公營行庫開始打壓投資客..

HaHaSue wrote:
1.房價透明可以讓你買房少被坑，這是因為你可以檢視當地平均交易價格，不會用偏離當地平均交易價格的價位進場，並不是說當地平均交易價格會下降，這點想必你誤會了

2.或許你認為用現在偏低的公告現值來計算稅捐很合理，對百姓也比較好，但是我說過了，從整體國家財政、租稅公平、市場健全、金融安全的角度來看，用市價計算稅捐會是比較好的。而且，憑什麼不動產的持有跟轉賣，稅捐就要課得比市價低呢？買賣跟持有房子能享有這種福利，那是不是繳其他稅的人也要出來要求大幅減稅？更別說那些買賣、持有一堆房子、頻頻轉手的投資客都是有錢人了.......

3.房價不夠透明的情況下，房市是不是低檔，永遠是你自己在猜的。至於你是不是有辦法確定賣你房子的人是不是投資客，那就看你自己的能耐了。

3.『其他地區很少人買賣』這一點，我是指特定縣市有很多人買賣，我沒說只限台北縣市唷.....

calvinshiu wrote:
1.難道你買房子之前不會先去瞭解嗎？？另外，很難定義.........(恕刪)

calvinshiu wrote:
2.目前就是以公告市值課稅....有什麼公不公平？？我也沒逃漏稅....制度要改,當然可以討論.....但是一改差10倍...你覺得呢？？股票是依照買賣價格課稅....但是他是千分之幾的稅率耶......至於投資客....或是頻頻轉手的房子...現在不是再打壓嗎？？打壓這些人我沒意見..........

erskine wrote:
用公告市價和公告現值課稅，當然不公平。因為公告市價和公告現值差很多：

1. 房產交易所得稅和土地增值稅偏低：今天我薪水一百萬，課稅基礎就是一百萬，稅率 20 % 就要繳 20 萬。如果我買賣一筆房地產，市價九百萬買進，市價一千萬賣出，我賺了現金一百萬；但是因為公告現值的成本 200 萬，賣出時公告現值 250 萬，稅上來講我只賺了五十萬，稅率 20% ，我只需要繳 10 萬的稅。

這樣公平嗎？薪資階級賺一百萬要繳 20 萬，買賣房地產賺一百萬只要繳 10 萬。

2. 房地產變成逃避遺產稅的工具：今天有個家庭遺產現今兩千萬，稅率 10%，要繳 200 萬遺產稅；另一個家庭遺產房地產市價兩千萬，公告現值四百萬，稅率 10%，只要繳四十萬的遺產稅。

這樣公平嗎？

erskine wrote:
用公告市價和公告現值課稅，當然不公平。因為公告市價和公告現值差很多：

1. 房產交易所得稅和土地增值稅偏低：今天我薪水一百萬，課稅基礎就是一百萬，稅率 20 % 就要繳 20 萬。如果我買賣一筆房地產，市價九百萬買進，市價一千萬賣出，我賺了現金一百萬；但是因為公告現值的成本 200 萬，賣出時公告現值 250 萬，稅上來講我只賺了五十萬，稅率 20% ，我只需要繳 10 萬的稅。

這樣公平嗎？薪資階級賺一百萬要繳 20 萬，買賣房地產賺一百萬只要繳 10 萬。

2. 房地產變成逃避遺產稅的工具：今天有個家庭遺產現今兩千萬，稅率 10%，要繳 200 萬遺產稅；另一個家庭遺產房地產市價兩千萬，公告現值四百萬，稅率 10%，只要繳四十萬的遺產稅。

這樣公平嗎？

艾利克 wrote:
討論討論就好了，等著看25日央行會議後的決定就曉得怎麼辦了。

房價透明化又還沒決定要不要做，按交易價格課稅也還沒決定要做，別那麼緊張。

calvinshiu wrote:
我可以舉一個例子....股票的價格都很透明.....但是並不能改變被炒作的事實...對我來說....60塊到70塊的台積電都不便宜.....即使他價格很透明.....但我不會買......到了4,50塊時...我就會出手買......同樣的道理.....房子也是如此.....當他在高檔時....價格很透明我也不會買...(恕刪)