投資客實戰教學，這一次不收錢，我教實話。 (第5頁)

daKKK
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41樓

2010-08-23 10:21

正港帥過頭 wrote:
點進去看黃文雄今...(恕刪)

這個問題蠻怪的一千萬的房子要漲到四千多萬雖然是有加裝簧
但也要週邊的房價配合不然憑什你可以賣這麼高

這個問題有兩個地方沒說出來買的時間點和賣的時間點這投資客可能搭上了上漲的順風車

再來就是這間是否為法拍屋法拍原本就會比市價低很多而且光比房子本身價還貴的裝簧費是法拍常見的手法

我估計房子的行情原本就是4200少15% 大概就3600萬左右

投資客成本花了2800萬他預計最低可能要從3600開始賣

估計次高價離4200萬不遠只是其它買方覺得沒價值不跟大概就4100萬吧

菜頭是什麼能吃嗎?

07dragon

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42樓

2010-08-23 10:49

1.行情約1000萬至1200萬。自住買方也出價在這個區間。
2.第二高價約附近的新成屋成交價，或買土地加自建的成本，約4000萬。

我自己亂猜的原因：
行情就是行情，沒有分投資自住。
整棟老舊住宅裝潢，土地還是土地，原土地加上新建物，依地段，應該與附近的新成屋相當。

antu_c

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43樓

2010-08-23 11:46

1.沒有注意是樂利路上那邊我猜1500萬, 含土地權狀...

2. 第二高是3300萬元, 因為那邊近遠企, 有想住敦南的人..

另外, 帥老大, 請教一件事.. 我們住的這邊大安區的貧戶區, 也就是樂利路的對角六張黎捷運站另一邊的這區,
據仲介說電梯華夏都被投資客全包下來了.. 把貨吃光光好墊高價錢,

想請教的事是您覺得大約有多少間的, 有電梯近30年的華夏被屯著呢 ??

謝謝

xieb

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44樓

2010-08-23 13:54

有趣有趣..留個言以便日後查詢.

問題一,我從版主之前的發言來猜,投資客買的一定比市價貴,我估900萬.

問題二,我猜2800萬,出到4200那個搞不好是自己的另一個人頭買的.

可樂果真多滋

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45樓

2010-08-23 14:27

>當時買進價錢1100萬元，請問這一間房子當時行情約在那裡，
1000

>自住的買方會出價在那裡：
800

>這是一個深度的問題，很難答對。除非你是老投資客。
>4200萬元是最高價，請問第二高價約在那裡
4180 orz

笑笑就好

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46樓

2010-08-24 0:07

感謝帥大分享實戰心法
小弟雖然不是投資客
但也來共襄盛舉一番!!! ^++^

1.問題一
當時買進價錢1100萬元，請問這一間房子當時行情約在那裡，
自住的買方會出價在那裡：
這是一個深度的問題，很難答對。除非你是老投資客。

如果是投資客看好的物件
勢必以搶到為優先考量!
以普遍的加價一成為最後買進價的話
當時行情價應該約1000萬左右!
自住的買方會出價最高約9成價
也就是大概900萬!
因此...自住買家看得到...卻吃不到! orz

2.問題二
4200萬元是最高價，請問第二高價約在那裡!

既然原來1100萬的買進價錢
已來到賣出價4200萬的時空
就不太可能還有第二高價了!
也就是說第二高價應不存在!
因為4200萬已變成行情價!
或者該說...
4200萬恐怕以後來的行情來說...是最低價!!!

從來處來,往去處去

Primeval

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47樓

2010-08-24 1:32

to morningstar~~~

pls also share the links to me !!! thx

morningstar8

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48樓

2010-08-24 5:44

恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪恕刪

笑笑就好

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49樓

2010-08-24 10:16

morningstar8 wrote:
check your...(恕刪)

Me too, please!!! 0o0

從來處來,往去處去

evelyn0026

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50樓

2010-08-24 10:42

我再多看二次後...發現自己第一次估價錯了...

樂利路的獨棟住宅...就像飲食男女裡郎雄的家一樣...
雖然很老舊的像鬼屋...不過佔地很大...這種房子買的不是建物是地
獨棟至少地坪有20坪...樂利路一坪住戶地賣100萬也算正常價吧.

1.2500萬...自住買方,不過有錢沒管道也買不到
要不是等級高的投資客,買這屋裝潢1700萬來賣.還是沒賺頭

2.4180萬...人人搶的房子,現買現賺...差20萬沒買到的買家捶心肝中

還有幾天...靜待揭曉.