不長眼 wrote:
因為房子就是不應該漏水的.保固修到好
沒有任何房子可以保證永不漏水，也沒有永久的保固。
不長眼 wrote:
公設XXXX坪....結果沒人知道哪邊是公設.
所以買房要做功課，搞懂什麼是建物什麼是土地，什麼是主建什麼是附建，專有專用，公有公用、公有專用，什麼是分管協議...不是在實坪制，以為有了實坪制，就算白癡買房也不會吃虧。
不長眼 wrote:還有那種買車位的屋主不准其他住戶到地下室的..
因為他們認為地下室是有車位屋主的產權..
孰不知
地下室車位.有好幾種定義..
都不知道是怎麼買賣的..
有單獨的獨立產權.
有獨立產權但是註明是公設
無產權有專用權.也是公設一部分..
無產權無專用權.每年停車位用抽籤的也還是公設..
集合住宅(包括大樓華厦)，我不知"有獨立產權但是註明是公設"這東西...
"無產權有專用權.也是公設"<--這不是公設(只要專用就不是公設)
簡單的說，共用的樓地板和設備就是公設。
不長眼 wrote:
沒有登記產權??
那房屋共有持分是什麼碗糕??
那建商怎麼把公設拿出來賣?
沒有產權的商品.但是卻又登記
跟你解釋是有點累...
我只是跟你說，物權(產權)跟不記沒有關係。
我沒說：公設沒有登記。
你貼文裡什麼獨立產權，分母是整個地下室，那叫共有(持分)，不叫獨立產權。
我以才問你清不楚持分和獨立產權的區別。
沒登記但有所有權的房地產，舉個例，現在雨遮不登記，但你會說它沒有產權嗎?雨遮不管登不登記，所有權還是屋主的啊！
不要以為違建沒登記就是無主之物，你去拆解違建材料回家，還是會被屋主告偷竊的。
至於拿不拿得出來賣，連沒物權，使用權也是可以賣的，約定專用就一種沒物權只有使用權出售的例子。
清楚了嗎?
不長眼 wrote:
沒有登記產權??
那房屋共有持分是什麼碗糕??
那建商怎麼把公設拿出來賣?
沒有產權的商品.但是卻又登記
...
也許你可以想一件事，某甲買了一處房屋，該建案連他共有 80 戶，這 80 戶住戶有大房型有小房型，這房子有些特別，二樓一律作公設，不管是什麼媽媽教室、交誼廳...。
有一天，很不幸地，來了一場大地震，房子震壞了，幸好都沒人傷亡，但房子肯定修不了，只得報廢。請了廠商來估價，拆除費要 400 萬，而拆出來的廢材有人願收，出價 220 萬收。大家都有共識要一起出拆除費，也決定按各戶土地持分之比例來出拆除費，同時，廢材出售所得之價金，大家也同意按各戶土地持分比例分享，此後素地一塊，80 人共有（持分大小不一），大家再看看有沒有機會找營造廠重建家園。
好，問題來了：
(1) 二樓公設的拆除費怎麼算? 80 個人一起出？還是找建商出？公設拆除費到底誰要出？
(2) 廢材出售價金, 公設擁有人（物主）有沒有權來分一份？公設的物主究竟是誰？
(3) 房子拆光後，已無基於此地之構造物，此地就一塊素地，請問這 80 個人的持分加一加會不會是 100%? 如果不是 100%，那是不是建商一物二賣，或者有部分持分被某人握住卻不知道是誰（公設？）
這些想完，我想公設究竟是誰的，就有點譜了。至於 80 戶的「實際居住者」，有些其實是承租的房客，請問房客要不要出拆除費？能不能分享廢材出售價金？我想這個釐清後，也就會知道買房（and/or 買地），付錢在什麼地方？究竟貴個什麼道理，也許會多點想法。
我在 448 樓舉了點例子，都是實坪計價，看起來坪單價也是一致，但權利內涵不一樣，會看的人就會看，不會看的人就只會成天計較什麼買賣價的問題。
Ace.H wrote:
至於拿不拿得出來賣，連沒物權，使用權也是可以賣的，約定專用就一種沒物權只有使用權出售的例子。
古老的山上墓地啊，都嘛約定什麼付一筆錢就有永久使用權（直到撿骨），但實際上它算是租，只是租約期限被定義成到撿骨為止，不撿骨就算一直租下去。 又或是地上權房屋，如果兩間房子，房型相同，樓高相同，就對門.... 兩間都要賣，一間只有地上權，一間是房土一包賣，兩間的實坪單價都一樣，那就有意思了...... 這兩間算是「實坪價一樣，使用起來室內空間一樣，所以賣同價很合理」.... 呵呵....
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