學會投資.買房子不如租房子 (第5頁)

su723
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41樓

2009-12-11 16:38

這樣的議題最近看到數篇，也滿多人有很好的討論了，補充一下我的個人感覺....

或許目前你看中的房子沒有特別吸引你的地方，為了買房子而買房子，那麼如果以投資報酬來看確實像這幾篇表達出來的情況，租比買有利!

但是，如果有某個地方的房子你看上眼，不管是學區喜歡、交通便利、環境清幽，反正就是你很想住這個地方，但是沒有人要出租呢?這時候或許就是需要點衝動買下來吧!

房子與買其他東西差不多，只是金額高很多，生活中那樣東西不是可以省的?真要說錢錢錢的話，有人工作幾年後辭掉工作當起背包客流浪一年，有人無所事事也過了一年，算不清的啦!

真要算租或買絕對不是加加減減可以決定的，個人是這樣建議，省掉一些不會影響生活品質的習慣，長遠來看應該會差更多吧?
都用房貸常見的20年來計算....
一天抽菸50元: 20年約365000元
一天的咖啡或飲料35元: 20年約255500元(啊如果是星XX的咖啡一週喝五天上班日的話，算100元: 520000元)
一台60萬的國產車不買，非要200萬開個10年內幾乎一定會換掉的雙B、或L?
......還有什麼呢?

總之，如果真的看到一間很喜歡的房子，只售不租，手上又有足夠的頭期款，而且開的車也不便宜，還是不買?

~~ 哇系車頂行李架專家 ~~

ARTIMIS

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42樓

2009-12-11 16:40

高收益投資高風險
是這一兩年金融風暴外加低利率，導致資金流入房價市場，房子供需不平衡
就看政府什麼時候才漲利率起來，那時房價才會漸漸回歸正常

不過最近半年有資金流入股市和基金，我也看好明年的投資報酬，房價會漸漸回穩不再高漲吧

guardian92

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43樓

2009-12-11 17:22

只有我覺得板橋在20年後房價會翻一倍嗎???

樓主的想法是很不錯啦

不過如果是我會衡量用200萬買一檔高收益債而且又要用利息繼續複利投資"其他基金"

(拿利息繳租金跟額外拿錢出來只是左手繳換右手繳而已)持續20年的機率是多少(不考慮報酬率喔)

大概在2012年謠傳末日時就會先行贖回了吧

所以我想我會買房子!

willk

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44樓

2009-12-11 17:32

eyeonkim wrote:
用頭期的200萬分期去投資高收益債基金.以平均年息7%來算.一個月可以拿12000來補房租

我會考慮1/3買印尼十年期公債 10% 加 1/3 韓國5年期公債4.7%.. 1/3 美國投資等級公司債十年期應該都有5%

eyeonkim wrote:
你每天辛苦工作了3.4年.投資客沒有做什麼事.只要2.3個月就你的錢炒走了.不要再背房貸了.等你辛苦完.都50幾了.年青該玩的.要趁有體力去玩.人生就是要體驗很多事.不要把你寶貴的青春陣亡在房貸壓力下.到老的時候.只能參加老人旅行團.

這篇希望能給無殼一族一個新的想法.希望大家每天都很快樂.不要為了房子煩腦.

正確的觀念..但是媒體不敢去宣導..

看了上星期新聞挖挖挖

有一個來賓(許)..一家五口住在內湖30坪..老公睡沙發.. 國中女兒跟太太一起睡..兒子上南部大學不能念

因為負擔不起..她還算高收入..

另一個來賓..因為租房結果房子被賣掉了..要跟房東買, 房東卻抬價300萬..最後只有搬出來( 他還回去看..以前租屋被賣掉後也沒人住)..現在每月房租4萬,4x坪, 老公在外商當經理人..自己是廣播主持人..租101附近..3000萬豪宅

住的一樣快樂( ps.房價足夠付租金60年)

買不下手..就別硬撐..轉念過得更好

willk

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45樓

2009-12-11 17:43

btjeff wrote:
買新興市場基金20年?? 你瘋了!! 你買基金,先付至少2%以上給銀行. 剩98%...
每年基金公司生管理費 2~3%,雜七雜八的績效費每年在損失3~5%...放二十年,你算算你要付給基金公司多少錢?? 基金賺時到是無所謂. 虧的時候呢? 謝些費用照收. (這是為什麼投資公司每位員工平均每年領的紅利是100萬美金!! 3000萬台幣!) 都是你們給的! (註高收益債基金也是這樣幹,只是收得比較少!)

為什麼有錢人會有錢,因為他去知道買房子保值!房子租給你每個月她還有現金收入.
你房租付20年,有錢人收租20年..... 有錢人20年來日常生活的費用等於你在支付,他每個月工作收入的錢可以存著或者再去投資,20年後她的房子還在,價值肯定比現在高! 而且存款也肯定比你多 (因為二十年來你的錢流向她那裏)....而你呢??

所以作者只要買債券..不買債券基金就能保障收益.. 只是債券要慎選就是了..每年配息5-10%倒帳風險又少的標的

也是有..當然要有管道才買的到

至於有錢人買房保值的基礎建立在房價持續上漲...

如果沒有..那現在的希望會變成以後的惡夢, 有錢人之所以有錢不是買房後才有錢的, 而是本業收入

租房本來就要支付房租..各取所需沒啥不好的..買房同樣是要把錢給建商或賣方..價格高..也是多付的

pig1024

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46樓

2009-12-11 17:53

請問高收益債基金年息7%是哪一檔基金呀
我有興趣耶

llinsh

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47樓

2009-12-11 18:02

若是不動產這種長期投資都看不準時點進場
反而把它當作是有價證券一般價格一波動就認為自己賠慘了的人

卻能夠把股票債券基金這種動一下滑鼠或是一通電話就能輕易買賣變現金的商品
當作是長期投資二十年賺飽複利好像不動產一般

這不是笑話嗎? 本末倒置

單單說出這種話或是信奉的人
基本上就是投機成分居多
既是這樣投機者卻能長線持有高度變現性的東西
完全是背離人性的分析

不值一晒

willk

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48樓

2009-12-11 18:08

llinsh wrote:
卻能夠把股票債券基金這種動一下滑鼠或是一通電話就能輕易買賣變現金的商品
當作是長期投資二十年賺飽複利好像不動產一般

這不是笑話嗎? 本末倒置

單單說出這種話或是信奉的人
基本上就是投機成分居多
既是這樣投機者卻能長線持有高度變現性的東西
完全是背離人性的分析

不值一晒

現在問題就是一堆人把長期投資性質的房地產當成股票在進出, 殺進殺出

卻還笑買股跟債券的投資人炒短線

同樣不值一晒

llinsh

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49樓

2009-12-11 18:15

那種人若是多數就奇怪了
也是反人性的說法

建議大家不要把自己想的太聰明
通常聰明反被聰明誤所以該想的都有人想得比你更多

反倒是把自己想的笨一點的人都能積累到資產
想那麼多卻都不作
都只是空想

kasami99

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50樓

2009-12-11 18:36

本來今年想要買房子.準備了200萬的頭期.想在板橋新埔附近買一個650萬的房子.想找一個有車位又不小的房子.急著想搬家.但是都找不到.太貴了.後來租了一個16000有車位的25坪住家.

本來應該是付200萬頭期.450萬的貸款.本利一起還用1.8%--2.2%利率來算.一個月大概要交20000元

後來我的想法是這樣的

用頭期的200萬分期去投資高收益債基金.以平均年息7%來算.一個月可以拿12000來補房租(就是20年中本金漲到300萬或跌到100萬都是每個月拿12000)

每個月用交貸款的2萬去投資定期定額的基金年報酬10%來算(我的富達新興前年在26元買的.去年很慘但投資現在淨值18元就賺18%了).如果每個月2萬.年報酬在10%上下.你知道20年後的複利是多少嗎?答案是1300多萬

我在想.如果在板橋買了一個650萬的房子.在少子化的影響下.20年後這間老房子變成1500萬的機率是多少...

雖然是租房子.但是身上會有一堆錢.有著一堆錢過20年和背著幾百萬的債過20年.你會選那一個.你可以常常換新房子住.用別人新的裝潢.缺點房東不租了.可能會被趕.

一般人都認為交房貸和交房租一樣.但在這個高房價的時代.你的房租真的需要付到快薪水的一半嗎?把錢留下來投資.一定賺的比銀行2%的房貸更多的報酬.而且頭期款還可以錢滾錢.丟到房貸.什麼都沒有.

你每天辛苦工作了3.4年.投資客沒有做什麼事.只要2.3個月就你的錢炒走了.不要再背房貸了.等你辛苦完.都50幾了.年青該玩的.要趁有體力去玩.人生就是要體驗很多事.不要把你寶貴的青春陣亡在房貸壓力下.到老的時候.只能參加老人旅行團.

這篇希望能給無殼一族一個新的想法.希望大家每天都很快樂.不要為了房子煩腦.

基金我也有買...但樓主妳的算法是怎麼算到1300w?真有很大疑惑???

200萬是妳的資產好了
1年會有200000利息20年有400w，假設投資報酬率(保守)有10%(我知道妳那隻基金不只，因為我也有)

每個月存20000基金，一年有144000
144000*10%=14400
也就是說妳1年有158400

20年有3168000...
沒有10%的利息也只有2880000

400w+320w=720w

在+上妳的本金=920w

20年後，妳還是要每個月最少支出16000....(房租)

與你所說的1300w差距甚大

我在10年前開始玩基金.最多200%好了 200w也只能翻到800w+上每個月2w 20年也不會到1200w

真不懂妳是如何投資到1300w?
除非你有現金很多

第2點
若你將房租16000扣掉等於妳一個月要花36000在存錢+房租上面
妳生活開銷呢?妳所謂玩樂呢?
這還不包含妳將來搬家的花費...
這些如何去算?
妳租的東西家具裝潢都別人弄好，有些東西妳可能連動都不能動，碰也不行，
或是不適合妳的(床，椅，衣櫃等等..)
如何有生活品質?

第3點

但若你買了房子，房貸可以在20年繳完

20000(房貸)+15000(存款)估計每個月36000是你可以接受的支出

1年10%利息算祢有20w20年後400
20年

根本不需要想房價能漲多少，600w應該會有人買，低於600w妳肯定也不會賣

20年都租房子16000*12*20=3840000

反向思考，妳不就等於賺了3840000外加一個不動產(基本直600w)
600w的房子+上妳的房租也有900w

900再+400w
妳買了房子.這樣才有1300w吧..

20年後...拿去出租一個月租16000妳開始賺錢了

生活品質更好了