如果屬實,那你碰到的兩個信義經紀都不符信義房屋的原則,
如果屬實,樓主運氣實在太壞,
實在令人有點難以相信.
個人之前買賣屋都是透過信義,
關於優惠1%買方仲介費一事,荒謬!
這1%或賣方4%並不是全部由仲介全拿,是要與公司分的,
另外屋主要與信義先簽一委託底價,
任何底價的變更都需白紙黑字簽文件,
所謂斡旋拿錢出來是小,簽字出價是大,
更何況很多斡旋金只意思意思拿個幾萬,
重點是白紙黑字幹下去,不是的話其他兩造都是嘴砲.
信義不難做啦,一切簽字騙不了人,
所以任何指控也要小心,要有solid evidence,
免代書費?是仲介替你出或怎?雖然代書也是信義員工,
但越聽越覺得豪小,只是不知是那造.
只要沒有欺騙的行為，小弟認為至少沒有違背最基本的原則，至於要真站在
買方或賣方的角度來提供服務，我是覺得不要有太高的期待，畢竟仲介業也
不是慈善事業，也是得養家的。
重點是買屋的人心中要有自己的想法，要多做功課，不然很容易就被說服，
衝動的結果通常是必須付出代價的，大部份人一生只有少數幾次的房屋交易
，慎重點還是比較好。
呆呆的小p仔 wrote:
我比較好奇的是所謂的...(恕刪)
我的仲介親戚在桃園
所以不可能來北部幫我介紹...這要先說明
只因為是我覺得是仲介同行,那天有打電話向他請教這樣的銷售手法...如此而已
店長所謂的底價990,我和親戚都不相信...
而且光是和屋主見面,店長就先打了預防針,要我別跟屋主談到價錢
既然店長都跟我說那是底價,卻不讓我跟屋主提到價錢
你要我能成交,那我跟屋主見面的意義何在呢?
我和女王很直覺的都認為這店長說的根本就不是底價
至少要扣掉部分仲介費,才是底價,中間屋主賺多少我就不知道了
晚上到最後，我也問了店長少收那10萬元是不是我們就不必付仲介費
店長表示基本上信義都是告知買方收費是1%,
但少收我們十萬意思,就是政府規定中2%中的1%少收
我們若成交 還是要給他們9萬多的仲介費
在整個銷售過程中,並沒有提及是收2%少收1％(給了模糊空間)
是到最後那段時間,我們問了,才給我們這樣的訊息..
所以我才會覺得這店長還挺厲害的
當然這房子最後還是有人買走了
店長和業務小姐也都打來哈啦...
我還是要說...這一篇純粹是我個人碰到銷售手法的看法分享
並不是要各位大大去批評
不必太在乎去探究賣方簽約的底價,
雖然這底價包含信義的鑑價與屋主的期望,
但市場是會隨時間變化的.
今天屋主出1000W你砍到700W買,五年後只能500W賣,
也不能說被騙了吧!
買方應確切評估自己的出價能力與
對此屋的評價,
就是你願意出多少錢買才不會不爽,
並且是財力上可負擔.
其實進入斡旋,有可能是你出價比屋主簽約價低,
但不致低太多,還可以談,仲介就會以可能成交的動機來讓屋主退讓,
以我為例,買屋時信義掛480W,出400W, 10W一次斡旋後410W成交,
賣屋時改變底價,信義會要求我們再簽一張變更委賣價的單子,
但也可能你出價已高告委賣底價,那斡旋就是做做樣子.
這種錯誤一般少有,因為一般人砍價是不客氣的,
只看你是以%砍,還是以W/坪砍,頂多砍太超過沒給買,也不損失.
重點是要簽斡旋書.
賣屋時,房子在台南人在台中,
與買方只在視訊簽約照過面,
其實交給信義也是為省卻不必要麻煩,
看屋者眾,意見煩多,信義幫我們擋了,我們只要judge出價接不接受,
信義也有follow我們的要求,沒必要不call我們,
不需時時update狀況,有多少人看屋...我們沒興趣.
對於嫌屋狀況的意見,也請買方直接扣在出價裡,不需解釋,
反正我們只看出價,不合者直接out!
買方有出價權利,再低都沒錯,
賣方有接受與否權利,也沒錯.
找有"信義"的仲介,省下很多狗屁事,
但不見得省錢.
看自己怎麼想,反正每個人都想當聰明人,
也自認自己最聰明.
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