2千萬的房子到底有多少人買的起? (第45頁)

chen1972

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441樓

2011-06-15 15:08

我買不起，薪水算高，但不想付了頭款還要背巨額房貸。

cans2009

cans2009
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442樓

2011-06-15 20:12

我老爸告訴我，房地產不管在什麼時候都是貴的，從來也沒便宜過！！

4.50年前，台北市的店面一間10多萬，公寓5萬，那時也是天價，現在回頭看呢？

如果社會.政治穩定，房地產一定是漲上去的，偶發事件時會回檔，過後有需求就再漲了，這是經驗法則

任何一個執政者都不會真正去打壓房市，畢竟中產階級是社會穩定的力量，執政者不會故意和他們過不去的

"有恆產者有恆心"，"有土斯有財"雖然是老生常談，卻是不變的真理

以前社會上娛樂不像現在多樣化，老一輩也是省吃儉用熬過來了

現在娛樂這麼多元，要抵抗無謂的消費的確很難。

租房買房各有利弊，怎麼選擇，就看自己了點點點

blueblay

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443樓

2011-06-15 20:53

版主這個問題我也很想明白，因為我正在尋找這樣的人。

我家有一棟房子要賣，台北市信義區，靠近松山火車站(虎林街)附近的公寓，屋齡30年，40坪大一點(四房)，我想這邊算北市精華區應不為過吧。

這房子我們從今年二月開始賣，原本開價2400萬左右，折算下來每坪60萬不到，但不知是價格開太高還是正好碰到奢侈稅的關係，就是一直賣不出去，詢問的人也不多，完全嗅不出精華區2000萬房子很多人買的起的感覺，不禁使我懷疑版上都是嘴泡魔人居多，不知民間疾苦。

當然可以鞭我井蛙觀天，或貪得無厭(開價太貴)，甚至沒找對房仲賣，但我認為2千萬的房子的確沒太多人買的起，至少我是切身經驗。

大亨堡119

大亨堡119
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樓主

2011-06-15 21:56

blueblay wrote:
版主這個問題我也很想...(恕刪)

希望你快點賣出去...2千萬的房子台灣有20-30%的人都買的起,一次現金也沒問題!

不賣,搞不好之後賺更多喔!

賣了.就買不回來了~真經典!

stephen02

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445樓

2011-06-15 22:13

blueblay wrote:
版主這個問題我也很想...(恕刪)

你這個案子為小眾市場

因為買的起的不會買這個

會想買的，偏偏又三房就夠了，也買不起這個

純商品的屬性不對而已!

BMWlover

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446樓

2011-06-15 22:15

Rita@TPE wrote:
自備300萬,貸款650萬買31坪(室內20坪)小屋,夫妻倆加一個小孩勉強OK.
努力6年貸款還清,馬上就又換了一間要價2500萬但室內有45坪的公寓.
扣掉原有的房子已經從850萬增值到1700萬,價差只要再貼個800萬,就可以多出整整25坪.

請問Rita大

您的2500W的頭期款(至少也要三成750W吧)是怎賺來的?

是自己省吃儉用存的?還是長輩有幫忙？

如果是存的　六年之內可以還清房貸650W 　還可以存到750w

夫妻薪水總和還不到250w/year

這樣也未免太猛了吧　　

Rita@TPE

Rita@TPE
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447樓

2011-06-15 22:36

新房子的頭期款當初是先跟家人借，然後用新屋辦貸款。
等新屋過戶完成之後，再拿舊屋去做修繕貸款，然後馬上把這筆錢連本帶利拿去還給家人。
所以新屋的2500萬等於都是先跟銀行借，然後趁著2年的寬限期再來思考舊屋是要賣還是要租。

其實會這麼麻煩是因為碰上政府打房，所以才要先跟家人借。因為怕夫妻有兩房會影響新房的貸款成數。
不然以前很多人換屋時都是先拿舊屋去貸頭期款，然後等買了新房賣了舊房，再把錢拿去清償。

不滅修羅

不滅修羅
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448樓

2011-06-16 11:05

Rita@TPE wrote:
新房子的頭期款當初是...(恕刪)

可惜，我的長輩都沒有人具備那種雄厚的財力可以讓我先借再還

連一兩百萬都沒有了，何況七百五十萬 orz

繼續潛水爬樓看文

jerry898901

jerry898901
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449樓

2011-06-16 11:23

人數很少,但買得起很多戶,買來不是用來住的,是當做商品在經營,20%的人掌握80%的財富,這就是台灣的現況.

喊多喊空都好,請拿出點料來!

Rita@TPE

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450樓

2011-06-16 12:26

不滅修羅 wrote:
可惜，我的長輩都沒有人具備那種雄厚的財力可以讓我先借再還

我家人也沒有幾百萬的閒錢給我借啊.
只是幸好我們夫妻做人的信用不錯,所以家人是拿他們現在住的房子去貸款給我.
利率雖然是2.6%高了一點,但是因為只借1,2個月,所以沒有太大的影響.
其實只要是換屋族,很少有人是等存到第二間頭期款才能下手的.
通常都是先拿第一間去貸一筆錢出來當頭期款,等新房子搬進去之後再來賣舊屋清償.
這就是大家常在討論,到底是要先買後賣,還是先賣後買的問題.
至於哪種方式比較好,就是要看每個人自己的狀況考量嚕.