漢森麵 wrote:
即使少子化台灣房價也(恕刪)
台灣過去多年已經是少子化了，但人口其實還沒真的減少，人口真正負成長，是從今年(2020)開始。
據統計及預估，去年12月（2019年12月）應該將是台灣歷史上人口最高點，總人口約2360萬。
過去多年，台灣一直喊房價太貴，所得比過高，買房負擔大，薪水不漲，為何房價卻仍漲多跌少？
其實，原因很簡單，就是雖然少子化，但人口其實是還在成長的。
但今年起，真的會不同，總人口數開始減少，舊屋超乎預期的耐用，新屋持續的蓋，重劃區已蓋好的新屋還很多沒去化，空的建地還一大片。
（過去多年，新屋供應是採饑餓行銷模式，供應量永遠不足，讓售價維持在高檔，這在未來將會逐漸改變。）
且由繼承取得房子的，將會越來越多，賣掉多的一戶，可以得到約十年以上的年所得，一輩子存不了的積蓄。
（想都知道，未來平均屋/人比，一定慢慢增加，賣出的人會增多，錢可拿來投資，也可拿來享受）。
蛋黃區的好房子，當然仍然是貴，相較的貴，不是一般人買的起，但台灣不大，交通便利，交通建設持續進行，都會區範圍是持續在擴大，所以，所謂的蛋黃區可替代性是在增加的，（這也解釋了近幾年，蛋黃區房價也是在往下修正的理由）
猜測，再過個幾年，如何穩住房價，反而會成為立法委員提案的重點:
例如，呼籲政府，取消房地合一稅，鼓勵炒房客進場！
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