百里侯 wrote:
這麼抽象的定義有何意義我看不出來
裡面說到人們會產生漲價的預期所以吸引新的買主,我怎麼覺得大家都覺得會大跌,至少你就是
至於金融危機,現在提高了自備款,銀行放款相對是低的,至少房價跌不到30%應該都不會有問題
你敢大聲說會跌這麼多嗎!
你說泡沫不是誰說了算.. 我將經濟學者的說法.. 給你參考.. 你又說沒意義.. 那我就沒辦法了!!
唉!! 都說貸款調控就是控制風險的手段之一.. 有泡沫.. 才有調控.. 雙北桃園有沒有泡沫?? 我就不再爭論了!
好啦!! 一兩年內雙北或桃園會不會跌30%? 我是不知道啦!! 但是我知道溫州是出現過腰斬!!
還有.. 貸款7成.. 就保證沒有風險?? 也未必然!!
以桃園為例.. 2-3年漲了6成(這不是我說的喔.. 你可以去google一下).. 某人現在出手貸款7成買了1間1200萬的房子.. 表示.. 他貸款840萬..
萬一.. 泡沫破了.. 1200萬的房子打回原型.. 房子只剩下750萬.. 想賣就大虧450萬.. 萬一貸款又繳不出來.. 就棄貸違約了!! 如果有的地方出現腰斬.. 那情況更糟!!
當然.. 你如果一定要說.. 桃園房價絕對不會打回原型.. 那我也沒辦法了!
泡沫之所以有危害在於.. 大家認定價格只會向上.. 因此.. 一堆人相信借錢去買.. 獲利可期.. 一旦市場反轉.. 就是泡沫破.. 棄貸違約.. 造成金融風暴了....
還有.. 以桃園來說.. 央行雖調控公股銀行貸款成數.. 但是卻對民營銀行及壽險業沒約束(可貸8成或更高的話).. 如果.. 這些在桃園的炒房客.. 跟溫州人一樣.. 用民間集資的方式籌措資金.. 市場稍有反轉.. 泡沫馬上爆.. 後果嚴重啊!