Ace.H wrote:
不就我一直提點怕吃虧成天喊實坪制的人的事嗎?
買房重點在土地持分比，這個影響才大。
大致上算一下
建坪40坪..土地剩5坪.
應該售價會是多少錢..
隨便用個數字1600萬
40坪x20萬建造費用=800萬(還是要更高一點?)
這個五坪土地算800萬嗎?...
實坪制跟現在的售價都一樣啊
能夠佔什麼便宜或吃什麼虧嗎??
Ace.H wrote:
不管幾十萬還是幾百萬，不要想高樓層要多付多少錢買相同的公設，而是多付的錢值不值得高樓層的享受。
沒人逼你買高樓層，覺得值得就買，覺得不值就買低樓層。最後就是市場決定價格。
一個建物，不同的用途空間造價本就不同，所謂的建物單價就是取平均值。
高樓層大家比較喜歡，價格就高一點，其單價就是 較高的總價/可售坪數
低樓層視野、採光、空氣稍差，價格就低一點， 其單價就是 較低的總價/可售坪數
這個可售坪數可以是不含公設的實坪也可以是含公設虛坪。結果總價是一樣的。
難道實坪制，公設不計價，就不會用較高的價格買到相同的公設了嗎?
那就講清楚不就好了，
高樓層買家喜歡用超高主建物+附屬建物價格購入很好呀。
公設就公設，大家都一樣，分啥價差。
不長眼 wrote:
新屋販售的時候...會說高樓層要加錢
20樓..一坪要多加1萬.
15樓.一坪要加5000.
大家認為的40坪要多加一萬..
結果是40x0.7坪x一萬..
但是佔了三成的公設可是一樣沒變..
好玩吧..
沒錯，這就是業界的喊價法，所以買方也可以按這算法的「陷阱」回頭去殺價：把公設坪抓出來（按此例是 12 坪），然後把專有坪 28 坪按升一層加多少的算法去算，再加回原本公設坪的錢（可以用二或三樓的坪價去推公設 12 坪之價），然後也去喊一個總價。接下來看是買方強勢還賣方強勢，看成交價是要往哪邊走，或者變成僵局而不成交，就那麼簡單。
假定升一層一坪加 5000 好了，買 13 樓就當是升了十層上去，也就是：
5000 * 12(公設坪) * 10 (層) = 600,000
可以把總價砍掉至少 60 萬去喊看看。反正對方也不會知道你砍這 60 萬的想法或依據是什麼，就純粹是喊價而已。估價法百百種，出價與成交就是心理上對自己能解釋即可。
不長眼 wrote:
新屋販售的時候...會說高樓層要加錢
20樓..一坪要多加1萬.
15樓.一坪要加5000.
大家認為的40坪要多加一萬..
結果是40x0.7坪x一萬..
但是佔了三成的公設可是一樣沒變..
好玩吧..
不要一直落在公設是在高樓層為什麼也要加一萬、5000的迷思。
單價只是一個平均單價參考，不是坪坪等價的意思。
你是可以跟代銷這樣議價：主建可以加一萬(或5000)，公設不能加錢。
代鎖肯就成交(建商給他的低限是總價)，但若不肯也會回你：若公設不能加錢，那麼20樓主建一坪就要加一萬三千，15樓就要加6500。
因為你不肯用平均法議價，他就用拆分法跟你議！
我想你真的沒買過房，買房那單價只有開始給你參考，當你了解主建、陽台、公設比，還有那些額外公設，土地持分後。就是自己估量，然後以總價去議價，成交後想要知道成交的平均單價就是自己再算一下。
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