shawnyu wrote:
不好意思亂入一下,對樓主沒有任何不敬,美國的房地產在01的分類是屬於"北部房地產",有點不解?
哈 你說的也對 習慣在北部房地產上晃所以就po在這囉 畢竟這是美國加州"北部"的房子 符合北部房地產的分類
聽家母說這幾年最高漲到快US$ 800,000，現在雖然已經回檔，但條件相似的成交價也還超過US$ 700,000
南加對住房的需求太高，房價很難跌下來，區域好(如Irvine)的話，價格更是貴的離譜......
aggregate wrote:
住美國不整理庭院的話
是不是會被鄰居告阿？
嚴格一點的city，鄰居還沒告就會有City Officer來開單了，當年為了把driveway拓寬大概兩呎，自己整土
、放鋼筋，不過懶惰了兩天沒繼續動工舖水泥，就在門口收到一張warning......
商用房地產的危機則是今年才浮出水面，
等那些問題都出現後 抄房地產的都輸到賣老婆後再考慮還來得及，
我在 Santa Barbara 住了 9年， 每次去 LA都嫌 LA 太熱， SD， SF, 與SJ 都好多了， 當然跟 SB更是不能比
1。前面提到房貸未爆彈， （之前的回覆有2個相關的關於未來房貸危機的舊聞）
2。Bush 政權時代反科學 （如總統府篡改數十萬篇美國聯邦研究機構關於全球暖化的研究報告）
而以發展老鼠會經濟（房地產泡沫）來掩飾他的無能， 加州與其他房地產熱的州
從 2001 年到2007 年近半的新工作都是房地產相關的，當時的榮景全是靠泡沫吹出來的，
即使如此，美國從 2001 年到2008 年的人均實際工資 （除掉通貨膨脹）仍然幾乎年年下降，
如果少掉房地產的假收入，沒有人破壞美國的經濟比 Bush 還厲害的
3。 全球暖化，即使沒有被海平面淹到的地方， 全球大多數的地方也會遭遇史無前例的大乾旱或大洪水
加州向來較乾， 但是從來沒有像現在這樣 年年這麼多大火，
而目前的情況都早被 日本的 Earth Simulation 根據全球暖化而預測出了，
Earth Simulation 之前也準確的預測出南美洲大西洋岸的歷史上的第一個颶風而震驚巴西
4。 Baby Boomers 退休的 20年房地產不會好過，他們是美國最有錢也是人數最多的一代，
掌握最多的房地產， 但是他們大多窮到只有房子， 而生老病死的 “老病死”
很大一部份都已經由 DNA 先排好了，他們必定要脫手房子來付醫藥費，
5。冰河融化後的全球缺水危機，加州以後缺水會更加嚴重 （當然中國， 印度， 澳洲等也更糟糕）
6。 加州的 Prop 13 造成的 教育與 治安問題
tsuyao wrote:
rinconj大大 ...(恕刪)
tsuyao wrote:
rinconj大大 您說得很悲觀 但好像真的很有說服力
(恕刪)
小弟對於美國房地產倒沒那麼悲觀,跟據我親戚(第一代來美)在美國住了40年以上的經驗,房地產仍是致富的關鍵!
當然還是要看地區性,德州那種房地產稅3%的地方要漲很難,但以移民大州加州好了,每年眾多的外來移民都有買房的潛在需求,每年都有中國貪官來LA買豪宅,還有千萬人的老墨沒身份的不敢買房,只能租房,這些需求都能支撐房地產!
華人(尤其是台灣移民)一有錢就買房,買了第一棟後再抵押出去買第二間,為了房貸努力賺錢,在之前一二十年房價還沒漲起來時就買了N間,現在都老早退休靠收房租過日子了,房子的貸款早就還完了,現在都是淨賺!就算是房地產跌,對於已攤完成本的人來說根本不痛不癢!
台灣人有置產的觀念,交房租還不如交房貸,可是白人與老墨卻不這麼想,老墨想靠低收入戶拿政府補貼只能打零工,跟本不會買房,還有一些沒身份的更是乖乖的交房租,這些都是龐大租房的潛在人口!
一二十年前Arcadia的房子還不用50萬,Orange County的房子也才一二十萬,辛勤的台灣移民賺錢就買,現在靠房租早已攤完成本,我那些親戚有一二十單位的apt比比皆是!
在華人圈的財富較量就是房地產多寡,當然錢不會從天空掉下來,存好第一桶金後,節儉理財才能錢滾錢,老後才能過舒服的日子!
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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