少子化 wrote:
桃園空屋一堆,而且...(恕刪)
哪裡有10年內屋 50坪以內的，實價登陸最低價再跌兩成
拜託跟我說，我要收!!
sbeman wrote:
哪裡有10年內屋 50...(恕刪)
那…https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L81d102165499f3
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5436326.html
=>目前開435萬。 開價已比當初，應該是這間沒錯
15.34萬 /坪
介壽路二段1352巷91~120號四樓
成交日期
107年09月
房屋坪數
38.46坪
車位坪
12坪
總價
690萬元
車位算 100 所以是 590。看來對沒有賣車位，或車位已賣給大樓內的人了。所以要議價打七折。
590*0.8=472萬。目前開435 還是比當初買的低了。有跌2成多了。
因此435萬的開價 再殺的話0.8，客氣一些 算350萬吧。
看來對沒有賣車位，或車位已賣給大樓內的人了。所以要議價打七折才對。
大概可以 300萬去議價吧。
目前平均是
平均成交價
16.19萬
歷史最高價
17.84萬
一年成交價
16.19萬
歷史最低價
15萬
但有什問題，會急賣成這樣就不知了。
然後發現 建商 還在賣，昏了。建商打8折在賣…。
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=117845
喬崴微笑+29711 ( 7213 | 22498 )
13.8~16萬元/坪 低於區域32.7%
總價:435~445萬元 車位: 115~130萬元 變價通知 房貸試算器 付款方式
最新動態 建案銷售倒數4戶，格局為2房30坪景觀露臺戶、精裝實品屋，現場備有實品屋可供參觀，住戶已入住並成立管委會。
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結論：建商 ，自動下殺到13.8~16 一坪。 vs 已實價登錄的 投資客？
建商直接想坑殺已買的人，之前買17.84一坪的會想哭吧。賣不完，建商降價賣……。
所以 會殺更大吧， 開435萬，向建商買 就打7折。 向已登錄的就打 6折。435*0.6
還是 435萬，買已實價登錄的就 打 五折比較保險。
建商拼了，要再建n萬戶？
https://money.udn.com/money/story/5930/3669716
建商拚了！房市爆百億級建案推案潮
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2019-02-28 10:33經濟日報 記者游智文╱即時報導
市調機構統計，今年全台有11個建案量體在百億元以上，總銷金額衝破2000億；新北市4個最多、台中2個，台北、桃園、新竹縣、新竹市、高雄市各1個，百億級建案在全台遍地開花。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年以來買氣回溫，加上政府對房地產頻頻釋出友善政策，建商推案信心水漲船高，百億級建案推案潮因而湧現。
根據住展雜誌調查，預計今年開賣的百億級指標大案中，以南港輪胎舊廠都計變更開發案「世界明珠」量體最大，住宅加商辦總量上看800億元。
新北市百億級建案，包括板橋「帝國廣場」、汐止「美麗山林」、三重「EBC東森電視商貿中心開發案」以及淡水「海上皇宮」等案；帝國廣場是江翠北側最大規模建案，美麗山林為甲山林自建案，海上皇宮則是宏盛、甲山林合建案。
帝國廣場是江翠北側重劃區第一個百億級建案，也是第一個結合住宅、商場的複合式開發案。美麗山林位於汐止水源路二段，主打大台北少見的別墅社區。海上皇宮為淡海新市鎮高價建案，規劃私人遊艇碼頭，專攻高階客層。三重「EBC東森電視商貿中心」是茂德向頂團買下的新燕廠土地，將開發三重史上最大規模的廠辦案。
桃園百億級建案為「竹城甲子園」，位於龜山A7重劃區，總戶數逾千戶。個案鄰產專區、面滯洪池公園，且距捷運站不遠，號稱A7地王，已經先進場宣傳。
竹縣竹北喜來登飯店旁，豐邑建設將打造量體約130億的指標案；該案為複合式開發，有住宅、辦公室與商場，共35層，樓高約125米，將成竹北的地標型建築。竹市親家潤隆關埔案，由親家、潤隆建設合建，兩方各占50％，總戶數約千戶。
中南部今年共有三件百億級建案登場，分別是台中市的「勤美之森」、興富發烏日案，高雄市「京城美術皇居」。興富發烏日案主打首購族群，勤美之森主攻豪宅。高雄市京城美術皇居位美術館特區，基地逾三千坪，為高雄今年總銷金額最高的建案。
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