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從台灣房價泡沫現狀看台灣未來!? (文長)

百里侯 wrote:
這麼抽象的定義有何意義我看不出來

裡面說到人們會產生漲價的預期所以吸引新的買主,我怎麼覺得大家都覺得會大跌,至少你就是

至於金融危機,現在提高了自備款,銀行放款相對是低的,至少房價跌不到30%應該都不會有問題

你敢大聲說會跌這麼多嗎!


你說泡沫不是誰說了算.. 我將經濟學者的說法.. 給你參考.. 你又說沒意義.. 那我就沒辦法了!!

唉!! 都說貸款調控就是控制風險的手段之一.. 有泡沫.. 才有調控.. 雙北桃園有沒有泡沫?? 我就不再爭論了!



好啦!! 一兩年內雙北或桃園會不會跌30%? 我是不知道啦!! 但是我知道溫州是出現過腰斬!!



還有.. 貸款7成.. 就保證沒有風險?? 也未必然!!

以桃園為例.. 2-3年漲了6成(這不是我說的喔.. 你可以去google一下).. 某人現在出手貸款7成買了1間1200萬的房子.. 表示.. 他貸款840萬..

萬一.. 泡沫破了.. 1200萬的房子打回原型.. 房子只剩下750萬.. 想賣就大虧450萬.. 萬一貸款又繳不出來.. 就棄貸違約了!! 如果有的地方出現腰斬.. 那情況更糟!!

當然.. 你如果一定要說.. 桃園房價絕對不會打回原型.. 那我也沒辦法了!



泡沫之所以有危害在於.. 大家認定價格只會向上.. 因此.. 一堆人相信借錢去買.. 獲利可期.. 一旦市場反轉.. 就是泡沫破.. 棄貸違約.. 造成金融風暴了....

還有.. 以桃園來說.. 央行雖調控公股銀行貸款成數.. 但是卻對民營銀行及壽險業沒約束(可貸8成或更高的話).. 如果.. 這些在桃園的炒房客.. 跟溫州人一樣.. 用民間集資的方式籌措資金.. 市場稍有反轉.. 泡沫馬上爆.. 後果嚴重啊!

Sunnision wrote:
今天真的受教了,在這一棟大樓中,看得出來公平正義是各自表述的!...(恕刪)



真的,有人追求立足點的公平正義,有人卻認為齊頭式的公平才是公平正義
買不起房… 消極抵制台灣經濟

少在台北消費,能在中南部花就在中南部
儘量出國玩,少在台灣花錢
不要用台商銀行,改用外商銀行,讓外國人賺走就好,台商銀行賺到錢又可以繼續打壓窮苦的人

以上
沒唸書的賺的比有唸書的還多。引經據典還是買不起

錦衣千戶 wrote:
沒唸書的賺的比有唸書的還多。引經據典還是買不起


那你教你小孩不用去上學了.. 這樣賺最多!!
唸到中上就可以了。這樣心理會比較平衡

maxkingella wrote:
錯,根本不是每個你所謂"唱衰"房市的,都是沒房的~我相信板上有很多人根本不缺房。
有很多人希望的是緩跌,以免建商/炒房客積欠太多呆帳,影響台灣金融體制,
造成真正影響經濟的大風暴...畢竟金融體制是連動的。
房市若真的泡沫破裂,後果會非常嚴重...最近的西班牙已經驗證了這個後果。



以小弟個人來說
小弟目前自有房屋為四層樓老透天
一樓出租
二三四樓自住
扣除出租一樓41坪
二三四樓共有120坪左右
住的非常舒服

也完全沒有準備購屋的意念
房價高低說真的對小弟的居住品質完全沒影響

但小弟的擔心是
一般人收入的一半甚至更多
都被鎖定在房屋貸款上
整個社會資金僅在房事上流動
對一個國家的消費及生產力上來說
是非常不利的

這才是問題的核心
守法 一定要守法 公平 一定要公平
唉 都說要客觀 要言之有物 不要煽動 或 被人煽動 光是引用學者說的話 其實樓主也很以偏概全(很多學者說話都不準 準的話早就不當學者) 你只會強調建築與消費貸款年年增加 看似很恐怖 但你沒有查過其他數據來對比一下 我有提過國內M1b和M2每年的增減量 但沒人意會
不廢話 看表格 出處來自央行網站http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=26178&CtNode=532&mp=1

我擷取第 16 和 18 項 的 歷年總數 對比一下


圖表有訂正 感謝S大指正

淺顯易見 比例下降 意味著啥 崩潰風險 比7-8年前還低

為何兩個指標金額年年提高呢 原因就很簡單

我都說了幾百遍了
簡單粗俗的說 錢變得比他媽的衛生棉還薄


hlz wrote:
唉 都說要客觀 要言...(恕刪)

M1b黃金交叉M2差不多5~6個月了,
超額貨幣供給拿得到的人覺得現在房價可以買,
所以全台遍地開花,拿不到的覺得房價過高,都是誰
在買?遲早泡沫化,這也許是最近多空看法如此分歧的
原因之一.
hlz wrote:
淺顯易見 比例下降 意味著啥 崩潰風險 比7-8年前還低

的確是 "淺顯易見"!

我可以確定 "建築與消費貸款" 是背在某些國人身上,
不會消失,
有人要賴的話,
就轉嫁給全國人.

我不能確定 "全體銀行存款" 有哪些將來 "一定留在台灣".
但是,
不是已經有幾百億人民幣 "跑掉" 了嗎?
錢要離開這裡時,
攔得住嗎?
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