STAY"TRUE" wrote:
資訊不透明的東西太多...(恕刪)
+1
個人覺得這位大大說的很中肯~
張教授只是提出申為學者的觀點
就算顏總也有身為市場人的看法
自然會受到資本市場的檢視
各有所需~各取所好
還是常說的一句話
房貸一貸就是20年~要考量的是自己的負擔和環款能力
喜歡的東西就算貴妳也會買~
不喜歡的東西~就算送給妳~妳也會覺得佔地方
就算低率再低~成交價再便宜
你買的起~
但環不起貸款也沒有用
ayi0226 wrote:
就算顏總也有身為市場人的看法
自然會受到資本市場的檢視
現在談的房市，主要是以住宅為主！顏總他家的公司又不太負責這一塊，他談商用不動產才比較有意義吧！是好是壞跟他公司都有直接影響，你看他到時會不會昧著良心講話
之前他公司辦的宜蘭不動產拍賣會，都沒有後續消息報導開標結果，想必是賣超爛的吧(因為賣的好一定會敲鑼打鼓廣為宣傳)
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去年底我從桃園換到北縣，桃園大竹別墅區6年房賣賠了約150萬，北縣新房價錢高又貴，真的是如教授所講的供需問題，但是不能用大數準則來判斷合理房價，例如全台建照多少…需求多少…，所以合理房價應該是多少，真的這麼容易判斷我們還在這邊討論幹嘛。
以我桃園的房子來看，桃園大竹別墅一堆，靠機場附近地大物博，但工作機會少，大多是老人、跟小朋友，所以會買在那邊的人真的很少，所以我房子賣了好久，終於有一對夫妻在桃園市區銀行工作，他們喜歡這環境，但因為沒啥人競爭，所以我們房價硬是被砍了三成才成交，因為我們怕撐住底價又要等半年才有人光顧，而且高鐵青埔站一堆新別墅，一坪六萬到十二萬的一堆，又空曠，搶走我們機會。
以我北縣房子來講，舊社區裏面的新大樓但戶數少靠捷運5分鐘，高樓面台北市河岸景觀，當初在買時一堆人在看，平均十幾分鐘就一對進來看，您們一定覺得是建設公司的技倆演戲，一開始我也是這樣覺得，但是當我買了之後入入續續交屋後，連銷售中心要撤前一天，也是一堆人跑來問，他們也只好對他們說沒房子賣了，不好意思，後來跟建設公司人員討論後，他們統計來看屋或是買屋的，大部份是附近的居民，因為已經習慣這個區域了，生活機能又不錯，但附近又沒新建案，他們想住新房子，因為看的人多只要有人出價，價錢一定是往上喊，當大家都在搶的時候，造成「不理性的價錢」出現，但是也唯有那「不理性的價錢」才能得到這大家都喜愛的房子，這也就是何謂合理的房價，「合理的房價就是價高者得」。
依以上經驗是，交通跟工作供給量少的地區，房子供過於求，但是在靠近市區、捷運週邊及老舊社區旁的新大樓，求過於供，這也造成之前曾看到網有說板橋區的江翠及地戶數少開賣幾天完銷的案例，這都有可能的，所以不管啥嘛時機都是買房子的時機，因為好地點的新大樓你想他跌，可能也要等三、四十，房子舊了才有可能，因為總有一堆人會搶，而差的地點或是新大樓一堆戶數多(例桃園、北大、林口至三重麗寶之星戶數太多、舊巨蛋)供過於求，你愛怎麼砍就怎麼砍，這邊砍不下就換另一家，因為你始終知道選擇性很大，這也無關台灣的目前生育率，因為現在有購買房子需求的是二、三十年前生育率高的時代所製造出來的產品，而目前生育率的購買力是在未來二、三十年，所以等房價跌就等二、三十年以後一定跌，但您就等到那時再買吧。
所以目前的房勢，我選擇相信顏總的location、location、location及屋況品質，而張教授的大數理論，比較適用於地點普普的區域。
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