預測這些都只能用現有的知識和體驗去"想當然爾"一個長期的趨勢，但事實上只要未來任何一個重大變因改變了，那就全盤翻盤。
房價一定會跌嗎?理由可能真的很多，我也不覺得不會發生，但想得出會漲的理由也是一脫拉庫。
中國統一，大陸人士來台定居。
接受環境難民，一次移入200萬人。
人口加速集中都市化，台北都會區破千萬人。
生活水平提高，三口之家平均要住50坪，豪宅平均一戶要500坪。
有太多其他因素會導致都會區中需求增加，而土地是固定的。
前面有人說的太好了，台大每年還是只能招生那些人，對於想進台大的人來說只會愈來愈競爭，不會更簡單。
只單純用人口因素探討實在是太粗略了。當房價的影響因素是100%由人口決定時，則只要預測人口就好。
但房價的高低，尤其是精華區，以人口出生來當決定因素顯然立論基礎是有問題的。
不過樓主有說：
-> 豪宅及換屋市場不在本文討論範圍
-> ECFA 之國際資金影響不在本文討論範圍
所以只是要說本篇討論其實很難綜觀整個房市，因為已經限定在首購了，台北都會區(尤其是台北市)在短期間內顯然很難被當作討論的對象。
至於首購市場會如何? 建商一旦發現產品不適合，自然就會先將其淘汰掉了。
我相信板上一定有換屋族很難找到台北市精華區的新房，因為都拿去做豪宅了。
現實的狀況是貧富差距不斷擴大，資源只會更集中到少數人手上罷了。
想要的太多？！其實需要的並不多‧‧‧
內文搜尋
從 APP 打開
X