shinekuo wrote:
我想簡單提一下我的觀...(恕刪)
shinekuo wrote:
大陸一胎化執行了幾年?
現在大陸大城市的房價
可有下滑趨勢?
不要再拿一胎化來看大陸房價了
重點是大陸平均所得從1980-2009年成長多少?
因果關係都搞錯...
70~89年次間大概都還有25~30幾萬 ，而他們將在民國100年至120年間買房子。
所以在民國120年前房子的需求都是有的 。而且量還是非常穩定 特別是在都會區(如台北市 新竹 台中 高雄)
可怕的是民國90年以後出生的大概就在23萬以下。 94年後出生人口都不到20萬
房子的需求減少是民120後(也就是22年後，買房子的人才會變少)
但是都會精華區還是精華區，有錢還是會想住進去。
如果我們的政策不變(也就是沒有政策)
那房地產將形成m型
也就是會有平民窟的形成
都會區中:交通好環境好學區好就是贏家圈
因為有正常工作者(90年次以後者) ，父母(50~70幾年次)也是贏家者 才有能力與
上流社會共同居住在 一個生活圈
都會區中:交通差環境差學區差就是輸家圈 也就是沒正式工作缺 父母也沒有積蓄
那他們只能選擇與新移民與時薪者住在同一個區塊
不要以為我在胡說 哪一個先進社會不是這樣 特別是美國這個新教徒國家 及擁有龐大移民的法國
所以政府要做的是 完善捷運系統(北台灣主要城鎮的有捷運)
重劃區要大量提出 多幾個領頭區 資源不要過度集中北市
下放到桃園 新北 新竹等地
這樣大家才有未來
Lydiahsu wrote:
以房地產購屋者而言少子化並不嚴重 ，現在買屋的主力以50~70年次間 ，每個年齡層大概都還有30~40萬
70~89年次間大概都還有25~30幾萬 ，而他們將在民國100年至120年間買房子。
所以在民國120年前房子的需求都是有的 。而且量還是非常穩定 特別是在都會區(如台北市 新竹 台中 高雄...(恕刪)
完全贊同
少子化真正要影響市場絕不是現在
(不可能叫現在有購屋需求的人，等個30年再買，如果真的順延30年再買，到時，還是需求者眾，一定是不斷有人買，去化需求)
現在，是購屋需求最旺盛的時代
不過，房價過高會抵消購買的慾望
另外，如果人口向外移動加速，這個就不可預測了。
dylai1975 wrote:
.......少子化真正要影響市場絕不是現在.......
某甲住30平兩夫妻育一子，準備老二出生後換大一點的房子，如果老婆不孕就不用換。
乙太太兩夫妻育有一女，跟公婆同住一棟透天有小姑，現在猶疑要不要再追一個男生，如果再添一丁就要買房子。
丙老先生為了鼓勵長子再生一個壯丁，聲明若媳婦生兩個就送房子一間。
丁先生跟老婆是頂客族住在兩房一廳，不打算生小孩，他說一生了小孩房子就不夠住就要另買房子了。
戊大哥.........不是不小心有了老二他才不要搬出去。
少子化真正要影響市場絕不是現在
家庭成員增添，居住空間需求增加，少子化結果居住空間需求就不會增加，這個道理不是簡單的不得了嗎？
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