風間 真 wrote:
>>當你面臨大量資訊的時候，你必須自己去判斷，什麼訊息才有真正的參考價值。
>>如果這個區域只有一戶房屋成交，這個成交價是不是唯一的參考？
>>就算你覺得成交價很貴，你有其他的參考指標嗎？
>>沒有，你只能相信它，它就是行情。
那代表你只是在說廢話...
>>如果有很多很多戶房屋成交，那就會有很多成交價，你會用那一個當作參考指標？
>>最貴的那一個？還是最便宜那一個？
>>相信你二個都不會選，你大概會選最多數的。
>>最貴的那一個，可能是炒作出來的，不具參考價值，
>>最便宜那一個，可能是人情價或親屬間買賣，同樣不具參考價值。
>>這個最多數的成交價，不就是行情？這個行情不也是成交價？
>>現在成交量低，不就是因為屋主不願意賣？
>>屋主不願意賣，你能逼他賣嗎？
>>也許屋主想找盤子，那也要找得到才行啊。
>>不要去當盤子不就行了？
>>如果今天屋主急須現金，降價賣了，這個較低的成交價是不是就成為新的行情？
>>一個、二個低成交價也許不足採認，很多屋主都降價賣房的話，
>>這個低價行情是不是就確定了？
>>沒人在玩文字遊戲，我只是用比較客觀的角度分析而已。
你說了一堆廢話..但完全沒有內容...你一邊面說 台北市 有區域嚴重炒作...
卻說
1.或有區域只有一棟成交 那它就是行情?
2.最貴的那一個，可能是炒作出來的，不具參考價值，
最便宜那一個，可能是人情價或親屬間買賣，同樣不具參考價值。
這個最多數的成交價，不就是行情？這個行情不也是成交價？
照你的說法是完全無法判斷出 何謂炒作的啊...你卻不斷的在說 有區域嚴重炒作..
若你說的某區 只有一棟成交..那不就代表它的行情就是那樣..那有炒作?
若全台北市己經貴到 每個月只能成交一棟 那不就代表它的行情..那怎麼會有炒作呢??
蒼狼法蘭克 wrote:
嗨 黑羽大
我認為的平均數之前有提過喔~
以薪資的水準看
30歲適婚男女統計薪資各45K的水準，相加共90K，總價估計是900萬的房子應該是勉強負擔的起。
補充 http://www.stat.gov.tw/point.asp?index=4
這是104年1月份的薪資水準38K~51K，抓平均45K應該算合理吧?
以房價租金比來看：
三房兩廳，30坪，20年以上老公寓，新莊大概20000/月
用30倍計算的總價是720萬，
用40倍計算的總價是960萬。
我們以平均數的概念來看 比較中肯 好嗎?
不知道您看法如何呢?(恕刪)
蒼狼法蘭克 wrote:
黑羽大大的意思是，住在台北跟新北的年輕人都得自認倒楣，
連抗議沒有居住正義 也要被既得利益者嘲笑不夠努力嗎?
房價被炒的高來高去，只好往外搬不然就租房子
反正人總有活路 對吧?
政府如果放任完全的資本主義，沒有管制，甚至還圖利財團
就會造成現在的高民怨了，難道黑羽大沒有感覺嘛@@?
民怨四起其來有自，不是嗎?
還是就來扣個帽子說這些抱怨的都是亂民or酸民 即可置之不理??(恕刪)
這就是你自己矛盾的地方了不是嗎??
你要用平均薪資來算所謂的合理房價
確又不願意用平均房價來看是否合理
這不是很矛盾嗎??那你的標準到底是什麼呢??
不過來算算吧..加減算..
你也可以用這個去查
新北平均戶就業人口約1.5人..所得總額是119萬多..如果你家有2人在工作..那理論上你要在這基礎上多40萬左右
台北平均戶就業人口約1.33人..所得總額是165萬多..如果你家有2人在工作..那理論上你要在這基礎上多83萬左右
事實上我也作不到這收入..旦你期望用平均數去看..而且是指一個家庭夫妻倆人都在工作的情況
如果以你的標準..90k的月收入..你認為合理是900萬..也就是約是月薪x100倍左右..
那以夫婦倆人都工作來看..新北平均應該有13.3萬的月薪.年薪160萬左右.房貸就是應該可負擔到1333萬左右..
那以夫婦倆人都工作來看..台北平均應該有20萬的月薪.年薪240萬左右.房貸就是應該可負擔到2000萬左右..
去年北市每戶成交均價約2132萬元、新北市約1067萬元、桃園市約596萬元、台中市約620萬元、台南市約343萬元、高雄市約558萬元
我們只看台北..和新北
台北的平均只高過你的標準132萬
而新北是低於你的標準266萬
那你又認為的不合理在那呢??
更不用談新北台北外的縣市了..
newjohnpc wrote:
你說了一堆廢話..但完全沒有內容...你一邊面說 台北市 有區域嚴重炒作...
卻說
1.或有區域只有一棟成交 那它就是行情?
2.最貴的那一個，可能是炒作出來的，不具參考價值，
最便宜那一個，可能是人情價或親屬間買賣，同樣不具參考價值。
這個最多數的成交價，不就是行情？這個行情不也是成交價？
照你的說法是完全無法判斷出 何謂炒作的啊...你卻不斷的在說 有區域嚴重炒作..
若你說的某區 只有一棟成交..那不就代表它的行情就是那樣..那有炒作?
若全台北市己經貴到 每個月只能成交一棟 那不就代表它的行情..那怎麼會有炒作呢??
那照你的看法，成交量少甚至只有一、二戶就是炒作囉？
沒關係，你可以繼續堅持你的看法。
我之前就説過，我在此發文並非為了説服某些人。
我也沒有「不斷的説」有區域嚴重炒作，是你不斷的強調炒作。
我承認我覺得有些地方嚴重炒作，哪些地方？
就是最高價的成交價和最多數的成交價差很遠的地方。
至於只有一個成交價的地方，我確實無法判斷是否是炒作。
當然這也是我的看法，沒有經過認證，你也可以不同意。
同樣的你的看法也只是你的看法，別人也可以不同意。
成交量低代表什麼？代表沒有人想賣。
若沒有房子成交，也許大家都住得很開心，不想賣。
或者沒有人出價足以打動人心，讓人願意賣，
這是炒作嗎？人家不想賣房子不行嗎？
算了，你高興就好了。
黑羽斷翼 wrote:
新北平均戶就業人口約1.5人..所得總額是119萬多..如果你家有2人在工作..那理論上你要在這基礎上多40萬左右
台北平均戶就業人口約1.33人..所得總額是165萬多..如果你家有2人在工作..那理論上你要在這基礎上多83萬左右
事實上我也作不到這收入..旦你期望用平均數去看..而且是指一個家庭夫妻倆人都在工作的情況
如果以你的標準..90k的月收入..你認為合理是900萬..也就是約是月薪x100倍左右..
那以夫婦倆人都工作來看..新北平均應該有13.3萬的月薪.年薪160萬左右.房貸就是應該可負擔到1333萬左右..
那以夫婦倆人都工作來看..台北平均應該有20萬的月薪.年薪240萬左右.房貸就是應該可負擔到2000萬左右..
感謝黑羽大願意用數字來討論
不過小弟不同意您的推論
從平均數的觀點來說
所得的計算單位是家戶
台北市所得169萬就是反映了家戶的平均購買力
再以此計算合理房價
而非因為統計資料的每戶1.33工作人口
而去用2個工作人口再去加權計算家戶所得
再以小弟身邊的例子
我認識的每戶只有一個工作人口的
家戶所得通常都高於平均數
反而是收入普通的
通常得要雙薪才能養家
另外統計資料也有"受雇人員報酬" 這項資料
台北市家戶平均"受雇人員報酬"是90萬
(90/1.33)*2=135萬才是您說的平均台北市雙薪家庭的收入水平
用這個去計算合理房價
結果一定更殘酷
千萬別跟豬打架，這只會讓你變髒，卻讓豬樂在其中。
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