toshinari wrote:
大家好小弟又來分享...(恕刪)
看到這篇老文
只能說台灣無殼族都被政府還有無良炒房的投資客、房仲、代銷給害死了
台灣就是沒學到這點～造鎮離市區那麼遠代表的是通勤費也為之增加
我的朋友為了省房價住在紅樹林, 每天來回要花110 上下班比起住在市區的朋友一天要多花80, 兩個夫妻一天就要多160 , 換算一年兩人要多花三萬八的交通費.....十年38萬, 當一個房貸扛20年來計算他除了通勤時間不算的話, 沒小孩兩人就要在房貸多加上76萬
再來
日本人不是中國人～～～～大部份的人沒有有土斯有財的觀念
因為日本地震常常發生, 房子是有壽命的（跟台灣三四十年的爛房只要裡面裝潢好就好是不一樣的）
就是因為這個觀念, 房子就像車子一樣一買下來就是折舊～這是要看鋼骨還是木造結構, 折舊年限不一樣
最後資金問題, 不是你有錢就可以買房, 他們對資金來源十分講究, 比方說薪資來源這就要附上證明, 小弟在鐮倉腰越買了一間房子當初就吃盡苦頭 , 因為我的錢是期貨賺來
買整棟的房子不需要管理費～個人覺得划算, 但公寓管理費高的嚇人, 而且日本人講好聽是滿有禮貌, 但講難聽是因為他們都很難搞, 聲音大聲點, 或是你是外國人他們都會拿放大鏡看你的一舉一動, 有時候我在家裡看電影, 都要戴上耳機, 連洗衣服, 吸地板的時間都要小心（我都是聽到鄰居在做才趕快打掃）
就是因為這樣只要這棟公寓有中國跟台灣人去炒房,這棟房子本地人就不會想入住～～
太多眉眉角角了 在日本討生活
想請教一下您說您在日本買地自建的房子
屬於木造建築...有建造商開保證書10年...
我想問的是木造建築可以住多久？
我有想法想在國外買房...
我想在日本買房...太太卻想在美國買房...
我覺得日本離台灣不遠台灣家人有什麼事或要來都很方便
但是美國一想到要飛這麼久我就頭昏
老婆只丟一句日本近年天災地震次數頻繁
很危險...
美國目前看是南加州不是市區
但離市區不遠（在國外的朋友說離市區一個小時多就不算太遠....）
所以不知道要選在哪也不懂日本房市是怎麼樣的
因為沒有朋友住日本可以參考...
都在美國居多...
A0512 wrote:
抱歉打擾...想請...(恕刪)
日本建商開的10年保證,基本上就是一些很標準很基本的保證。
屋頂不漏水,不會有白蟻,房子不會傾斜。
但是一般來說,就算過了這個年限,這些問題也不會產生。
日本的一戶建的折舊,基本上在20年的時候就沒有價值了。
也就是理論上，你一整間房子挖起來拿去網路上拍賣，你只能送人或是換物沒有實際買賣的價值。
這是因為幾十年前日本大量的木造建築品質較為不好,銀行的評估實際可住的年限上限為20年就應該要打掉重新蓋的(有錯請更正)。
怪的是，這個算法隨著建築技術以及建材的進步，大多數人還是保持這個觀念。
這10-20年蓋的房子，我當然無法計算實際可以住多久。
但是50-60年應該都沒有問題吧?
我的岳父,在35年前蓋了一棟房子。中間斷斷續續大約有2年沒有住人。
大大小小的裝潢以及不影響生活的修理不算,實際會影響住宿的修理,也就是一次的屋頂漏水,以及一次水管堵住更換(以前的水管是鐵的,裡面生鏽卡東西)。現在還是頭好壯壯!!
我想,您可以做個參考。至少35年是沒有問題的。
ace0156bbb wrote:
真的很羨慕我也想要...(恕刪)
真的。這一切的追溯可能要到之前的東京奧運。
之前東京奧運,因為飯店的建築趕不及(好像是Hotel New Otani)當初的建築設計師就有了一個很大膽的想法:
飯店照蓋，但是一般房型的浴室+廁所部分在別的工廠製作組裝,同時進行。
最後再運到飯店把浴室+廁所套進去。事實證明,這樣的蓋法簡單省時省錢!!
這個,就是日本的Unit Bath的前身!!
現在日本的Unit Bath有分size: 1212,1416,1616, etc
各家就在這樣的規範下,設計自己獨特的衛浴感。
台灣很多建築都是採用水泥,磁磚然後選擇衛浴設備一個個套進去。
跟Unit Bath比較,或許塑膠感較不會那麼強烈,實際上Unit Bath照理也應該會很適合台灣的居住環境才對....
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