sinyi4734 wrote:
討論一各不動產市場常...(恕刪)
我想我相信義兄可能是個好的仲介
不過不可穢言的
一個房子成交的價格會影響到你們的佣金對吧
一般佣金抽4～5％很基本跟合理吧
當然隨著房屋的價格不同會有所調整
其實大家的觀點也在於：
如果你殺賣方價不就是跟自己佣金過不去
你提高價格又被買方罵沒良心寄生蟲
那到底你們的心態跟想法是什麼？
為了自己的佣金還是為了成交？
如果房子便宜就賣的好
趙董事長 賴董事長幹嘛一天到晚出來喊房價
放利多
所以也許便宜不代表大家都買的起
板橋雙十路海X社區
十年前預售一坪17萬
十年後要賣仲介都開30～32萬
請問
合理價格在那邊？
我想這是個無解的問題
好奇的是：
身為仲介的你們若是要買自己房子的時候會是怎樣的情形？
是向同行調物件來買？
找自己手中的物件說服屋主出低價？
還是跟我們一樣找一個仲介幫你忙然後再說他們是吸血鬼？
冒犯之處多多包涵
房價上漲時就叫買方多出點.
房價下跌時就叫賣方降低點.
什麼站在客戶立場.
只有以下兩句話形容最貼切.
以成交案件為己任.
置買賣雙方於度外.
媒體就更厲害了.
炒作時是.
地不分東西南北.
房不分新屋老舊.
sinyi4734 wrote:
這間公司利害的就是會管制你購屋!可購屋,旦一年內不得轉賣!盡力避免仲介業者買斷再出售,賺服務費又賺價差,這才是仲介業者被吐口水的主因吧!...(恕刪)
或許sinyi4743是個有誠信仲介，但是仲介不見得需要賺買賣差價
配合投資客賺第二份佣金豈不是更好(不用經過公司這一手 )，甚至自己本身就是投資客
如果真的要買，家裡隨便抓幾個人來當人頭買無從查證
曾經聽過仲介親口證實，遇到急賣的屋主或是議價空間大且物件不錯的時候
他們也會介紹給投資客進場，而且還會主動調降服務費，薄利多銷
小弟並非懷疑sinyi兄是個不誠實的仲介，您敢在本論壇挺身為仲介說話的勇氣，小弟深感佩服
但我相信其他負面的案例sinyi兄應該不可能沒聽過，搞不好您身邊也曾出現過這種人
畢竟，仲介也是天天在玩房地產的人
在這論壇裡嘴砲(包含小弟)的買家/賣家，相關知識與買賣手段(技巧)能贏過你們的人應該不多吧
等發薪水的上班族
cherry0304 wrote:
常常看到網友看到房價上漲,就一直罵仲介!
說真的,房子的價格都是掌握在屋主手上,
高房價對仲介來說更不好賣根本沒好處,
個人淺見如果要怪仲介還不如怪新聞媒體!!
新聞媒體講的一句話比仲介講10句話還更有影響力呢!!
真的 房子上漲,更不好賣對仲介真的沒有好處!!
...(恕刪)
新聞中的一段:
國產地標售V型反彈 內湖單價史上第二
國有財產局14日標售七筆眷村改建土地，其中以第一標最受外界矚目，這是位於內湖陽光街巷內的826坪土地，最後由新光人壽得標，得標金額14.68億元，為底標的2.69倍，換算每坪單價177.54萬元，成為內湖住宅土地單價史上第二名。 台灣房屋首席總經理彭培業認為，這次標脫率高達七成，顯示台北市土地呈現「V型反彈」格局。
■ 內湖標案826坪 新壽14.68億得標
國產局這次標售的第一筆土地位於台北市內湖區陽光街68巷109弄的住三用地，土地面積826.73坪，底標價格5.46億元。 由於這塊土地基地方正，靠近六月通車的捷運內湖線文德站，緊鄰內湖科學園區、內湖高中、文德女中，步行數分鐘就能抵達碧湖公園，優質的生活機能，吸引22組人馬競標。
最後是由新光人壽以高於底標2.69倍的金額，也就是14.68億元拔得頭籌，換算下來每坪單價177.54萬元，成為內湖住宅土地有史以來的次高金額。 永慶房屋總經理葉凌棋分析，從得標結果可確信，壽險公司站在長期投資的角度，看好房地產景氣，才會參與公有土地標售。 台灣房屋不動產執行長邱太〈火宣〉預期，基地面積八百多坪可興建豪宅，未來每坪開價勢必從一百萬起跳。
......(以下略).
沒好處...真懷疑...
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