40年房貸吸引的是無殼租屋族尤以年輕夫妻為首
1000萬房價貸款800萬為例
我用20年期期前3年利率1.6%地4年起2.68%
第一年每月應繳金額: 38,973
第二年每月應繳金額: 38,973
第三年每月應繳金額: 38,973
第四年起每月應繳金額: 42,496
40年期前3年利率1.6%地4年起2.68%試算
第一年每月應繳金額: 22,576
第二年每月應繳金額: 22,576
第三年每月應繳金額: 22,576
第四年起每月應繳金額: 26,864
差別在哪.每個月26864元跟租屋所差無幾
這是很致命的吸引力
40年期房貸如果實施.可預見爾後1500萬以內房價的住家型房屋租金會越來越便宜.房價卻會有挺進的空間.樂了建商.卻苦了普羅大眾的平凡老百姓.且如果房價不幸作空.滯納繳款或放棄繳款屋主會大增(79~83年)又將是一次更大的金融風暴.雖不至於是殺雞取卵但算是一濟惡性循環的慢性毒藥.
當然誰都不願見到如此情境.但是放低購屋門檻的政策執政者真須三思而後行
天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~