請教買屋流程(不透過仲介) (第5頁)

sourcetw
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41樓

2009-06-23 14:15

limojovi wrote:
大大說的很實在的確...(恕刪)

大大知道很多仲介的案子是怎麼來的嗎?
本來屋主不願意給仲介賣,
是仲介向屋主千拜託萬拜託......硬盧來的,
我大學同學之前在信義房屋,
他說很多案子就是這樣找來的.

台灣各大房屋仲介妄想把所有欲賣的房子聯合壟斷,
讓消費者非找他買不可.
現在網路那麼方便,
花時間做做功課,
應該就有房子可以看了...
不然有空多去跑跑各個大樓社區,
往往管理員室外面就有貼屋主自售的廣告.

去年底我一個淡水的朋友自己4房的房子要賣,
委託房仲5個月都賣不掉,
結果後來屋主自己賣掉了.
大家來打破房仲業的壟斷,
為什麼要讓他們牽著鼻子走???

Seediq Bale

Seediq Bale
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42樓

2009-06-23 14:21

akirachin wrote:
Hello,請問如果機車一點,透過仲介看的房子,之後不透過仲介直接找屋主,會被發現嗎?

最好是能一開始就自行買賣，
可是現在是房仲壟斷房屋市場，更有許多房仲會惡意騷擾破壞自行賣屋的屋主，這真是人民的悲哀。

但是被迫給仲介賣的房屋，還是有非常多的買方是後來與屋主直接成交，
這種情形真的不少，所以不必覺得心虛。因為有很多人原本也是個性單純善良想給仲介賣，
後來卻發現房仲在惡搞買賣雙方，因此買賣雙方氣得私下達成買賣協議。

要注意的地方有幾個，
一個是賣屋的屋主最好都是簽一般約，別簽專任約，這樣才可以自己做買賣，否則必須等約滿之後才能自行買賣。

另一個要注意的，即使賣方和仲介簽的是一般約，
很多仲介公司會在合約的制式內容中擺詐砲條款，像是"約滿後兩個月內若發現屋主與曾帶看買方私下成交，仍須付委託價百分之六的仲介費......balabala"之類的，

有經驗的賣方都直接把這種亂七八糟的不平等條約直接槓掉，不然老子就不簽約，
但是很多人打算自行買賣卻已被仲介簽下此條約，就會等到時間過後再開始辦理過戶，這是大多數人的做法；

有些人則是會用沒跟仲介接觸的親人來簽約進行買賣，除非一開始就想好由其他親友出面跟仲介接觸，這樣過戶時就可以直接用自己名字，否則日後還得過戶一次，有點小麻煩，也要再花一些代書及過戶費，所以這樣做的人比較少，大多數人還是等到時間過後再辦理過戶。

如果不想迴避條約限制的時間而急著辦過戶，那是一定會被仲介發現的...........
因為這太好賺了，
仲介公司裡頭會有人專門在搞這個，核對委託物件後續過戶明細與帶看客戶資料，再由法務來玩賣方，
因此若有發現它們就爽翻了，一樣有仲介費可供吸血.... ^++^

希望大家都運氣好，遇到說謊少的仲介，也願意努力工作將一年半以上的房屋貸款拿來供養帶看仲介.... ^++^

cloudsea

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43樓

2009-06-23 14:32

Garys wrote:
房子都是同一層格局面...(恕刪)

風水也一樣?

座向也一樣?

格局也一樣?

日照也一樣?

坪數也一樣?

空氣對流也一樣?

差一點就差很多

來自台灣某處的小小國民用機車來代步上下班的小小國民

Garys

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44樓

2009-06-23 14:40

cloudsea wrote:
風水也一樣?座向也一...(恕刪)

你講的每個都有差一點點

所以總價差個幾十萬我朋友可以接受

不過差一百萬以上就有點扯了

cloudsea

cloudsea
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45樓

2009-06-23 14:42

Garys wrote:
你講的每個都有差一點...(恕刪)

那可以請多賣那一百多的業者好心的幫你那朋友估估看
跟現在的對比看看之間差在那

可以瞭解瞭解

來自台灣某處的小小國民用機車來代步上下班的小小國民

Garys

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46樓

2009-06-23 14:45

cloudsea wrote:
那可以請多賣那一百多...(恕刪)

多賣一百多萬的就是和我朋友同一間房仲的

現在不給他們弄了準備找別家仲介囉

五月就到約了現在是自由身

一般約專任約都沒

Seediq Bale

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47樓

2009-06-23 15:15

為何很多屋主後來會氣得自己賣，
就是因為被仲介惡搞...

明明買方出的價錢已經達到屋主的價格，
但是仲介還是會騙屋主.....例如：買方出價比你要的少一百萬哦......balabala.....

運氣好的話，
這只是仲介要做出仲介費的空間...

但事情往往不是如此，仲介壞胚子真的太多了，
用盡各種手段壓低賣方價格後，仲介自己串好的投資客就出手了...
接下來，再跟原本出價的買方說...."很可惜，您出的價格低了點，房子被買走了..."

過一陣子，收割季節到了，
之前覺得"很可惜!怎麼只差一點就成功"的買方，被仲介教訓過後，
再加一點價，終於買到自己原本想買的房子......

這種故事在台灣的街頭角落天天上演....

能自行買賣，就自行買賣吧，不要幻想仲介會幫你賣高價.....

w50

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48樓

2009-06-23 15:36

我最近才買房子沒有透過仲介
我是找我要貸款的銀行幫我介紹代書
其他的代書會幫你處理一切

Seediq Bale

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49樓

2009-06-23 17:07

w50 wrote:
我最近才買房子沒有透過仲介...(恕刪)

等一下就會有仲介告訴你，
因為你沒透過仲介，所以買貴了一百萬...... ^++^

開玩笑的，
希望大家都能跟您一樣幸運，順利自行購屋，不被房仲剝削自己的辛苦錢。

oreashine

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50樓

2009-06-23 17:44

Seediq Bale wrote:
為何很多屋主後來會氣...(恕刪)

但事情往往不是如此，仲介壞胚子真的太多了，
>>用盡各種手段壓低賣方價格後，仲介自己串好的投資客就出手了...
>>接下來，再跟原本出價的買方說...."很可惜，您出的價格低了點，房子被買走了..."

您說的太客氣了,很多仲介自己就是投資客,3,4月都賺很飽了
尤其是那些高專.

這位大大您真的是佛心來的,講了太多內幕了