金法碧眼的種族,天性比起東方人浪漫理性天真,故文化人心大不同!
在東方,只會被笑愚蠢反應慢!實在沒法子比較!
遽聞,德國甚至針對納粹於國內立法,國人若有否定二戰納粹過失的文宣舉證,最重可判有期徒刑!
在台灣,哪來的是非!更別談置產理念了!
想到德國,好想喝杯冰啤酒!
tarktung wrote:
正面思考的人-當你要"為房屋貸款傷腦筋時"，你就非進步不可,你說這樣這個社會會不會進步?
人生在世,你要為許多事情傷腦筋,房貨只是其中之一,
而且,說不定比其他事情還好解決
是嗎？我想德國、新加坡跟台灣相比，已經有了正確的答案...。前兩者遠比台灣進步。
當然有很多事要傷腦筋，但為不公平之事傷腦筋，就不是很值得了。絕大多數年輕人，最大的負擔就是房貸，這點無庸置疑。
日本跟德國剛好也是過去 20年 全世界整體經濟實力的第2，3強
而經濟實力第一的美國 在泡沫破前， Shiller home price index 曾經追蹤美國上百年的房價與通貨膨脹的關係
也指出美國平均房價的上升不比通貨膨脹高多少
（高 0.7 百分點， 如果平均年通貨膨脹 是 6％，平均年房價上升在 6.7%)，
現在泡沫破後， 大概已經比通貨膨脹還差
而 S&P 500 等股票指數比年通貨膨脹還高 2 個百分點左右，
所以明顯的投資股票比投資房地產有利可圖多了
歐洲的情況也非常類似 （有類似 Shiller 的 研究， 時間更久， 超過 140年的追蹤歐洲房地產價）
所以在全世界過去20年經濟實力前3強， 基本上投資房地產完全不是甚麼好管道
這其實有背後更深的原因與意義：房地產高漲敗壞經濟
不像製造業， 農業等， 房地產一旦房子蓋好了之後完全沒有創造新的財富，
房地產越賣越高只是金錢的轉移：從中產階級轉移到地主／房產商， 對國家整體實力完全沒有幫助
不只完全沒有幫助， 還有極大的社會成本， 對經濟是極大的負面作用：
1. 房價高漲／買房壓力大 國家的年輕人基本上成為房奴，負擔大
而很不可能創業或選擇風險大的新公司－因為有房貸要付，結果新興產業不容易吸引人才
2。資金大部分流入房地產， 所以很小的部份投在 風險大的新產業，新產業不容易借到錢也就不容易成氣候
3。 擁屋高的地方，人材流動性小，企業不容易挖到最適合的人， 也對新產業不利
（美國的經濟學家發現美國每個經濟振興時期人材流動也極大，
中國的經濟崛起也跟農村人口大量流入東南沿海有關）
4。許多家庭住得離上班的地方遠，浪費很多時間在交通上，
沒有精力與時間照顧家與小孩，郊區住家附近白天沒有大人，
小偷有機可乘，小孩沒有足夠的時間跟父母在一起， 成長容易出現問題
5。泡沫時期， 房地產比其他產業都容易賺錢， 所以吸引了許多 原來可能在實體產業工作的人材，
泡沫期， 資金大部分湧入， 所以很高比例的就業機會都跟房地產相關
（如加州泡沫時期一半的新工作機會都是房地產相關的， 現在泡沫破了， 加州的失業率馬上加倍）
所以泡沫沒破前嚴重打擊實體產業， 泡沫破後那些房地產人的工作經驗
在實體產業沒有幫助，所以失業率會居高不下
還有許多社會問題在美國的 http://thehousingbubbleblog.com/index.html 常常被觸及
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