工作人變少所以就會變的蕭條房價就下跌，最好
的驗證就是政府的公務單位，假如把行政院立法院遷到國光石化預定地，把原本行政院立法
院的第高價賣出，買國光石化預定地改蓋行政院立法院多餘的填補國家財政，那絕對會賺超
多，而彰化這地方也會馬上就繁榮起來，地方建設就會很快的方便起來，為什麼?因為行政院
加立法院內部員工家眷屬只要有1/3的人搬到彰化就會有多少人了，加上周邊的建築等從業人
員，活絡都少地方經濟，而台北也不會因為缺了1/3的人就毀滅了，所以不須打房，甚至可以
盡量抬高部分地區房價，然後把公務部門遷至低價地段甚至是台糖的土地上，讓房價均衡方展。
房價過高影響有沒有?一定有的而且是對有多數房子的人影響更大,台北房價有沒有過高看政府提的政治就知道了,今天要是房價是在均薪資所得能力內,那為什麼又要優惠房貸?為什麼又要延長貸款?房價現在價格過高是炒做下的結果,難到政府不該有做為?政府是要維持社會公平正義,我以前就說過炒房對國家的經濟貢獻是0,炒一戶房就是要一個人用20年的收入來滿足一個炒家;炒1000戶就是要用1000個人20年的收入來滿足一個炒家,請問這種機制有無符合公平正義原則?
房價跌會失業也不用拿來騙小孩了,房價過高的影響遠高於低房價的,房價低上市建商還是要推案阿?而且房價低土地成本也會相對低,這樣反而有利於其他產業如傳產電子直接興建廠房,而不是用租的,請問對從事營建的人員影響大嗎?若房價一直攀高多數的資產集中在少數人手中,到崩盤時炒房人沒事但背貸款的人呢?花20年背的是殘價只有貸款一半價格的房子,到時是拿誰的錢來救?是炒家嗎?不是 一定又是那背房貸的受薪階級,你喜歡說香港不會跌那我也說日本美國都是炒做後跌的結果,倒楣的永遠是背房貸追高的人
yaki1234 wrote:
市價算不出來?少唬人不懂了,現在公告地價公告現值就是用市場交易價去劃出區段地價再打個折,台北市精華區打個9折就差不多是公告現值公告地價就再更低,照市價課稅很難?講白點區段地價多個一成就差不多是成交價了,要細一點再分臨街還是臨路樓層是幾層,但我還是認為用成交價課稅就好
本日最好笑
yaki1234 wrote:
市價算不出來?少唬人...(恕刪)
這位大大
我知道你最懂了
房價超跌會失業當然不用拿來騙小孩
因為不懂的還是不懂
你既然都知道房市會崩盤了
那你那麼激動幹嘛
等崩盤撿便宜就好了嗎
到時候各大豪宅，搞不好連皇翔F4都便宜賣，只要10W/P，買屋還送裝潢
請問你考慮過台北邊邊的房價嗎？
你有看過小坪數舊屋的價格嗎？
現在是全台灣、全台北、還是只有一小部分的人沒房住？
yaki1234 wrote:
而且房價低土地成本也會相對低
台北市的地已經不是很多了
你是要以多低的價格賣？
就算地主肯用10W/P賣
很多人都會出高價買，到時候你只會看到新聞出現哪裡哪裡成交價創新高xxxW/P成交
你要在各大企業在台北市中心興建廠房我沒話講
有哪個大都市的市中心都是廠房的？我很想看看
我勸大家現在先不要考慮買房
因為照這位yaki1234大大的說法
房市一定會崩盤
所以大家只要撐到崩盤即可撿便宜
到時候還可以大撈一筆
房價漲跌好壞大家都有看法,反正時間會証明阿~爭贏你又沒錢賺XD,您覺的會漲就多買幾戶吧~富邦777,皇翔F4,買到賺到請您快去買吧~~
至於公告地價與公告現值算法要不要先去了解一下,另外那是指地價跟普遍認知的房價是不太一樣的
要笑也去找一下資料再來笑吧
公告土地現值占一般正常交易價格百分比
(資料來源內政部地政司: http://www.land.moi.gov.tw/filelink/uploadlink-1023.xls)
年期 93 94 95 96 97 98 99 year
臺北市 84.16 86.41 87.20 88.00 88.80 85.82 85.85
yaki1234 wrote:
也可以照ANSMI大...(恕刪)
我沒說房市一定會漲吧？
我只是看不慣一些人因為自己的問題而住不起台北
怪東怪西，就是不想想自己為什麼住不起
有些人可能自以為每天上班八個小時很忙、很辛苦
覺得自己應該要住台北
其實更辛苦的都有
很多人找一大堆藉口，其實都是在滿足自己、安慰自己
不過，這樣對自己真的有幫助嗎？這樣想真的會比較好過嗎？
再者，投資客哪裡對社會沒有貢獻了？
他們因為投資房地產賺到的錢
難道不會用嗎？最後錢還不是會用來買東西
投資客也沒逼任何人買他們的物件
所有人都是自願的
未來房地產的發展是怎麼樣
沒有人可以百分之百確定
可能明年大漲後就馬上大跌，然後跌完又可能因為某些因素大漲
誰知道？可能2012真的世界末日大家都要死了，還買房勒
盤一定會崩，不過可能崩盤後對很多人來說還是很高價的
如果真的跌的很慘，我看也沒什麼人會買了吧
所以囉，是沒有人知道明天會發生什麼事的
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現在真的是除了投資客以外的人都希望房價跌嗎？
現在有屋的人會希望房價跌嗎？
買不起台北的人應該要好好思考為什麼別人可以而你們不行
而不是怪東怪西，因為怪到最後還是買不起
另外投資客會不希望跌嗎?那是不見得的,一個正常經濟體循還一定是有起有落如正玄曲線一樣,投資客贏普通人就是在他知道何時買點何時賣出,若一味的高漲那後天價格永遠比明天好人人都可當投資客了;我有個親戚在天母3年多前花了3千多萬買一戶,到現在那邊有人開5千多他也不賣,他說賣了就買不到這邊的房子,我想只有一戶的人也不見得希望房子無限的漲吧
至於為什麼炒房對經濟體貢獻是0, 是因為房子本身不會生產及產生貢獻,它比較像水或空氣等是使用上必需的但非能生產的,一隻雞下一個蛋或是一個人上一天班都是有產能的,而炒房就像一個家庭內爸爸跟子女收房租錢,以整個家庭來看家庭是沒增加財富,若今天炒房對整個國家有實值經濟貢獻,咱們何必設廠搞電子面板,直接請政府設個新竹炒房園區或是台北炒房研究中心來提升台灣競爭力不是更好
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