公設比飆高民眾怒 內政部次長花敬群：沒電梯上樓用飛的嗎

dancingra wrote:
兩間房子，房型相同，樓高相同，就對門.... 兩間都要賣，一間只有地上權，一間是房土一包賣，兩間的實坪單價都一樣，那就有意思了...... 這兩間算是「實坪價一樣，使用起來室內空間一樣，所以賣同價很合理」.... 呵呵...

dancingra wrote:
也許你可以想一件事，某甲買了一處房屋，該建案連他共有 80 戶，這 80 戶住戶有大房型有小房型，這房子有些特別，二樓一律作公設，不管是什麼媽媽教室、交誼廳...。

有一天，很不幸地，來了一場大地震，房子震壞了，幸好都沒人傷亡，但房子肯定修不了，只得報廢。請了廠商來估價，拆除費要 400 萬，而拆出來的廢材有人願收，出價 220 萬收。大家都有共識要一起出拆除費，也決定按各戶土地持分之比例來出拆除費，同時，廢材出售所得之價金，大家也同意按各戶土地持分比例分享，此後素地一塊，80 人共有（持分大小不一），大家再看看有沒有機會找營造廠重建家園。

好，問題來了：
(1) 二樓公設的拆除費怎麼算? 80 個人一起出？還是找建商出？公設拆除費到底誰要出？
(2) 廢材出售價金, 公設擁有人（物主）有沒有權來分一份？公設的物主究竟是誰？
(3) 房子拆光後，已無基於此地之構造物，此地就一塊素地，請問這 80 個人的持分加一加會不會是 100%? 如果不是 100%，那是不是建商一物二賣，或者有部分持分被某人握住卻不知道是誰（公設？）

這些想完，我想公設究竟是誰的，就有點譜了。至於 80 戶的「實際居住者」，有些其實是承租的房客，請問房客要不要出拆除費？能不能分享廢材出售價金？我想這個釐清後，也就會知道買房（and/or 買地），付錢在什麼地方？究竟貴個什麼道理，也許會多點想法。

我在 448 樓舉了點例子，都是實坪計價，看起來坪單價也是一致，但權利內涵不一樣，會看的人就會看，不會看的人就只會成天計較什麼買賣價的問題。

cml12345678 wrote:
150坪的房子可以住的人是50坪的3倍，你希望他們公設及管理費一樣多？

cat2dog wrote:
其實實坪制之後 單價不會變化太大
之後我覺得會是

實坪 N坪
單價 X萬
車位 xxx萬
公設 yyy萬

總價加起來一樣

ripyu.tw wrote:
標示實坪單價為什麼就會有上述問題?

ripyu.tw wrote:
標示實坪單價會需要改房屋買賣合約?

ripyu.tw wrote:
標示實坪單價為什麼公設會不見?

露臺加裝遮雨棚 管委會得先SAY YES
雖然「約定專用」是給特定所有權人使用，但可不是你想怎樣就怎樣，地政士提醒，「約定專用」區塊所有權因屬於全體住戶，若想在露臺加裝遮雨棚、花架等需要管委會同意。

即使管委會同意，但增建遮雨棚還是有是違建的疑慮....

ripyu.tw wrote:
標示實坪單價只需要賣房業者軟體修改就好 讓那些靠車位公設拉低單價的因素消失
所有人都知道總價不會變 就是不太懂為什麼要硬扯這麼多問題??

ripyu.tw wrote:
寫了好多 給你拍拍手 不像某一位 只會回阿呆你不懂土地多重要 講的好像全世界只有他懂買賣房屋
問個問題

ripyu.tw wrote:標示實坪單價為什麼就會有上述問題?

ripyu.tw wrote:標示實坪單價會需要改房屋買賣合約?

ripyu.tw wrote:標示實坪單價為什麼公設會不見?

ripyu.tw wrote:標示實坪單價只需要賣房業者軟體修改就好 讓那些靠車位公設拉低單價的因素消失
所有人都知道總價不會變 就是不太懂為什麼要硬扯這麼多問題??

cat2dog wrote:
實坪 N坪
單價 X萬
車位 xxx萬
公設 yyy萬

Balason2001 wrote:
實際運作上是絕對會有...(恕刪)

Balason2001 wrote:
實際運作上是絕對會有差別的。
高樓層方位好的物件A (例: 總坪數70坪)，跟低樓層方位不好的物件B(總坪數70坪)。
35%公設的部分(24.5坪) 大家持份都一樣，但是A絕對是比B多付了好幾十萬在公設上。

換句話說，這多出來的部分，其實反映到的是主建物+附屬建物上。傻的。

惡魔的右手 wrote:
大錯特錯,高樓層很有可能會多付幾百萬在買公設...