故事一 :
我至台北某區看房子, 留了電話給一些不同房仲的sales.
有一間房在A房仲網上寫39xx萬下殺36xx萬
某日B房仲sales 打電話來就推銷那間房,說底價39xx萬不給砍,因附近成交價就那樣.....一堆屁話, 我就說同一間房A房仲網上寫 "39xx萬下殺36xx萬", sales 說真的嗎??
猜發生甚麼事, 過兩小時後, A房仲網上改寫成 "43xx萬下殺36xx萬"
故事二:
A房仲對我開某一間房每坪20萬好了, B房仲sales 打來推銷說每坪25萬, 說是成交行情不給砍, 我就說我賣你每坪20萬你敢不敢買, 我介紹給您 !! B房仲又開始凹, 說甚麼這樣議價空間小, 就回不是不給砍嗎? A 也暗示開25 可成交約多少, B就胡亂說幾句電話就掛了
房仲這行業 怎麼回事?? 我也不知 !!
exhouse wrote:
最近買了房子, 由於...(恕刪)
坪數算錯真是瞎到爆，哪個天才連坪數都不會算還跑去當仲介。
(說真的，有部分的人真的不會算。仲介不用考試，不用心的很多。)
那個綠色招牌就是住商呀。我待過耶，合約書真眼熟。
反倒是賺差價的部份，我建議您：沒證據別亂說。
萬一他們上網看到，還要被告惹的一身腥，吃力又不討好。
有的仲介真的很混，混到搞出一大堆麻煩。
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關於您的建議，我倒是不認同。
第一，如果看到喜歡的房子還要搞的好像自己不喜歡，通常的結果是賣給別人了仲介也不知道要告訴你。反正你不喜歡。
(仲介會要你加價是因為你出的價錢未達屋主含服務費的底價)
(天曉得台灣人的服務費觀念是怎麼回事，開價有服務費底價卻沒有？中間是怎樣？遞減嗎？)
但是也不要表現出你很好加價的樣子。
因為兩邊的價錢有落差才會需要努力。而人都是挑比較好下手的那方去努力。
第二，這根本是教壞人。
仲介說已經有人要下斡旋了。請不要理會他，因為別人要出斡旋跟你要不要出斡旋沒關係。請自行決定。
別人出多少錢倒是可以問一下。
多找些人多看幾次，白天晚上都看。我倒是挺建議的。
沒看5次別下斡旋？也太誇張了吧。(看5次還沒簽約的都算是厲害了，您真了不起看5次都還沒付斡。)
付斡旋金表示這個價錢是您想要購買的價格，而且這個價格肯定比屋主開的價格還低。不然斡旋啥？
多看幾次是為了警慎小心，或著希望別人給予建議。
如果斡旋的金額連你自己都不能同意，還是別下斡旋好了。 不要浪費雙方的時間。
第三，沒意見。因為真假難分。時假時真。只能自行判斷。
第四，你完全是在唬爛，哪個仲介在賺差價你就去告他。100%勝訴。
要不要去查查字典，什麼是斡旋？還是說你們已經把仲介的服務費定義為差價了？
你斡旋的價格，屋主不肯賣。
只有兩條路可以走：一是開發方使屋主降價、二是銷售方請買方加價。
兩方的價錢沒有交集怎麼會成交，更不要說交叉過了頭中間還有差價哩。哪這麼好賺。
第五，1平方公尺*0.3025=坪
建議有心的人可以學習如何看謄本，而不要只會看權狀。
權狀也有可能是錯的，不要懷疑。一切以地政機關登記謄本為準。您手上的權狀只是用來證明房子是你的輔助工具。
謄本可以看到"標示部"、"所有權部"、"他項權利部"
(這邊不詳細解釋了，總之就是可以告訴你很多資訊。)
第六，有些會讓你們見面談，有些不會。
如果不肯讓你們見面談，也請不要瞎猜。(想要我舉例原因的話，下次再說。)
第七，內政部版要約書
這是他的真名，想要使用他的人通常不會受到仲介的歡迎。
原因很簡單，因為這個要約書即使屋主同意出售並且在要約書上簽名同意時，買賣還是不成立。
要再次送回買方手上，請買方簽名才成立。
1.多跑一趟
2.屋主跟仲介容易空歡喜一場，買方可以片面取消。
3.沒有斡旋金，所以買方取消也無任何責任。沒有賠償問題。
答應賣給你就要拒絕其他的買方，結果你不但可以隨時放棄還可以不負責。有哪個屋主會喜歡。
4.任何人都可以簽要約書，反正屋主同意賣，我也可以不買。慢慢試探出屋主底價再說。
(結論是很多屋主根本不看要約書)
大多的房子都會有很多家仲介在賣，請選擇您比較信任的品牌跟營業員。我完全同意。
信義、永慶、住商、中信、東森、21世紀、太平洋、有巢氏、台灣房屋、美商ERA(順序由我亂打，沒任何意義)
以上各大品牌請參考
第八，真的是很好笑耶，怎麼都是有問題的啦。
傢俱要不要附，我給點建議啦。同業不要打我。
除了固定物之外，其他的東西最好都不要主張附送，不然那些不值錢的東西會弄得你很麻煩。
建議你們買房子不要寫這些怪雞絲，因為寫的越多漏洞越大。
如果遇到訟棍，你沒寫到的他通通求償反而麻煩。
除了冷氣之外留下固定物就好了，能拆的就請他拆一拆吧。
(屋主加價的藉口之類的，或是很多人會有附A不附B之類的囉唆理論。)
p.s.冷氣請寫明品牌、型號、數量。省的有人的冷氣看屋是大金，交屋變大便。
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